'직주 근접'도 힘못쓰네…판교 집값, 수억원 급락

지난해 경기 성남시 판교신도시 아파트 실거래가격이 크게 하락한 것으로 나타났다. 판교테크노밸리 출퇴근 수요 덕분에 강세를 보여온 판교신도시도 금리 인상과 경기 침체 여파로 집값이 덩달아 얼어붙고 있다는 분석이 나온다.

24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 판교동 ‘판교원9단지 한림풀에버’ 전용 71㎡는 작년 11월 10억6000만원에 거래됐다. 2021년 8월 최고가(14억6000만원)보다 4억원 떨어졌다. 인근 ‘판교원7단지 모아미래도’ 전용 56㎡는 지난달 9억8500만원에 손바뀜했다. 2021년 10월 13억원 거래보다 3억1500만원 낮아졌다.

운중동에서도 하락 거래가 속출했다. ‘산운8단지 사랑으로’ 전용 59㎡는 지난달 최고가(12억6000만원) 대비 3억8500만원 떨어진 8억7500만원에 팔렸다. ‘산운14단지 경남아너스빌’ 전용 101㎡는 같은 달 13억4500만원에 새 주인을 찾았다. 2021년 8월 16억5000만원에 거래된 것보다 3억500만원 떨어졌다.

판교신도시는 그동안 주거 공간뿐만 아니라 업무 시설을 갖춘 ‘완성형 신도시’로 인기를 끌었다. 하지만 전국 부동산시장 한파에 맥을 못 추고 있다는 분석이다. 운중동 B공인 대표는 “거래절벽 현상이 뚜렷해지면서 일부 급매물 위주로만 간신히 거래되는 탓에 실거래가가 낮아졌다”며 “전세시장은 직원에게 비용을 지원하는 기업이 많아 수요가 안정적인 편”이라고 설명했다.

전문가들은 판교신도시 아파트 가격이 당분간 하락세를 이어갈 것으로 예상했다. 김효선 농협은행 부동산수석위원은 “판교는 직주근접을 선호하는 고소득 외국계 기업과 IT(정보기술)기업 종사자가 많아 수도권 다른 지역보다 집값 하방 압력이 덜하다”면서도 “몇 년간 가격이 크게 오른 데다 가파른 금리 인상에 따른 부담이 작지 않아 가격 조정이 이어질 가능성이 크다”고 내다봤다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com