정부가 지난 6월 발표한 부동산대책으로 인해 규제를 피해간 지역의 풍선효과가 고조되고 있다. 특히 파주시는 연일 신고가를 갱신하며 ‘파죽지세’로 오른다는 뜻의 ‘파주지세’라는 신조어까지 만들어졌다. 전용면적 84㎡의 매매가가 7억원을 처음으로 넘어섰고, 아파트 단지마다 신고가를 형성하고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 파주시 목동동 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’의 전용 84㎡가 7억2500만원에 거래됐다. 3개월 전 5억7000만원에 거래된 것과 비교하면 1억5000만원가량 오른 것이며, 파주시에선 처음으로 전용 84㎡가 7억원을 돌파한 것이다.
파주시는 운정신도시 중심으로 6~7억원에 거래된 아파트도 줄을 잇고 있다. 지난달 전용 84㎡ 기준으로 ‘힐스테이트 운정’ 6억9800만원, ‘운정롯데캐슬파크타운1차’ 6억3000만원 등 연일 신고가를 갱신하고 있다.
목동동의 S공인중개사는 “매수자 대부분이 서울 전셋값이 너무 올라 이사하는 젊은 부부들이다” 라며 “목동동도 매수자가 몰리면서 8억원까지 호가가 올라간 상태이며, 매물도 많지 않은 상태다”라고 말했다.
거래량도 꾸준하다. 한국감정원에 따르면 지난 8월 전국 아파트 거래량은 10만6969건으로 전월 17만3221건 대비 38.24% 감소했다. 경기지역에서는 투기과열지구로 지정된 고양시가 5081건에서 1633건으로 67.86%, 남양주시는 2380건에서 1257건으로 47.19% 큰 폭 감소했다. 반면 파주시는 1799건에서 1712건으로 4.83% 감소한 것에 그쳤다.
부동산 전문가들은 “파주시로 매수자가 몰리는 이유는 서울 전세대란 때문도 있지만, 비규제지역이라 대출이 비교적 쉽기 때문에 오는 경우도 많다” 며 “운정신도시의 집값이 파주지세로 오르면서 미래가치가 기대되는 가운데, 신규 공급하는 아파트를 노려보는 것도 좋은 방법이다”라고 말했다.
2040세대, 수도권 비규제지역 ‘파주시’에 내집 마련해 볼까?
상황이 이렇자, 제일건설㈜이 운정신도시3지구에 공급하는 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’에 이목이 집중되고 있다. 단지는 경기도 파주시 운정신도시3지구 A5블록에 10월 분양할 예정이다. 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 지하 2층~지상 28층 24개 동 전용면적 59, 74, 84㎡ 1,926가구로 구성된다.
운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 전용 85㎡ 이하 분양물량의 60%를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 20~30대의 실수요자들도 내집마련 기회의 폭이 넓다. 1주택 이상을 소유한 사람도 청약 1순위 자격이 부여되며, 기존 주택당첨 여부와 관계없이 청약이 가능하다. 또한, 단지는 소유권 이전 등기 시까지 전매제한이 아니라 입주자로 선정된 날로부터 3년 동안 전매가 제한되기 때문에, 3년이 지나면 분양권 거래가 가능해진다. 분양가상한제가 적용돼 합리적인 가격으로 분양할 것도 기대된다.
단지는 운정신도시3지구의 생활인프라는 물론 1, 2지구의 인프라도 공유할 수 있다. 파주로, 경의로 등을 통한 단지 진·출입이 쉽고, 자유로, 제2자유로 등 광역도로망을 통해 서울, 김포, 일산 등 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다. 경의중앙선 운정역, 금릉역 등을 이용하기 편리하며 GTX-A(수도권광역급행철도)노선(2023년 예정), 서울~문산고속도로(2020년 11월 예정) 등이 예정돼 있어 향후 교통환경은 더욱 우수해질 전망이다.
단지 바로 앞에 초·중교와 유치원 부지가 있고, 지산초, 한가람중, 지산고 등 주변에 학교가 많아 우수한 교육 환경도 갖췄다. 상업시설도 단지 주변에 계획돼 있어 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있다. 이마트(파주점), 홈플러스(파주운정점) 등의 대형마트도 편리하게 이용할 수 있다. 운정호수공원, 운정체육공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경도 갖췄다.
