7만건대로 줄었던 서울 아파트 매물이 다시 8만3000건에 육박할 정도로 증가했다. 이달 대출 규제가 강화하며 매수심리가 위축된 영향으로 풀이된다.
12일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 전날 8만2836건을 기록하며 8만3000건에 육박했다. 지난 6월21일 8만3353건 이후 가장 많은 양이다.
지난달 같은 날 7만9059건과 비교하면 한 달 만에 4.7% 늘었다. 특히 이달 들어 매물이 가파르게 증가하고 있다. 지난 2일만 하더라도 서울 아파트 매물은 7만9443건에 그쳤지만, 약 열흘 만에 4.2%(3393건) 늘어났다.
이달 들어 서울 25개 자치구에서 모두 매물이 늘어났다. 이달 초 대비 매물이 가장 많이 늘어난 곳은 중구(5.6%)였고 강북구(5.5%), 마포구(5%), 중랑구(4.9%), 용산구(4.9%), 구로구(4.5%)가 뒤를 이었다. 강남구(0.6%), 노원구(0.7%), 종로구(0.8%) 등은 상대적으로 증가 폭이 작았다.
최근 서울 아파트 매수세도 주춤하다. 한국부동산원의 서울 아파트 매매수급지수는 지난 8월 둘째 주 104.8을 기록한 뒤 9월 첫째 주에는 103.2로 떨어졌다. 아직 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많지만, 사려는 사람이 점차 줄고 있다는 의미다.
서울 아파트 매수세가 줄어들고 매물이 쌓여가는 것은 정부의 대출 규제 영향으로 풀이된다. 정부는 이달부터 가계 부채 증가세를 억누르기 위해 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 적용했다. 스트레스 DSR은 향후 금리 상승 등 위험에 대비하기 위해 DSR을 산정할 때 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도다.
이달부터 수도권은 1.2%포인트, 비수도권은 0.75%포인트 가산금리가 붙는다. 가산금리가 높아지면서 연간 이자 비용이 늘어나기에 대출 한도는 줄어든다. 여기에 더해 금융당국이 가계대출 관리를 주문하면서 은행별로 다주택자의 주택담보대출을 제한하는 등 대출 조이기에 나섰다. 이에 실수요자까지 피해가 확산하자 이복현 금융감독원장이 사과하는 등 대책 마련에 나섰지만, 여전히 대출 문턱은 높은 상태다.
돈줄이 막히자 서울 아파트값 상승 폭도 줄어들고 있다. 한국부동산원은 8월 둘째 주 0.32% 올랐던 서울 아파트값이 △0.28% △0.26% △0.21% 등 3주 연속 하락한 것으로 집계했다. 아직 집계가 끝나지 않은 8월 거래량도 7월 8798건보다 줄어들 전망이다. 서울부동산정보광장에서 8월 서울 아파트 거래량은 11일 4887건에 그치고 있다.
현장에서는 매수자들이 사라졌다고 입을 모은다. 마포구 공덕동 개업중개사는 "지난달 말부터 매수 문의가 점차 줄더니 이달 들어서는 매수자 발길이 끊겼다"며 "대출 규제가 강화되니 매수자들이 집값 향방을 관망하는 모양새"라고 말했다.
노원구 중계동 개업중개사도 "지난 6, 7월부터 부쩍 늘었던 매수 문의가 다시 사라졌다"며 "특히 대출을 끼고 내 집 마련에 나서던 신혼부부들이 대출 규제에 멈추어 섰다"고 설명했다.
전문가들은 당분간 대출 규제 영향으로 서울 아파트 매매시장이 냉각될 것으로 보고 있다. 다만 규제 영향이 장기화하진 않을 것이라는 관측이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "1~2달 거래량이 줄어들 수 있다"면서 "공급 문제가 해결되지 않으면 다시 집값이 오를 것"이라고 내다봤다.
심형석 우대빵부동산연구소 소장도 "대출 규제와 같은 수요억제 정책의 효과는 짧으면 3개월, 길어도 6개월"이라며 "시장이 규제에 적응하면 가격은 다시 오를 것"이라고 지적했다. 이어 "주택 시장을 안정시키려면 공급 정책에 집중해야 한다"고 당부했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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