2기 신도시 부동산 시장의 분위기가 뜨겁다. 신규 공급하는 단지마다 높은 경쟁률로 분양열기가 치열한가 하면 그동안 쌓여있던 미분양도 빠르게 소진되고 있다.
최고 공급 이후 대부분의 지역에서 공급이 마무리 단계에 접어들고, 기반시설이 확충되자 기 입주자들의 주거만족도가 높아지는 등 신도시 조성의 효과가 두드러짐에 따라서다.
특히 최근 가장 주목받는 2기 신도시로는 김포한강신도시를 꼽을 수 있다. 김포한강신도시는 경기 서부권을 대표하는 자족도시로 거듭난 곳으로 지난해 9월 김포도시철도가 개통되며 서울 접근성이 크게 개선됐다. 게다가 최근 거듭 확산된 수도권 규제지역에 김포시가 제외되며 반사효과까지 더해졌다.
실제로, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 김포시 운양동 ‘한강신도시 롯데캐슬’ 전용 84㎡형은 지난달 5억1000만원에 거래가 이뤄졌다.
상황이 이렇자 업계에서는 이제 아파트에 이어 김포한강신도시의 상업업무용 부동산이 상승세를 이어받을 것으로 내다보고 있다. 확충된 인프라와 높아진 가치가 업무용 부동산으로 옮겨가는 것은 당연한 수순이라는 의견이다.
이 가운데, 경기도 김포시 구래동 6877-5 일대(김포한강신도시 자족시설 MS-13-1블럭)에서 초대형 지식산업센터 ‘김포 한강 듀클래스’ 공급돼 주목할만하다.
단지는 2기 신도시 중에서도 지구 조성이 마무리단계로 각종 인프라가 잘 갖춰진 김포한강신도시에서 공급되는데다, 한강신도시 내 개발호재를 고스란히 누리기 좋은 입지에 위치해 주목할만하다.
일단 한강신도시 가치상승의 주역인 김포골드라인(도시철도) 구래역 역세권에 위치해 서울로 이동이 쉽다. 또한 김포한강로(올림픽대로 연장선)의 이용도 편리해 서울은 물론, 인천, 일산 등으로의 이동이 편리하다. 인천국제공항, 김포국제공항, 인천항 등도 가까워 광역비즈니스도 용이할 전망이다. 지하철 5호선 연장선 확정, 인천지하철 2호선 연장(계획), 제2외곽순환고속도로 김포~파주(2026년 개통예정) 등 교통 호재도 풍부하다.
여기에 구래역을 중심으로 형성된 김포한강신도시 최대 규모의 중심상업지구 내 편의시설의 이용이 쉽고, 업무편의성을 높여 줄 은행, 우체국, 주민센터 등도 가깝다. 여기에 호수공원, 평화공원도 가까워 쾌적성까지 보장된다.
배후수요도 풍부하다. 단지 인근에 조성되는 김포골드밸리에는 조성이 완료된 5개 산업단지에 1,400여 개의 업체가 입주를 마쳤고, 2만 여명이 근무 하고 있다. 또한 추가로 7개의 산업단지가 조성 및 계획 중으로 사업이 모두 완료되면 약 633만㎡ 규모로 입주 기업체만 2,000여 개, 상주 고용인력 3만6,000여 명에 달할 것으로 예상돼 관련 업체를 수요로 확보할 수 있다.
여기에 경희대의료원이 인근 풍무역세권 개발사업에 참여의사를 공식 전달, 향후 경희대 김포메디컬 캠퍼스까지 조성될 계획이며, 한강시네폴리스 개발도 진행중에 있어 지역 가치 상승 및 신규 수요 확대 가능성까지 열렸다.
랜드마크급 규모도 자랑이다. 단지는 구래지구 최대 규모이자, 최고층으로 지어져 수요자들에게 각인되기 좋다. 또한 전용 12평형부터 11,00평형까지 다양한 면적으로 구성돼 1~2인 스타트업 기업은 물론 중소기업까지 폭넓은 수요 확보도 가능하다.
여기에 한강신도시 유일의 드라이브 인 설계가 적용된다. 지상 2~8층은 2.5톤~5톤까지 대형 화물차량도 진출입이 가능한 드라이브 인 설계가 적용되며, 5.5m의 높은 층고 설계로 복층형 등 입주사의 선택에 따라 다양하게 활용할 수 있다. 전 호실 360도 조망이 가능하며, 호실에 따라 1.5평~4평 상당 서비스 면적(발코니)도 제공된다.
또한 법정대비 214%의 넓은 주차공간을 확보해 입주사들의 편의성을 높였고, 구내식당, 공용 회의실, 휴게공간 등 다양한 커뮤니티시설을 제공해 업무 효율성 및 만족도를 극대화할 예정이다. 이와 함께 출퇴근 시간 사업지부터 구래역까지 운영하는 셔틀버스도 마련하는 등 다양한 서비스도 계획 중에 있다.
합리적인 분양가와 세제혜택도 수요자들을 사로잡는다. 단지는 3.3㎡당 평균 590만원대의 분양가로 공급되는 데, 이는 인근 기 입주한 지식산업센터의 2~3년 전 분양가 수준에 불가해 높은 시세차익이 기대된다. 또한 2022년 말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자는 직접 사용하는 경우 취득세 50%가 감면되며, 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 지방세특례제한법 제58조의2에 의거해 재산세의 37.5% 감면 혜택도 받을 수 있다
한편 ‘김포 한강 듀클래스’는 지하 2층~지상 15층 연면적 11만2,676㎡(3만4,000여 평) 규모며, 지식산업센터 798실과 근린생활시설 60실 등 총 858실로 구성된다. 홍보관은 김포 구래동과 서울 서초동 등 2군데에서 만날 수 있다.
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