최근 들어 많은 사람들이 삶의 질을 중요시 여기면서 조망권의 가치가 갈수록 높아지고 있다. 비슷한 입지라도 조망권에 따라 단지별로 가격차가 벌어지고 있으며, 심지어 같은 단지 안에서도 우수한 조망권을 확보한 세대와 그렇지 못한 세대의 집값 차이가 크게 나타나고 있다.
실제로 네이버페이 부동산에 올라와 있는 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용면적 84㎡의 매물 가격을 살펴보면 같은 동이라고 하더라도 조망권에 따라 가격차가 크다. 조망권을 확보하지 못한 경우 36억원대에 가격이 형성돼 있는 반면 한강뷰가 가능한 고층은 최대 43억원에 매물이 나와 있어 그 차이는 무려 7억원이나 된다.
조망권 방해를 막기 위해 거액을 지불한 유명 해외 사례도 있다. 지난 2019년 맨해튼의 한 고급 콘도형 건물 입주민들은 콘도 조망권을 가로막는 위치에 고층건물을 지으려는 부동산 개발업체 ‘엑스텔 개발’로부터 공중권(air right)을 1100만 달러(129억원)를 내고 매입해 화제가 됐다. 입주민들은 최저층을 제외하고 주거 중인 층수에 따라 차등 비용을 분담한 것으로 알려졌다.
이처럼 조망권에 대한 가치가 날로 상승하고 있는 가운데 오션·필드뷰, 시티뷰 등 3색 조망권을 갖춘 ‘푸르지오 스타셀라49’가 6월 분양을 앞두고 있다. 단지는 지하 5층~지상 49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △114㎡ 174실 △118㎡ 174실 △119㎡ 174실이다.
‘푸르지오 스타셀라49’는 최고 49층으로 서해바다와 베어즈베스트청라 GC의 페어웨이 등 오션·필드뷰에 시티뷰까지 아우르는 조망권(일부호실)을 갖췄다. 단지는 전 세대가 남향으로 배치돼 있으며, 거실이 2면 개방형으로 지어져 시야 확보에 좋고 조망권을 누리기에 적합한 구조다.
조망권 외에 주변 생활 인프라도 좋다. 우선 단지 바로 앞에는 돔구장을 갖춘 ‘스타필드 청라’ 개발이 진행 중이며, 올해 하반기에는 ‘코스트코 청라’가 오픈을 예정하고 있다.
‘코스트코 청라’는 인천 서구 청라동 1-709에 지하 1층~지상 2층 연면적 1만6485㎡ 규모로 개장된다. 우리나라 최초로 엘리베이터나 무빙워크를 이용하지 않고 단일 층에서 모든 쇼핑을 해결할 수 있는 형태인 미국 코스트코 표준형으로 지어진다.
단지 주변에는 베어즈베스트청라 GC, 공촌유수지 체육시설, 아라빛섬, 정서진광장, 청라해변공원 등 공원 및 체육 시설이 가까이에 있어 쾌적한 환경을 갖췄다.
‘스타필드 청라’는 세계 최초로 스포츠 경기와 공연이 1년 내내 열리는 복합문화관람시설과 초대형 복합쇼핑몰이 결합된 멀티엔터테인먼트 공간으로 거듭날 예정이어서 단숨에 인천을 대표하는 랜드마크로 떠오를 전망이다. 이곳에는 특화된 호텔 객실과 인피니티풀은 물론 스타필드 내의 다양한 F&B와 다이닝바에서도 야구 경기와 각종 엔터테인먼트를 즐길 수 있게 개발될 예정이다.
최첨단 멀티스타디움은 2만1000석 규모의 프로야구 경기장(SSG랜더스 홈 구장)은 물론 복합 문화관람 시설을 함께 갖추고 K-POP 및 해외 유명 아티스트 공연, e-스포츠 국제대회, 각종 전시 등을 통해 시민들이 다양한 문화 콘텐츠를 즐길 수 있는 멀티플렉스 공간으로 활용될 계획이다.
