해외 부동산 펀드, 10년새 14배 급증…"부실화 땐 큰 충격"

지난해 국내 금융사가 설정한 해외 부동산 펀드 규모가 약 72조원에 달한 것으로 조사됐다. 10년 새 14배 이상으로 증가한 수치다. 글로벌 경기 침체로 해외 부동산 펀드가 부실화하면 금융시장에 큰 충격을 줄 수 있다는 지적이 나온다.

3일 대한상공회의소가 발표한 ‘해외 부동산 투자 리스크와 위기대응 전략’ 자료에 따르면 국내 금융사의 해외 부동산 펀드 설정액은 지난해 71조8000억원이었다. 5조원에 불과하던 2013년과 비교하면 14배 이상으로 늘었다.

해외 부동산 펀드 투자가 급격히 증가한 배경엔 저금리 기조가 있다. 자금 조달이 쉬워지면서 세계적으로 상업용 부동산시장에 돈이 몰린 것이다. 최근 고금리와 고물가가 겹치며 상황이 급변했다. 부동산 가격이 고점을 찍고 내려오면서 시장이 침체에 빠진 것이다. 해외 부동산 투자를 늘린 국내 금융업계가 큰 손실을 볼 수 있다는 우려가 나오는 이유다. 박영준 법무법인 세종 변호사는 이날 해외 부동산 투자 전략 관련 세미나에서 위험 해소를 위한 출구전략 마련을 당부했다. 박 변호사는 “부동산 담보 채권을 할인 매각해 투자금을 조기에 회수해야 한다”며 “투자자 손실을 최소화할 엑시트 방안을 검토해야 할 것”이라고 했다.

현지 부동산시장 이해도를 높여야 한다는 조언도 나왔다. 김현수 대한상의 경제정책팀장은 “미국 상업용 부동산시장 침체와 관련해 대출 부실화가 거론되고 있다”며 “위기 전이 가능성을 예의주시하고 사전 대응책을 마련해야 한다”고 했다.

최예린 기자 rambutan@hankyung.com