대출 규제에 금리 추가인상 우려까지, 서울 아파트값 상승 주춤…매물도 늘어

대출 규제 강화 등의 영향으로 서울 아파트값 상승세가 주춤하고 매물이 쌓이고 있다. 다만 이미 15억원 초과 담보대출 금지 규제를 받아온 강남권과 마포, 용산 등은 여전히 높은 상승률을 유지하고 있다.

4일 한국부동산원이 발표한 11월 첫째주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주(1일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 지난주 대비 0.15% 올랐다. 지난주(0.16%) 대비 상승률이 소폭 줄어들었다. 지난달 셋째주(0.17%) 이후 2주 연속 상승폭을 좁히고 있다.

대출총량 규제 강화, 금리인상 우려 등이 매수세를 위축시킨 것으로 풀이된다. 금융위원회는 지난달 26일 ‘가계부채 관리 강화 방안’을 발표하고 내년 1월부터 총대출액 2억원을 넘는 경우 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용하기로 했다. 부동산원 관계자는 “계절적 비수기까지 겹치면서 관망세가 짙어지고 거래가 줄어들면서 상승세가 완화했다”고 설명했다.

매물도 쌓이는 중이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 총 4만4582건으로, 한 달 전(3만9451건)과 비교해 13.0% 늘었다. 용산구가 624건에서 776건으로 24.3% 증가한 데 이어 중랑구(21.9%) 강서구(21.9%) 강북구(20.2%) 등에서 매물이 많이 늘었다. 한달 전과 비교해 종로구를 제외한 서울 24개 자치구에서 매물이 증가했다.

다만 고가 아파트가 모여 있는 서초구, 용산구 등의 아파트값은 여전히 높은 상승률을 보이고 있다. 이번주 용산구(0.27%)는 재건축이나 리모델링 기대감이 있는 이촌동 위주로 많이 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 마포구(0.25%)도 아현·공덕동 등 인기 단지 위주로 집값이 뛰었다. 강남권에선 서초구(0.25%)가 잠원·반포동 재건축 단지에서 신고가 거래가 이어지면서 지난주(0.21%) 대비 상승폭이 0.04%포인트 확대됐다. 이들 지역의 15억원 초과 고가 아파트는 앞서 2019년 ‘12·16 대책’으로 이미 대출이 막혀 이번 규제 강화의 영향을 크게 받지 않는 것으로 분석된다.

수도권 아파트 상승률도 전반적으로 축소됐다. 인천은 지난주 0.38%에서 이번주 0.37%로, 경기도는 0.33%에서 0.29%로 줄었다. 전세가격은 서울(0.13%→0.12%)과 수도권(0.21%→0.19%)의 오름폭이 감소했다.

신연수 기자 sys@hankyung.com