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서울 서초구 방배5구역 재건축조합이 최근 개발이익 비례율을 상향 조정하기로 하면서 일부 조합원이 반발하고 나섰다. 인근 방배6구역은 공사비 증액에 대한 잡음이 일면서 새로운 시공사 선정에 나서고 있다. 강남의 주요 재건축 단지들이 사업 막판에 삐걱거리면서 주택 공급에 차질이 불가피할 전망이다.
방배5구역, ‘비례율 문제’ 막판 변수로
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감평액이 높은 주택을 소유한 조합원의 이익은 커졌지만 감평액이 낮은 주택을 소유한 조합원은 수억원대 추가 분담금을 물어야 하는 상황이 발생하게 됐다. 예컨대 감평액 2억원 주택을 갖고 있던 A조합원의 권리가액은 비례율 조정 전 2억6600만원에 비해 조정 후 4억8800만원으로 약 2억원 오르는 데 그쳤다. 감평액 8억원 주택을 소유한 B조합원의 권리가액은 종전 비례율(10억6400만원)에 비해 새 비례율(19억5200만원)로 산정했을 때 약 9억원이 상승한다.
전용 84㎡ 조합원 분양가는 조정 전 7억6700만원에서 조정 후 12억9200만원으로 약 5억원 오른다. A조합원은 추가 분담금으로 약 3억원을 더 지불해야 하는 셈이다. 여기에 프리미엄(웃돈)까지 얹어 저가 주택을 매수했다면 오히려 손해를 본다. 인근 B공인 대표는 “감평액 8억~12억원의 주택을 갖고 있는 조합원에게는 아주 큰 이익이 돌아가지만 4억원 이하 물건을 소유한 조합원은 추가분담금으로 수억원을 내야 하는 상황”이라고 설명했다.
방배5구역 조합 관계자는 “조합원 8명이 소송을 제기했지만 조합은 투자액에 비례해 수익을 가져가는 게 정당하다는 입장”이라며 “전용 59㎡ 물량을 신청하지 않고 전용 84㎡에 입주하려다 보니 높은 액수에 불만을 갖게 된 것”이라고 설명했다. 방배5구역은 재건축 사업이 완료되면 현대건설의 고급 브랜드인 ‘디에이치 방배’로 탈바꿈한다. 총 3080가구 중 일반분양은 1686가구다. 당초 다음달 분양 예정이었지만 내부 갈등으로 연내 분양이 어려울 것이라는 전망이 나온다.
시공사 계약 해지한 방배6구역
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조합 관계자는 “삼성물산, 현대건설, GS건설이 입찰하겠다는 의사를 밝혀 시공사를 다시 선정하고 있다”며 “대형 건설사 두 곳 이상이 협력하는 컨소시엄 입찰은 받지 않겠다는 방침”이라고 설명했다. 방배6구역은 재건축 후 지하 3층~지상 21층, 총 1111가구가 들어선다.
일부 단지의 재건축 사업 지연에도 방배동 일대 새 아파트값은 고공행진이다. 지난달 입주한 ‘방배그랑자이’(758가구) 전용 84㎡ 매매는 30억원에 호가를 형성하고 있다. 전세 호가는 매매의 절반 수준인 15억~16억원 선이다. 전용 112㎡의 경우 매매는 39억~40억원, 전세는 30억원에 나와 있다.
이혜인 기자 hey@hankyung.com
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