‘스타필드 청라’가 개장되면 연간 2500만명 이상의 국내외 관광객이 방문 등 지역경제 활성화와 신규 고용창출에 크게 기여할 것으로 예상된다. 그리고 지역민 우선채용을 통한 직간접 고용 유발효과 3만명, 생산유발효과 3조6000억원, 부가가치 유발효과는 약 1조4,000억원으로 추산된다.
그동안 청라국제도시에서 다소 부족했던 의료시설도 대폭 보강된다. 미국 시사주간지 뉴스위크가 실시한 ‘2023 세계 최고 병원’ 조사에서 대한민국 1위를 차지한 서울아산병원이 ‘푸르지오 스타셀라49’ 인근에 조성되는 청라의료복합타운 내 서울아산병원청라를 800병상 규모로 2029년 개원 예정이다.
청라메디폴리스피에프브이는 지난 2021년 사업제안서에서 청라의료복합타운의 기대효과와 관련해 의사, 간호사, 연구인력 등 전문직을 포함해 약 5000여 명의 직접 고용효과와 지역건설업체와의 하(도급)계약 체결로 30년 운영 기준 약 3조8000억원 생산유발효과를 제시한 바 있다.
이곳에는 서울아산병원청라 이외에도 KAIST와 하버드의대(MGH) 연구소가 입주할 예정이고 창업교육시설인 라이프 사이언스 파크가 들어와 의료복합산업의 연구개발(R&D)의 허브 기능을 수행할 예정이어서 관련 산업의 발전을 기대할 수 있다.
개발 막바지에 접어든 하나금융타운은 대규모 전문 인력이 유입될 예정이다. 인천경제자유구역청 자료에 따르면 하나드림타운은 청라 24만6671㎡의 부지에 7300억원 이상의 사업비를 투입, 하나금융그룹의 핵심시설인 데이터센터, 하나글로벌캠퍼스, 그룹 헤드쿼터 등을 집적시키는 대규모 사업이다.
지난 2017년 1단계 통합데이터 센터가 준공돼 1800여 명의 인력이 현재 근무하고 있으며 2단계 사업인 하나글로벌캠퍼스도 지난 2019년 준공됐다. 3단계로는 지난 2022년 착공한 하나드림타운 그룹 헤드쿼터가 2026년 준공 예정이며, 준공이 완료되면 하나금융그룹의 하나은행, 하나카드, 하나금융투자, 하나생명, 하나손해보험, 하나금융지주 등 6개사가 입주해 2800여 명의 금융 전문 인력들이 근무할 예정이다.
‘푸르지오 스타셀라49’는 공항철도 청라국제도시역과 수도권제2순환고속도로, 인천국제공항고속도로 등을 통해 인천 뿐만 아니라 서울 등 수도권 각 지역으로의 이동이 편리하다. 청라국제도시역은 7호선 연장(예정)이 현재 공사를 진행 중이며, 공항철도·서울지하철 9호선 직결이 계획돼 있어 여의도와 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교도 2025년 개통을 앞두고 있다.
지난 2월에는 7호선 연장 구간 중 스타필드 청라 부근에 추가역(005-1, 2029년 예정)을 신설하는 도시철도기본계획 변경이 국토교통부로 승인돼 지하철 접근이 더 편리해진다.
교육여건도 좋다. 의료복합타운 내에는 통합 초·중학교의 신설이 계획되어 있고, 단지 인근에는 인천체육고등학교가 위치해 있다. 또한 글로벌 인재 양성명문교육기관으로 유명한 청라 달튼 외국인학교가 단지 인근에 자리한다.
‘푸르지오 스타셀라49’에는 ‘푸르지오’만의 다양한 노하우와 특화설계가 담긴다. 현관창고, 넓은 드레스룸, 팬트리, 카운터형 세면대가 전타입에 적용되며, 주차 공간은 호실당 1.9대로 넉넉하고 지하 주차장 내에는 호실별 세대창고까지 제공한다. 또한 고품격 커뮤니티, 고품질 마감재와 최근 많은 고급 주거시설에서 인기를 누리고 있는 조식서비스도 예정돼 있다.
‘푸르지오 스타셀라49’의 견본주택은 인천광역시 서구 청라동 167-25 일원에 위치하고 있다.
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