경기도 31개 시?군 대부분이 규제지역으로 묶이면서 규제가 없는 지역의 희소가치가 높아지고 있다. 과거에는 인구가 적고 집값도 오르지 않다보니 새 아파트 공급도 드물었던 지역이었지만, 이제는 투자자들과 실수요가 동시에 몰리면서 집값이 상승하고 있다. 경기도에서 전역이 규제가 없는 곳은 가평, 양평, 여주, 이천, 연천, 동두천, 포천 등 7곳 뿐이다.규제지역과 인접한 비규제지역들은 하반기들어 가파르게 집값이 상승했다. 새 아파트나 분양권 가격은 더욱 가파르게 올랐다. 이천시 안흥동 '롯데캐슬골드스카이' 전용 84㎡ 매매가는 올해초만해도 4억2000만~4억5000만원대에 거래됐지만, 지난달에는 5억1500원에 매매되는 등 1년 만에 1억원가량이 뛰었다. 나와있는 매물의 호가는 5억5000만원에 달한다.
1년 전만해도 미분양이 남아 있었던 여주시 교동 '여주역 푸르지오 클라테르'(551가구)도 마찬가지다. 2019년 10월 전용 84㎡가 3억3000만원대에 분양됐지만, 전매제한이 풀린 뒤 웃돈이 붙었다. 전매제한이 풀린 지난 5월에는 121건이 거래됐고, 지난달에도 15건, 이달들어서도 9건이 신고되는 등 거래가 활발하다. 이달 거래된 분양권 최고 가격은 4억1714만원으로 분양가 대비 1억원가량 오른 수준이다.
수요가 늘다보니 공급도 이뤄지고 있다. 비규제지역인 양평의 경우 상반기 아파트 분양이 한 가구도 없다가 하반기에 5곳에서 2079가구가 공급됐다. 갑작스런 물량 증가에도 지난 7월 공급된 ‘양평 휴먼빌 센트럴시티’와 ‘양평 휴먼빌 리버파크어반’ 등은 조기에 계약이 마무리됐다. 가평도 올해 168가구가 전부였으나 2021년 1월에만 977가구가 나오는 등 공급시장이 움직이고 있다. 특히 대형건설사들이 이들 비규제지역에서 아파트를 공급하면서 지역 내 실수요자들의 기대감도 커지고 있다.
28일 관련업계에 따르면 경기도 비규제지역인 가평, 양평, 이천, 연천 등에서 내년초부터 아파트들이 쏟아진다. 비규제지역은 규제지역에 비해 청약 및 대출 규제에서 상대적으로 자유롭다. 분양권도 주택 수에 포함되지 않는다.
GS건설은 가평군 가평읍 대곡2지구에서 ‘가평자이’(505가구)를 내년 1월에 공급한다. 가평 첫 메이저 브랜드 아파트인 데다 가평 최고 층 최대 단지다. 가평역이 가깝고 ITX청춘을 이용하면 서울 상봉역까지 약 38분 거리다.
양평군 양근리 산 24-2 일대에서 한라가 ‘양평역 한라비발디’를 내년 1월에 분양할 예정이다. 전용면적 59~98㎡ 1602가구다. 경의중앙선과 KTX 강릉선이 지나는 양평역이 가깝다. 이어 2월에는 포스코건설이 양근리 538-1 일대 빈양지구에서 전용면적 72~84㎡ 453가구를 내놓을 예정이다.
대림산업은 연천에서 옥산리 일대에서 499가구 아파트를 내년 3월에 공급할 계획이다. 금호산업은 포천시 구읍리 665 일대에서는 전용면적 84㎡로 구성된 579가구 분양을 준비중이다.
한편 비규제지역에서는 기본적으로 집값의 70%까지 대출이 가능하다. 다주택자라도 새 집을 살 때 대출이 가능하다. 청약통장 가입 후 1년만 지나면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 청약할 수 있는 등 청약 규제가 적다. 분양권도 6개월 후면 전매가 가능하다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “지금까지처럼 비규제지역으로 투자자금과 청약통장이 몰리는 풍선효과가 나타날 지 분양 결과에 관심이 쏠린다”고 말했다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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