경기 불황에도 서울에 위치한 지식산업센터는 연일 인기를 누리고 있다. 공급대비 수요가 더 많기 때문이다. 고금리 기조, 공사비 인상, 분양가 상승 등으로 새로 지어지는 지식산업센터가 현저히 줄어들면서 분양 중인 대형 지식산업센터에 관심이 집중되고 있다.
지식산업센터는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물을 말한다.
정부는 지식산업센터 활성화를 목적으로 현재 다양한 세금혜택을 제공하고 있다. 사업시행자 및 최초 입주자에 한해 취득세 35%, 재산세 35%(2025년 12월 31일까지 취득하고 재산세 납부가 최초로 성립된 날로부터 5년간 감면)를 경감해 준다.
부동산 관계자는 “현재 어려운 부동산 시장에서도 지식산업센터는 규제 제약이 상당히 적은 편”이라면서 “입주사들의 초기 부담을 낮춰줄 수 있는 다양한 금융혜택을 제공하고 있는 만큼 우수한 입지여건을 확보한 곳들은 여전히 높은 인기를 누리고 있다”고 말했다.
이 가운데 서울 마곡지구 내 첫번째로 들어서는 지식산업센터 ‘마곡 아이파크 디어반’이 공급 중이다. 서울 강서구 마곡동 일원에 지하 5층~지상 11층, 연면적 7만2000여㎡, 총 206실 규모로 건립된다. 임대 물량 88실을 제외한 118실을 공급 중이다.
아이파크 브랜드 지식산업센터인 만큼 중정 구조를 통해 우수한 채광성을 확보했으며, 홍보전시실, 메이커스페이스, 공용회의실 등을 조성할 예정이다. 지하에는 썬큰플라자를 마련해 공공과 기업의 만남 공간, 중소기업 홍보와 교류의 장소로 활용될 전망이다. 다목적홀, 피트니스, 커뮤니티 마당을 비롯해 970평대(약 3,206㎡)의 공용 창고를 설계해 입주 기업들의 편의를 최우선으로 배려했다.
초역세권 입지로 최적의 비즈니스 교통망을 갖췄다는 평가도 얻고 있다. 지하철 9호선 양천향교역 300m, 도보 3분이내로 도달 가능한 초역세권 입지며, 5호선 발산역, 공항철도 마곡나루역도 도로 이용가능해 이동이 편리하다. 또, 올림픽대로 및 공항대로를 통해 서울 및 수도권 도심지 진입이 용이하다. 공항대로를 통하면 김포공항, 인천국제공항과의 접근성도 좋다.
쾌적한 근무 여건도 갖추고 있다. 여의도 공원 면적의 약 2배인 약 50만4000㎡ 규모의 서울식물원과 북측으로는 습지생태공원과 문화공원, 어울림공원 등이 가깝다.
일대 서울 마곡 MICE 복합 단지 개발사업도 활발히 추진 중이다. 해당 사업은 서울 강서구 마곡지구에 업무시설, 호텔, 컨벤션센터, 문화시설 등 다양한 용도가 복합된 대규모 마이스(MICE·기업 회의 포상관광 컨벤션 전시) 단지를 짓는 사업이다. 전체 대지면적은 8만2,721㎡로 마포구 서울월드컵경기장의 9배 수준, 삼성동 코엑스의 약 2배에 해당한다. 구성은 CP1, CP2, CP3-1, CP3-2 등이다.
홍보관은 서울 강서구 공항대로 209, 105호에 조성되어 있다.
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