“오피스텔 시장은 풍선효과가 끝나가고 있습니다. 주택시장은 하반기부터 다시 상승세로 접어들 가능성이 있습니다. 대출 규제가 없는 지식산업센터는 여전히 기회가 있다고 봅니다.”부동산금융 분야의 ‘라이징 스타’인 김영진 이베스트투자증권 부동산금융본부장(42·사진)이 15일 한국경제신문과 첫 언론 인터뷰를 하고 올해 부동산 시장을 전망했다. 증권사에서 부동산금융을 담당하는 전문가들은 부동산 시장 최전방에서 ‘돈줄’을 쥐고, 시장 변화를 가장 먼저 포착하는 이들 중 하나다.
아파트 시장이 흔들리는 것 같지만 여전히 상승 여력이 있다고 그는 진단했다. 김 본부장은 “금리 인상으로 부동산 시장이 위축될 것이라는 건 시장을 잘 모르고 하는 이야기”라며 “공급 상황과 규제 흐름을 보면 하반기부터 (상승) 신호가 나타나기 시작할 것”이라고 설명했다. 특히 대통령선거 이후에는 다주택자 양도세 및 종합부동산세 완화, 공시지가 현실화 지연 등의 호재가 나올 것으로 내다봤다.
반대로 오피스텔 시장은 어려워질 것으로 봤다. 주택시장의 대출 규제로 인한 풍선효과가 감소하기 때문이다. 게다가 시행사 수익이 큰 만큼 공급도 많았다. 지식산업센터는 최근 과잉 공급 우려가 있지만 여전히 투자 기회가 있다고 그는 진단했다. 김 본부장은 “경기 의정부 고산지구 지산 프로젝트 파이낸싱(PF)을 맡았는데 ‘무슨 지식산업센터를 주선하느냐’는 우려가 있었지만 뚜껑을 열자마자 완판됐다”며 “서울 근교 도시는 그 도시 내 수요로도 지식산업센터 흥행이 가능한 상황”이라고 설명했다. 지식산업센터는 대출이 70%까지 이뤄지기 때문에 여전히 적은 투자금으로 큰 레버리지 효과를 거둘 수 있는 것도 장점이라고 덧붙였다.
이베스트투자증권은 ‘젊은 부동산 전문가’로 세대교체에 성공하고 경쟁력을 높이면서 업계에서 주목받고 있다. 1980년생인 김 본부장은 서울대 건축학과를 졸업한 뒤 뉴욕대에서 부동산금융으로 석사학위를 땄다. 한화투자증권과 메리츠증권을 거쳐 2020년 이베스트투자증권에 합류했다. 증권사 내에서도 손꼽히는 고액 연봉자다. 지난해 이베스트투자증권 부동산금융본부는 총 77건, 2조3765억원어치의 부동산 자금을 조달하는 데 성공했다.
고윤상 기자 kys@hankyung.com
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