대구에서 중형 아파트 분양가가 최고 9억원에 육박하는 사례가 나왔다. 주택도시보증공사(HUG)가 분양가에 주변 아파트 시세를 반영하는 방식으로 고분양가 심사 제도를 개편하면서다.31일 대구 수성구에 따르면 현대엔지니어링이 만촌동에 공급하는 '힐스테이트 만촌역' 분양가가 3.3㎡당(84㎡기준) 2450만원에 책정됐다. 84㎡형 가운데 고층 일부 가구는 분양가가 8억9926만원으로 9억원에 육박했다. 2019년 5월 수성구 '범어W'의 역대 대구 최고 분양가(3.3㎡당 258만3000원)보다 19%나 상승했다.
앞서 주택도시보증공사(HUG)는 지난달 22일 아파트 고분양가 심사 방식을 변경했다. 2016년 8월 고분양가 심사 제도 시행 후 과도한 가격 통제라는 지적이 나오고 수익 악화를 이유로 분양을 보류하거나 철회하는 일이 늘어난다는 이유에서다.
개편안은 분양가 책정 시 주변 아파트 시세의 일정 비율(85∼90%)을 상한으로 고려하는 내용 등을 담았다. 힐스테이트 만촌역의 경우 주변 아파트 시세(84㎡ 기준 15억원 안팎)가 분양가 책정에 영향을 미친 것으로 분석된다.
부동산 업계에서는 분양가 급등으로 자금 동원력이 부족한 청약자가 주거 선호지역에 내 집을 마련하는 길은 사실상 사라졌다고 지적하고 있다. 특히 대구는 대부분 지역이 투기과열지구, 조정대상지역 등으로 묶여 있어 주택담보대출비율(LTV)이 40∼50%에 그친다.
부동산업계 관계자는 "최고 분양가가 2년도 안 돼 20%나 오른 것은 지나치다"며 “앞으로 분양가 상승이 계속될 경우 '현금 부자들'이 혜택을 받게 될 것”이라고 비판했다.
안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com
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