서울 강서구 가양동의 준공 31년차 아파트인 강변3단지(사진)가 리모델링에서 재건축으로 정비 사업 방향을 틀었다. 윤석열 대통령 당선인의 재건축 규제 완화 기대가 작용한 것으로 풀이된다.24일 정비업계에 따르면 이 단지는 최근 리모델링 대신 재건축을 추진하기로 방침을 바꿨다. 이를 위해 기존 리모델링 사업 추진위원 대신 새 재건축 사업 추진위원들을 다시 뽑았다.
강변3단지는 1992년 지어져 올해로 31년차가 된 아파트다. 재건축 사업 추진 기준 연한인 30년을 넘었다. 총 12개 동, 1556가구 규모의 한강변 대단지인 데다 가양대교와 서울지하철 9호선 가양역을 끼고 있다. 이 때문에 길 건너 있는 가양6단지와 더불어 가양동의 핵심 단지로 꼽혀 왔다.
당초 강변3단지 주민들은 재건축 대신 리모델링을 선택했다. 이 단지의 현재 용적률은 212%로 재건축을 하기에는 다소 높다는 평가를 받았기 때문이다. 이 단지는 2019년부터 준비해 지난해 6월 리모델링 주택조합 설립 추진위원회를 구성했다. 리모델링 설계용역 업체를 선정한 뒤 올해 1월엔 리모델링 사업을 위한 주민 설문조사도 했다. 총 1556가구 중 688가구 주민이 설문조사에 참여해 88.9%가 리모델링에 찬성했다.
그동안 리모델링 사업을 추진하면서 최근 집값도 크게 올랐다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 이 아파트 전용 39㎡는 신고가인 8억원에 매매됐다. 지난해 5월 7억원 최고가를 기록한 이후 9개월 만에 1억원이 올랐다.
그러나 대선 이후 상황이 달라졌다. 윤 당선인의 용적률 기준 및 안전진단 완화 공약과 더불어 서울시의 재건축 35층 층수 규제 완화 등이 주민들의 마음을 바꾼 것으로 알려졌다. 상당수 주민이 “새 정부가 들어서면 규제가 풀릴 수 있으니 재건축 사업으로 가자”고 꾸준히 요구했다. 심성희 강변3단지 리모델링추진위원장은 “아무래도 할 수만 있으면 재건축이 리모델링보다 낫다는 기류”라며 “정비사업 방식을 바꾼 만큼 규제 완화 시기를 기다리면서 사업을 준비할 것”이라고 말했다.
은정진 기자 silver@hankyung.com
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