신속통합기획을 적용해 재건축 사업을 추진 중인 강남구 압구정 3구역(투시도)이 앞서 서울시가 제시한 설계안 변경에 착수했다. 기획안을 놓고 조합원과 서울시 간 시각차가 커 일부 ‘지역 대표’ 단지를 중심으로 잡음이 커지고 있다.18일 정비업계에 따르면 압구정 3구역 재건축 조합은 지난 16일 조합원을 대상으로 정비계획안 입안을 위한 사전설명회를 열었다. 지난해 서울시가 제시한 신속통합기획안을 보다 합리적으로 바꾸자는 게 주된 내용이다.
조합은 3종일반주거지역 확대, 기부채납 순부담 축소, 기부채납으로 예정된 보행교 제외(위치 변경) 등에 대해 재검토가 필요하다고 보고 있다. 우선 조합원을 대상으로 한 분양 면적 등을 넓히기 위해 3종 주거지역을 기존 22만여㎡에서 24만여㎡로 늘리는 방안을 제안했다. 이 경우 준주거지역이 그만큼 축소되고, 총규모도 기존 5800여 가구에서 5000여 가구로 줄게 된다.
신속통합기획 추진 단지의 ‘뜨거운 감자’가 된 기부채납 관련 조정안도 논의됐다. 서울시는 앞서 압구정역에서 덮개 도로를 잇게끔 단지 중앙에 공공보행통로를 설치하도록 가이드라인을 마련했다. 조합은 논현로변 쪽으로 우회해 덮개공원과 이어지게 설계하는 방안을 제안할 방침이다.
신속통합기획안상 17.3%인 순부담률(기부채납 비율)을 낮추는 것도 주요 과제다. 서울시 기준이 13% 전후인 것과 비교하면 과도하다는 게 조합원의 주장이다. 압구정 3구역 조합은 기준용적률을 높이고 기부채납 계수를 올리는 방식으로 기부채납을 줄여보겠다는 계획이다. 서울시는 이른바 ‘전략 용도’ 건축물을 기부채납하면 계수를 종전 0.7에서 1로 조정해주고 있다. 같은 건축물을 기부채납해도 이전에 준 용적률 인센티브보다 30% 더 준다는 의미다. 다만 조합의 계획대로 정비계획 변경이 이뤄질지는 미지수다. 기획안 자체가 서울시 도시계획위원회를 통해 만들어져 향후 정비계획 심의의 기준이나 마찬가지이기 때문이다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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