운정신도시 인근에 개발호재도 풍부하다. 대학병원과 의료연구센터, 의료바이오기업 등이 조성되는 파주메디컬클러스터 사업과 수도권 북부지역의 첨단산업 핵심으로 조성될 운정테크노밸리 사업 등이 예정돼 있다.
대단지, 차별화되는 프리미엄 커뮤니티센터로 한단계 더 업그레이드 된 생활 가능
운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 설계도 우수하다. 남향 위주의 동(棟) 배치로, 조망은 물론 저층에서도 햇빛이 잘 들고 바람도 잘 통하도록 설계했다. 평면은 전 가구 4베이(Bay) 구조로 개방감을 높였고, 드레스룸, 펜트리, 다목적실은 물론 주방과 침실, 거실 곳곳에 실용적인 설계도 적용해 공간활용도를 극대화했다.
또한 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 기존 커뮤니티시설을 조성하고 관리하기만 하는 다른 아파트와 달리 입주민들이 365일 특권을 누릴 수 있는 J라운지센터 프로그램을 1년간 무상으로 제공한다. J라운지센터는 제일풍경채의 이니셜 ‘J’와 ‘Lounge Center’를 결합한 이름으로 제일 앞선 라이프가 펼쳐지는 특화된 커뮤니티시설을 의미한다.
J라운지센터 커뮤니티 시설에서는 입주민을 위한 맞춤형 프로그램이 진행될 예정이다. 먼저 실내 수영장에서는 혼자 즐길 수 있는 자유수영부터 남녀노소 눈높이에 맞춘 강습 프로그램까지 제공된다.
다목적 체육관은 날씨 걱정 없는 실내체육관으로, 다양한 생활체육 프로그램이 제공될 예정이다. 전문 트레이너와 함께 건강관리 프로그램이 진행되는 피트니스클럽, 골프 기본기부터 중·상급자를 위한 레슨 프로그램이 제공되는 골프연습장도 들어선다.
공유 커뮤니티에는 아이들을 지켜보며 생활정보나 육아정보를 나누는 맘키즈카페, 직접 수작업으로 다양한 물건을 만들 수 있는 다목적공방, 입주민들이 모여 차를 마시며 삶의 여유를 누릴 수 있는 유기농카페, 조리시설이 갖춰진 오픈키친은 물론 어린이집과 작은도서관도 갖춰진다.
한편, 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트의 견본주택은 경기도 파주시 와동동 1498-3번지에 들어서며 금주 오픈 예정이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 파주시 목동동 ‘운정신도시 센트럴 푸르지오’의 전용 84㎡가 7억2500만원에 거래됐다. 3개월 전 5억7000만원에 거래된 것과 비교하면 1억5000만원가량 오른 것이며, 파주시에선 처음으로 전용 84㎡가 7억원을 돌파한 것이다.
파주시는 운정신도시 중심으로 6~7억원에 거래된 아파트도 줄을 잇고 있다. 지난달 전용 84㎡ 기준으로 ‘힐스테이트 운정’ 6억9800만원, ‘운정롯데캐슬파크타운1차’ 6억3000만원 등 연일 신고가를 갱신하고 있다.
목동동의 S공인중개사는 “매수자 대부분이 서울 전셋값이 너무 올라 이사하는 젊은 부부들이다” 라며 “목동동도 매수자가 몰리면서 8억원까지 호가가 올라간 상태이며, 매물도 많지 않은 상태다”라고 말했다.
거래량도 꾸준하다. 한국감정원에 따르면 지난 8월 전국 아파트 거래량은 10만6969건으로 전월 17만3221건 대비 38.24% 감소했다. 경기지역에서는 투기과열지구로 지정된 고양시가 5081건에서 1633건으로 67.86%, 남양주시는 2380건에서 1257건으로 47.19% 큰 폭 감소했다. 반면 파주시는 1799건에서 1712건으로 4.83% 감소한 것에 그쳤다.
부동산 전문가들은 “파주시로 매수자가 몰리는 이유는 서울 전세대란 때문도 있지만, 비규제지역이라 대출이 비교적 쉽기 때문에 오는 경우도 많다” 며 “운정신도시의 집값이 파주지세로 오르면서 미래가치가 기대되는 가운데, 신규 공급하는 아파트를 노려보는 것도 좋은 방법이다”라고 말했다.
2040세대, 수도권 비규제지역 ‘파주시’에 내집 마련해 볼까?
