이 기사는 05월 18일 17:02 마켓인사이트에 게재된 기사입니다.
"유럽 이커머스(E-Commerce) 성장과 함께 런던, 파리 등 주요 지역의 도심 물류센터 임대수익이 전년 대비 연평균 20% 이상 상승하고 있어 앞으로 도심 물류센터에 주목해야 합니다."마르코 리바 크로스베이 대표이사 겸 마크 시니어 매니징 디렉터(사진)는 18일 서울 여의도 콘래드호텔에서 열린 'ASK 2023 글로벌 대체투자 콘퍼런스'에 참석해 "도심 물류센터는 이커머스, 풀필먼트, 물류회사, 공급사를 비롯해 도시 가까이 있어야 하는 제조사까지 임차를 위해 경쟁하며 임대수익 상승을 견인하고 있다"며 이같이 밝혔다.
리바 대표이사는 "바르셀로나, 뮌헨, 로마 등은 물류센터를 지을 용지가 없어 새로운 물류센터가 공급되기 어렵고 이커머스로 인한 수요는 폭증하고 있는 중"이라며 "유럽 평균 물류센터 공실률이 3% 미만으로 나오지만 도심 지역 물류센터 공실률은 1~2%도 되지 않을 것"이라고 평가했다.
그는 "이커머스로 인해 수요는 계속해서 커졌다"며 "전자상거래 침투율이 미국에 비해 낮지만 그만큼 성장성이 있고 투자자들이 더 들어올 기회가 되고 있다. 앞으로 전자상거래 침투율은 기하급수적으로 증가할 것"이라고 분석했다.
그러면서 "도심 물류센터는 매입 프로세스가 까다로워 진입장벽이 매우 높아 일반 투자자들이 들어오기 어렵다"며 "코로나19, 물가, 금리 상승, 우크라이나 전쟁 등의 요소가 있어 수요가 떨어질 수 있다고 생각하지만, 여전히 아주 높게 유지되고 있어 (도심 물류센터 투자는) 아주 흥미로운 전략이 될 수 있다"고 제안했다.
크로스베이는 마크 캐피탈의 자회사로 운용자산(AUM) 20억 유로(약 2조9000억원)를 운용하고 있다. 주로 유럽 내 도심 지역 물류센터에 투자하는 부동산 운용사다.
류병화 기자 hwahwa@hankyung.com
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