중국 정부가 각종 부양책을 내놨음에도 부동산시장 침체가 지속되고 있다. 부동산개발업체들의 잇따라 도산 위기에 몰리면서 잠재적 주택 구매자들의 심리가 좀처럼 회복되지 않고 있다는 분석이다.
중국 경제매체 차이신은 2일 부동산시장 분석업체 중국부동산정보(CRIC)의 데이터를 분석해 100대 부동산개발업체의 지난달 신규 주택 판매액은 4016억위안(약 76조원)으로 전년 동월 대비 47.2% 급감했다고 보도했다. 지난 1월 판매 감소율 39.6%보다 더 가팔라졌다.
CRIC는 대형 부동산업체들의 유동성 위기가 지속되는 가운데 중소도시를 중심으로 경기 침체가 확산되면서 시장에 대한 신뢰도가 약해졌다고 분석했다. 업체들이 주택 가격 인하에 나섰지만, 잠재적 구매자들은 가격이 더 떨어질 것으로 보고 구매를 자제하고 있다는 설명이다.
CRIC가 28개 주요 도시의 주택 판매를 면적 기준으로 분석한 결과 2월의 판매량 감소율은 1월 대비 32%, 전년 동월 대비 35%로 집계됐다. 판매 금액이 수량보다 더 크게 떨어진 것으로, 할인 판매가 그만큼 많았다는 지적이다.
중국 당국은 작년 집값 상승 억제와 부채 리스크 조절 차원에서 강도높은 부동산 규제 정책을 내놨다. 은행들에는 주택 관련 대출 총액제를, 업체들에는 부채비율 등을 기준으로 신규 대출을 제한하는 '3대 레드라인'을 적용했다.
이 여파로 부동산시장이 급랭하고 전체 경기가 침체되자 당국은 일부 규제 완화에 나섰다. 주요 도시에선 주택담보대출 금리와 자기부담금 비율을 내렸다. 일부 우량 부동산업체들에는 다른 회사가 진행 중인 프로젝트를 인수할 때 금융 지원을 하기로 했다. 하지만 이런 미봉책들로는 이미 얼어붙은 투자심리를 되돌리기 어렵다고 노무라증권은 지적했다.
한편 경제매체 디이차이징은 부동산개발업체들이 올해 상환해야 할 부채 규모가 6000억위안을 넘어 디폴트 우려가 더욱 커지고 있다고 보도했다. 지난해에는 14개 업체가 26건에 걸친 달러채권 디폴트를 냈으며, 올해는 위안화채권에서도 다수의 채무불이행 사태가 발생할 것이란 예상이다.베이징=강현우 특파원 hkang@hankyung.com
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