상황이 이렇자, 제일건설㈜이 운정신도시3지구에 공급하는 ‘운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트’에 이목이 집중되고 있다. 단지는 경기도 파주시 운정신도시3지구 A5블록에 10월 분양할 예정이다. 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 지하 2층~지상 28층 24개 동 전용면적 59, 74, 84㎡ 1,926가구로 구성된다.
운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 전용 85㎡ 이하 분양물량의 60%를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 20~30대의 실수요자들도 내집마련 기회의 폭이 넓다. 1주택 이상을 소유한 사람도 청약 1순위 자격이 부여되며, 기존 주택당첨 여부와 관계없이 청약이 가능하다. 또한, 단지는 소유권 이전 등기 시까지 전매제한이 아니라 입주자로 선정된 날로부터 3년 동안 전매가 제한되기 때문에, 3년이 지나면 분양권 거래가 가능해진다. 분양가상한제가 적용돼 합리적인 가격으로 분양할 것도 기대된다.
단지는 운정신도시3지구의 생활인프라는 물론 1, 2지구의 인프라도 공유할 수 있다. 파주로, 경의로 등을 통한 단지 진·출입이 쉽고, 자유로, 제2자유로 등 광역도로망을 통해 서울, 김포, 일산 등 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다. 경의중앙선 운정역, 금릉역 등을 이용하기 편리하며 GTX-A(수도권광역급행철도)노선(2023년 예정), 서울~문산고속도로(2020년 11월 예정) 등이 예정돼 있어 향후 교통환경은 더욱 우수해질 전망이다.
단지 바로 앞에 초·중교와 유치원 부지가 있고, 지산초, 한가람중, 지산고 등 주변에 학교가 많아 우수한 교육 환경도 갖췄다. 상업시설도 단지 주변에 계획돼 있어 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있다. 이마트(파주점), 홈플러스(파주운정점) 등의 대형마트도 편리하게 이용할 수 있다. 운정호수공원, 운정체육공원 등이 가까워 쾌적한 주거환경도 갖췄다.
운정신도시 인근에 개발호재도 풍부하다. 대학병원과 의료연구센터, 의료바이오기업 등이 조성되는 파주메디컬클러스터 사업과 수도권 북부지역의 첨단산업 핵심으로 조성될 운정테크노밸리 사업 등이 예정돼 있다.
대단지, 차별화되는 프리미엄 커뮤니티센터로 한단계 더 업그레이드 된 생활 가능
운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 설계도 우수하다. 남향 위주의 동(棟) 배치로, 조망은 물론 저층에서도 햇빛이 잘 들고 바람도 잘 통하도록 설계했다. 평면은 전 가구 4베이(Bay) 구조로 개방감을 높였고, 드레스룸, 펜트리, 다목적실은 물론 주방과 침실, 거실 곳곳에 실용적인 설계도 적용해 공간활용도를 극대화했다.
또한 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 기존 커뮤니티시설을 조성하고 관리하기만 하는 다른 아파트와 달리 입주민들이 365일 특권을 누릴 수 있는 J라운지센터 프로그램을 1년간 무상으로 제공한다. J라운지센터는 제일풍경채의 이니셜 ‘J’와 ‘Lounge Center’를 결합한 이름으로 제일 앞선 라이프가 펼쳐지는 특화된 커뮤니티시설을 의미한다.
J라운지센터 커뮤니티 시설에서는 입주민을 위한 맞춤형 프로그램이 진행될 예정이다. 먼저 실내 수영장에서는 혼자 즐길 수 있는 자유수영부터 남녀노소 눈높이에 맞춘 강습 프로그램까지 제공된다.
다목적 체육관은 날씨 걱정 없는 실내체육관으로, 다양한 생활체육 프로그램이 제공될 예정이다. 전문 트레이너와 함께 건강관리 프로그램이 진행되는 피트니스클럽, 골프 기본기부터 중·상급자를 위한 레슨 프로그램이 제공되는 골프연습장도 들어선다.
공유 커뮤니티에는 아이들을 지켜보며 생활정보나 육아정보를 나누는 맘키즈카페, 직접 수작업으로 다양한 물건을 만들 수 있는 다목적공방, 입주민들이 모여 차를 마시며 삶의 여유를 누릴 수 있는 유기농카페, 조리시설이 갖춰진 오픈키친은 물론 어린이집과 작은도서관도 갖춰진다.
한편, 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트의 견본주택은 경기도 파주시 와동동 1498-3번지에 들어서며 금주 오픈 예정이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
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