최근 투자자들 사이에서 풍부한 배후수요, 뛰어난 입지 그리고 차별화된 특색까지 갖춘 상업시설에 대한 관심이 높아지고 있다.
배후수요가 풍부한 상업시설은 단지를 중심으로 인근에 주거단지나 업무단지 등이 위치해 안정적인 수요 확보가 가능하다. 특히 아파트의 단지 내 상업시설은 일반 근린상가와 달리 아파트 단지 입주민을 고정수요로 확보할 수 있으며 필수 업종들이 정해져 있어 꾸준한 임대수요를 누릴 수 있어 높은 투자 안정성을 자랑한다.
뛰어난 입지도 상업시설의 흥행을 위한 필수 요소다. 상업시설이 지역 내 중심상업지구에 들어설 경우 주변 상권과의 연계에 따른 시너지 효과를 통해 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있다. 단지 인근에 지하철역, 버스정류장 등 우수한 교통망까지 갖췄다면 인접지역은 물론 광역지역에서 소비층 유입도 수월하다.
이색테마 적용 여부도 상가 선택에 중요한 요소로 떠오르고 있다. 이색 공간이 많으면 많을수록 인스타그래머블(인스타그램에 올릴 만한) 스팟이 많고 다양하기 때문에 젊은이들의 사로잡을 수 있어서다. 게다가 향후 지역을 대표하는 랜드마크 상업시설로 도약할 가능성도 높다.
이렇게 흥행 요소 3박자를 두루 갖춘 상업시설은 분양시장에서도 높은 인기를 누리고 있다. 실제로 2018년 GS건설이 안산에서 선보인 ‘그랑시티자이 에비뉴’는 북유럽 테마에 뛰어난 입지와 배후수요에 힘입어 117실이 하루만에 완판됐다. 지난해 4월 서초구 잠원동에서 롯데건설이 분양한 ‘신사역 멀버리힐스’ 상업시설도 마찬가지의 이유로 높은 경쟁률을 기록하며 1차분 분양 완판에 성공했다.
업계 관계자는 “상업시설에 투자를 생각하고 있다면 한 두가지의 단면적인 장점만 고려하는 것은 좋지 않다”며 “배후수요, 입지, 특색 등 흥행 요소를 두루 갖추고 상업시설을 찾는 것이 바람직한 투자 방법이다”라고 말했다.
이러한 가운데, 현대엔지니어링이 고덕국제신도시에 상업시설의 흥행 요소 갖춘 힐스테이트 고덕 센트럴 상업시설 ‘브리티시 고덕’을 분양해 이목이 집중되고 있다.
브리티시 고덕은 고덕 국제화계획지구 Ebc-2블록에 들어서며 지하 1층 ~ 지상 5층까지 총 576실 중 금회공급분 575실, 연면적 약 71,166㎡로 공급되는 초대형 스트리트형 상업시설이다.
상업시설은 인구 14만명, 건설호수 5만9000가구 등으로 계획된 고덕국제화계획지구에 들어서 풍부한 배후수요를 자랑한다. 특히 배후단지 입주민 660가구를 비롯, 인근 호반써밋 약 2600가구 등 상당한 도보권 고정수요를 흡수할 수 있다. 사업지 권역인 북부생활권에도 약 2만여명의 근로자가 근무하고 있어 투자자들의 기대감이 높다.
또한, 고덕국제신도시 주요상권 중심입지에 들어서며, 상업시설 흥행의 기본요소인 다양한 앵커테넌트의 입점을 계획하고 있어 신속한 활성화가 기대된다. 시공할 때부터 이를 감안하여 설계해 대형 프렌차이즈의 입점이 가능한데다 문고, SSM, 키즈시설 등 고객을 끌어 모으는 핵심 점포들까지 들어설 수 있어 기대감이 높다.
상업시설이 들어서는 고덕 국제화계획지구 Ebc-2블록에 대한 수요자들의 관심도 뜨겁다. Ebc-2블록은 고덕신도시 메인대로와 대면하고 있어 고덕의 중심상업지역과 맞닿은 뛰어난 입지로 접근성이 좋다. 단지 인근에는 BRT 정류장이 있어 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있으며, 남측으로는 연계 상권 형성이 가능한 초ㆍ중학교와 근린공원이 위치해 좋은 분양 성적이 예상된다.
특색있는 테마도 갖출 예정이다. ‘브리티시 고덕’은 영국 테마형 스트리트몰로 총 7가지 테마로 조성될 것으로 기대된다. 우선, 영국 국기 유니온잭 패턴의 조경 디자인을 적용할 계획인 중앙광장인 ‘유니온잭 스퀘어’를 비롯해 ‘킹스크로스’, ‘애비로드’, ‘브릭레인’ 등 영국의 다양한 명소가 구현될 예정이라 지역 내 랜드마크 상업시설로 자리잡을 것으로 보인다.
상업시설 인근에는 각종 대형 호재도 예정돼 있다. 삼성전자는 고덕 일대에 약100조를 투자해 현재 2개 공장이 가동 중에 있으며, 2025년까지 총 6개의 공장이 착공될 계획이다. 더불어 대규모 첨단 산업단지인 평택 브레인시티(예정)와 행정타운(예정)도 들어서고, 고덕국제신도시에 계획된 아파트들이 입주를 마치면 상당한 배후수요를 갖추게 될 것으로 보인다.
한편, 브리티시 고덕 모델하우스는 평택시 비전동 1102-2번지에 위치한다.
한경부동산 hkland@hankyung.com
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