수도권 물류센터 매매價 6개월 만에 20% 이상 급락

상반기 수도권 물류센터 매매가가 지난해 하반기보다 20% 넘게 급락했다. 경기 서북권 저온 물류센터 공실률은 45%까지 치솟았고, 서부권 공실률도 공급이 늘어 20%를 웃돌았다. 물류센터 공급 과잉으로 인해 매매가는 떨어지고 공실률은 높아지고 있어 당분간 물류센터 시장 침체가 이어질 것이라는 관측이 나온다.

상업용 부동산 전문 기업 알스퀘어가 3일 발간한 ‘2023년 상반기 수도권 물류시장 보고서’에 따르면 상반기 수도권 물류센터 매매가가 3.3㎡당 평균 596만원으로 조사됐다. 지난해 하반기(773만원)보다 23% 줄어든 수치다. 2021년 하반기에는 3.3㎡당 794만원으로 관련 통계 집계 이후 역대 최고가를 기록했지만, 경기 둔화 여파로 하락 폭이 커지고 있다.

물류센터 가격 하락 속에 신규 물류센터는 증가하고 있다. 상반기 수도권 물류센터는 지난해 하반기보다 37% 늘어난 316만8000㎡가 공급됐다. 반기 기준 역대 최대 공급량이다. 진원창 알스퀘어 빅데이터컨설팅팀 이사는 “하반기에도 물류센터 165만㎡ 이상이 공급될 것”이라며 “대규모 공급으로 인해 수급 불안정 우려가 커질 전망”이라고 분석했다.

저온 물류센터를 중심으로 평균 공실률도 높아지고 있다. 상반기 김포, 파주, 고양 등 경기 서북권 저온센터 공실률은 45.3%로, 지난해 하반기보다 10.6%포인트 상승했다. 인천, 시흥, 안산 등 서부권 공실률도 24.5%에 달했다. 그간 급격하게 사업을 확장한 e커머스 기업이 최근 들어 신규 확장을 미루면서 전대차(제3자에게 임대) 계약까지 고려하는 기업이 나타나는 것으로 알려졌다. 진 이사는 “임대 경쟁력이 떨어지는 자산은 실질 임대료를 낮춰 화주사를 유치하기 위해 무상 임대(렌트프리)하거나 임차인에게 혜택을 제공하는 사례도 있었다”고 했다.

김소현 기자 alpha@hankyung.com