상담 문의
“안녕하세요, 저는 패션 의류사업을 운영하고 있는 김**입니다. 한 분야에 최선을 다하며 사업을 이어온 덕분에, 운이 좋게도 사옥을 구입할 자금을 마련할 수 있었습니다. 그래서 현재 건물 투자를 계획하고 있지만, 아파트와는 달리 건물 투자는 생각했던 것보다 정보가 많지 않고, 신경 써야 할 부분이 많아 솔직히 조금 두렵습니다. 유명 중개법인들과 상담을 받아보기도 했지만, 제가 중요하게 생각하는 부분들과는 다소 다른 가치에 초점이 맞춰져 있어 고민이 됩니다. 그러던 중 우연히 부동산 PM이라는 개념을 알게 되었는데, PM 전문가의 안내를 받는 것이 어떨까요?”
상황 분석 및 가이드
“건물 투자, 목적에 맞는 전략이 필요합니다”
우선, 건물 투자의 목적이 어디에 초점을 맞추고 있는지에 따라 해결 방법이 달라질 수 있습니다. 건물 투자의 주된 목적은 크게 두 가지로 나뉩니다. 첫째는 안정적인 수익 창출이고, 둘째는 자산 가치의 증대입니다. 이 두 가지 목표를 달성하기 위해서는 신중한 계획과 전략이 필수적입니다.
“부동산 PM의 역할과 중요성”
부동산 PM(Property Management, 자산 관리)은 단순한 건물 관리자를 의미하지 않습니다. PM은 부동산 자산의 가치를 극대화하고, 투자자의 목표에 맞춰 자산을 관리, 운영하는 종합적인 서비스를 제공하는 전문가입니다. 이들은 시장 분석, 리스크 관리, 수익률 극대화 전략 수립 등을 통해 투자자에게 맞춤형 솔루션을 제안합니다. PM의 역할은 초회 상담에서부터 자산의 재매각에 이르기까지, 전반적인 투자 과정에서 필수적인 파트너로서의 역할을 수행합니다.
PM 전문가를 만난다면, 귀하께서 본업에 더 집중할 수 있는 여건을 마련할 수 있습니다. 그러나 최소한의 기본적인 지식과 흐름을 이해하고 접근하는 것이 좋습니다. 아래는 부동산 PM의 주요 역할과 구체적인 업무 프로세스입니다.
부동산 PM의 주요 업무 프로세스
STEP 1. 초회 상담
부동산 PM의 업무는 초회 상담에서 시작됩니다. 이 단계에서는 투자자의 목표와 니즈를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 투자자가 건물 투자를 통해 달성하고자 하는 바를 정확히 이해함으로써, 그에 맞는 맞춤형 전략을 세울 수 있습니다.
STEP 2. 사업부지 선정
목표가 명확해지면, 사업부지를 선정합니다. 이 과정에서는 위치, 시장 동향, 미래 가치를 종합적으로 고려하여 최적의 부지를 찾습니다. 부동산 투자의 성패를 좌우할 수 있는 중요한 단계로, 남들이 주목하지 않는 숨겨진 진주를 발굴할 수 있는 작업이므로 신중함이 필요합니다.
STEP 3. 금융 자금 조달
부지 선정 후 필요한 자금을 효율적으로 조달하는 것이 중요합니다. PM은 금융 시장과의 네트워크를 활용하여 투자자에게 가장 유리한 조건의 자금 조달 방안을 마련합니다.
STEP 4. 매매계약 체결
사업부지와 자금이 확보되면, 매매 계약을 체결합니다. 이 단계에서는 법률적 리스크를 최소화하고, 거래의 안정성을 확보하는 것이 중요합니다. PM은 이러한 과정을 철저히 관리하여 계약이 원활히 이루어지도록 돕습니다.
STEP 5. 명도 작업
매매 계약이 체결되면, 기존 건물의 명도 작업을 진행합니다. 기존 임차인과의 협의 및 이전 절차 등을 포함하여 새로 건물을 사용하는 데 필요한 모든 준비 작업이 이루어집니다.
STEP 6. 기획 설계
건물의 용도와 목표에 맞춘 기획 설계가 진행됩니다. PM은 전문가들과 협력하여 최적의 설계를 도출하며, 이를 통해 건물의 가치를 극대화할 수 있는 방안을 마련합니다.
STEP 7. 시공사 선정
설계가 완료되면, 시공사를 선정하는 단계로 넘어갑니다. PM은 신뢰할 수 있는 시공사를 선정하여, 건물이 계획대로 시공될 수 있도록 철저히 관리합니다.
STEP 8. PM 전략 기획
이 단계에서는 건물의 운영 및 관리를 위한 전략이 수립됩니다. PM은 수익 극대화와 비용 최소화를 목표로, 맞춤형 운영 전략을 제안합니다.
STEP 9. 준공 및 입주 관리
건물이 완공되면 준공 검사와 입주 관리가 이루어집니다. 이 과정에서는 공사 완료 후 발생할 수 있는 문제를 미리 점검하고, 입주자들이 원활히 입주할 수 있도록 지원합니다.
STEP 10. 재매각 추진
최종 단계에서는 자산의 재매각 또는 장기 운영 계획이 수립됩니다. PM은 시장 상황을 고려하여 적절한 시점에 자산을 매각하거나, 장기적인 운영 계획을 제시합니다. 이를 통해 투자자는 지속적인 수익 창출 또는 자산 가치를 극대화할 수 있습니다.
“부동산 PM 전문가와의 협업, 성공적인 투자의 열쇠”
부동산 투자는 장기적인 안목과 전략이 필요한 영역입니다. 부동산 PM은 투자자의 목적에 맞춰 전반적인 과정을 관리하며, 성공적인 투자를 실현하는 데 중요한 역할을 수행하는 조력자라고 할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받아 안심하고 투자에 나서시는 것이 성공적인 결과를 위한 최선의 방법일 것입니다.
한경부동산밸류업센터
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배준형 수석전문위원(밸류업이노베이션 대표)
조아람 부동산전담팀(밸류업이노베이션 공인중개사)
정재윤 법률전담팀(밸류업이노베이션 변호사)
문의 : landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856
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