부동산 밸류업을 위한 명도 문제 해결 전략 [한경부동산밸류업센터]

부동산 밸류업 과정에서 불가피한 선결 과제 중 하나가 '명도'(임차인의 퇴거)입니다.

이 과정에서 임차인의 생존권과 임대인의 재산권이 충돌할 수 있으므로, 해결책을 모색하는 데에는 풍부한 경험과 전문 지식을 갖춘 전문가의 서포트가 필수적입니다. 명도 과정의 성패는 임차인과의 원만한 협상을 통해 법적 분쟁 없이 문제를 신속하게 해결하고 마무리할 수 있느냐에 달려 있습니다.

그중 핵심은 임차인에게 지급되는 합의금을 신속하고 합리적인 수준에서 합의에 이르게 함으로써, 시간과 비용의 손실을 최소화하는 것입니다.

명도 작업의 성공을 위해서는 몇 가지 중요한 요소들이 고려되어야 합니다.

우선, 임차인과의 협상을 유리하게 이끌 수 있는 객관적이고 합리적인 근거를 마련하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 건물의 노후화나 안전 문제 등을 명도 협의의 사유로 제시하여 임차인과의 협상에서 이해관계의 교집합을 찾는 전략을 사용할 수 있습니다.

이러한 방법은 단순히 퇴거를 요구하기보다 임차인의 입장에서 더 잘 이해하고 받아들일 수 있는 근거가 될 수 있습니다.

아울러 협상 과정 초기 단계에서부터 법적 조치를 위협한다거나 변호사를 통해 공격적으로 접근하는 방식은 삼가야 합니다.

이런 접근방식은 자칫 임대인과 임차인 양측 사이의 감정적 갈등을 증폭시키고, 문제의 복잡성이 가중되며 해결 과정에 드는 시간마저 늘릴 수 있습니다.



따라서 명도 작업은 양측이 모두 수용할 수 있는 '원만한 협상'에서 출발하는 것이 바람직합니다. 이를 통해 양측은 합리적인 합의에 도달하고, 부동산 밸류업 과정을 순조롭게 진행할 수 있습니다.

명도 과정에서 또 하나 중요한 점은 명확하고 투명한 커뮤니케이션입니다.

임차인에게 퇴거 이유, 보상 방안, 퇴거 일정 등을 명확하게 설명하고, 그들의 질문과 우려에 성실하게 답변하는 자세가 필요합니다. 이는 상호 신뢰 관계를 형성하고, 협상 과정을 원활하게 만드는 데 크게 기여할 것입니다.

마지막으로, 명도 작업은 단기적인 해결뿐만 아니라 장기적인 관계 관리를 고려해야 합니다.

임차인과의 원만한 해결은 해당 부동산뿐만 아니라 향후 다른 부동산 거래에서도 중요한 자산이 될 수 있습니다. 부동산 밸류업의 성공을 위해서는 단순히 현재의 문제를 해결하는 것뿐만 아니라, 지속 가능한 관계를 구축하는 것이 필요합니다.

결론적으로 부동산 밸류업 과정에서 명도 작업은 필수 불가결한 과정으로 이를 성공적으로 수행하기 위해서는 전문가의 조언, 합리적인 협상 전략, 명확한 커뮤니케이션, 그리고 장기적인 관계 관리가 필수적입니다. 이를 통해 임대인은 재산 가치를 높일 수 있고, 임차인은 공정한 대우를 받을 수 있는 상호 이익의 결과를 도출할 수 있습니다.

한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com
배준형 수석전문위원(밸류업이노베이션 대표)
정재윤 법률전담팀(밸류업이노베이션 변호사)
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