부동산 밸류업(Value-Up) 투자의 궁극적 목표는 저평가된 부동산의 가치를 증대시킨 후 재매각을 통해 자본이득(Capital Gain)을 실현하는 데 있습니다.
이 과정에서 재매각 전략은 반드시 다음과 같은 사항들이 고려되어야 합니다:
부동산의 객관적 가치 평가
재매각 전, 부동산의 객관적 가치를 평가하기 위해 인근 지역의 거래 사례를 수집 및 비교하고, 국토교통부의 실거래가 공개 시스템과 부동산 관련 사이트를 활용합니다. 이때, 공인중개사를 통해 지역 거래 동향을 파악한 후 유사 부동산을 선정하여 조건을 조정하고 평균 가격을 산출하며 시장 변동 요인까지 고려한 평가를 수행합니다.
동시에, 신뢰할 수 있는 감정평가법인을 선정하고 평가 의뢰서를 작성하여 제출한 후, 감정평가사가 대상 부동산의 현황과 주변 환경을 현장 조사하여 약식 감정가액 평가를 실시합니다.
시장 상황 분석 및 타이밍 결정
부동산 시장의 현재 경기 상황과 전망을 면밀히 분석하여 매각하기에 최적합한 시점을 결정합니다. 이를 위해 경제 상황, 은행의 이자율, 부동산 시장의 동향과 변화를 고려한 유연한 대응 전략이 요구됩니다.
시장 상황 분석 및 타이밍 결정
부동산 시장의 현재 경기 상황과 전망을 면밀히 분석하여 매각하기에 최적합한 시점을 결정합니다. 이를 위해 경제 상황, 은행의 이자율, 부동산 시장의 동향과 변화를 고려한 유연한 대응 전략이 요구됩니다.
세금 부담 검토
재매각으로 발생할 수 있는 양도소득세(개인) 또는 법인세(법인)에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 공제할 수 있는 필요 경비를 체크하고, 세후 실현 수익 금액을 정확히 계산하여 최종 수익을 예측합니다.
맞춤형 매각 전략 수립
의뢰인이 요구하는 매각 금액을 달성하기 위해, 타깃 구매자의 특성과 요구사항을 분석하여 맞춤형 마케팅 전략을 개발합니다. 이는 재매각 과정에서의 효율성과 성공률을 높이는 데 기여합니다.
재매각 후 자금 운용 계획
재매각을 통해 확보된 자금의 효율적인 재투자 및 관리 계획을 세우는 것 역시 중요합니다.
의뢰인의 재무적 및 비재무적 목표를 모두 고려한 종합적인 투자 포트폴리오를 수립하여, 장기적인 자산 성장 및 안정성을 도모해야 합니다.
이와 같은 체계적인 접근 방식은 부동산 밸류업 투자를 통한 재매각 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하고, 최대한의 수익을 실현하는 데 있어 중요한 역할을 합니다.
한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com
조아람 부동산전담팀(밸류업이노베이션 공인중개사)
배준형 수석전문위원(밸류업이노베이션 대표)
정재윤 법률전담팀(밸류업이노베이션 변호사)
문의 : 02-3277-9856 / landvalueup@hankyung.com
* 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수 있습니다.
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