종합부동산서비스기업 에이플러스리얼티가 자체 개발한 프롭테크 ‘얼마니’의 데이터 통계 기능 '데이터맵' 오픈을 앞두고, 서울 및 수도권 주요 업무지구 내 상업 업무용 빌딩의 거래 동향과 공실 현황을 분석한 결과를 내놨다.
'얼마니'의 데이터맵을 통해 2016년부터 2024년 1분기까지 서울 및 수도권의 주요 업무지구 내 상업 업무용 빌딩 총 536개 중 관공서, 호텔, 종교시설, 병원 등을 제외한 상업 업무용 빌딩 501개에 대한 데이터를 분석했다.
해당 빌딩 중 전체 사옥으로 사용하고 있는 빌딩은 96개였으며, 임대(일부 포함) 빌딩은 405개였다. 세차례 손바뀜을 겪은 빌딩은 종로타워가 유일했고, 2회 이상 거래가 이뤄진 빌딩은 총 36개 였다. 아울러 평균 보유 기간은 4.2년으로 나타났다.
올해 6월 30일 현재 임대 데이터를 분석한 결과 NOC(전용면적당 임대 비용)를 기준으로 GBD(강남 권역)의 센터필드가 3.3㎡(평)당 42.59만원으로 전 권역 내 빌딩 중에서 명목 임대료가 가장 높았다.
2024년 7월 기준 각 권역별 공실 빌딩의 임대 마케팅 금액으로는 CBD(도심 권역)의 그랜드 센트럴이 3.3㎡(평)당 45.39만원으로 가장 높았으며, GBD는 SI타워가 42.59만원, YBD(여의도 권역)는 THREE IFC가 38.83만원, BBD(분당 권역)는 도담 빌딩이 22.47만원인 것으로 나타났다.
보유 매물 정보 및 각 빌딩의 PM사 등의 정보를 바탕으로 공실 데이터를 분석한 결과 공실이 있는 빌딩 수는 총 501개 빌딩 중 137개(CBD 43개, GBD 46개, YBD 15개, OBD 30개, BBD 3개)이며, 공실 면적은 564,833㎡(170,861.88평)이다.
권역별로 임대 공실이 큰 빌딩은 CBD의 INNO 88(공실 면적 31,356㎡(9,485.25평), 공실률 99.85%), 그랑 서울 타워 1(공실 면적 19,821㎡(5,996.03평), 공실률 22.58%) 순이며, GBD는 우신 빌딩을 인수하여 최근 리모델링 완료한 더 피나클 역삼 2빌딩(공실 면적 11,105㎡(3,359.21평) 및 공실률 66.51%)이 가장 높았다. YBD의 경우 신한금융투자 타워(공실 면적 60,873㎡(18,414.08평) 및 공실률 86.99%)로 각각 나타났다.
에이플러스 리얼티의 빌딩 거래를 전문으로 하는 김형준 전무는 상업 업무용 부동산 시장에 대해 “서울 핵심 지역의 빌딩 시장은 탄탄한 임대수요와 하반기 금리 인하 기대를 바탕으로 거래가 활발해질 것”으로 예상했다.
한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
'얼마니'의 데이터맵을 통해 2016년부터 2024년 1분기까지 서울 및 수도권의 주요 업무지구 내 상업 업무용 빌딩 총 536개 중 관공서, 호텔, 종교시설, 병원 등을 제외한 상업 업무용 빌딩 501개에 대한 데이터를 분석했다.
해당 빌딩 중 전체 사옥으로 사용하고 있는 빌딩은 96개였으며, 임대(일부 포함) 빌딩은 405개였다. 세차례 손바뀜을 겪은 빌딩은 종로타워가 유일했고, 2회 이상 거래가 이뤄진 빌딩은 총 36개 였다. 아울러 평균 보유 기간은 4.2년으로 나타났다.
올해 6월 30일 현재 임대 데이터를 분석한 결과 NOC(전용면적당 임대 비용)를 기준으로 GBD(강남 권역)의 센터필드가 3.3㎡(평)당 42.59만원으로 전 권역 내 빌딩 중에서 명목 임대료가 가장 높았다.
2024년 7월 기준 각 권역별 공실 빌딩의 임대 마케팅 금액으로는 CBD(도심 권역)의 그랜드 센트럴이 3.3㎡(평)당 45.39만원으로 가장 높았으며, GBD는 SI타워가 42.59만원, YBD(여의도 권역)는 THREE IFC가 38.83만원, BBD(분당 권역)는 도담 빌딩이 22.47만원인 것으로 나타났다.
보유 매물 정보 및 각 빌딩의 PM사 등의 정보를 바탕으로 공실 데이터를 분석한 결과 공실이 있는 빌딩 수는 총 501개 빌딩 중 137개(CBD 43개, GBD 46개, YBD 15개, OBD 30개, BBD 3개)이며, 공실 면적은 564,833㎡(170,861.88평)이다.
권역별로 임대 공실이 큰 빌딩은 CBD의 INNO 88(공실 면적 31,356㎡(9,485.25평), 공실률 99.85%), 그랑 서울 타워 1(공실 면적 19,821㎡(5,996.03평), 공실률 22.58%) 순이며, GBD는 우신 빌딩을 인수하여 최근 리모델링 완료한 더 피나클 역삼 2빌딩(공실 면적 11,105㎡(3,359.21평) 및 공실률 66.51%)이 가장 높았다. YBD의 경우 신한금융투자 타워(공실 면적 60,873㎡(18,414.08평) 및 공실률 86.99%)로 각각 나타났다.
에이플러스 리얼티의 빌딩 거래를 전문으로 하는 김형준 전무는 상업 업무용 부동산 시장에 대해 “서울 핵심 지역의 빌딩 시장은 탄탄한 임대수요와 하반기 금리 인하 기대를 바탕으로 거래가 활발해질 것”으로 예상했다.
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