지난달 전국 아파트 입주율이 상승한 것으로 나타났다.
15일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과에 따르면 9월 전국 아파트 입주율은 69.4%로 전월 대비 4.1%포인트(p) 상승했다.
지역별로 살펴보면 수도권은 79.2%에서 82.5%로 3.3%p 상승, 비수도권인 5대 광역시는 66.2%에서 66.6%로 0.4%p 소폭 상승, 기타 지역은 59.4%에서 66.5%로 7.1%p 대폭 상승한 것으로 나타났다.
수도권에서 서울은 5.5%p(82.2%→87.7%) 상승했으며, 인천·경기권도 2.1%p(77.8%→79.9%) 소폭 상승했다. 주산연은 "스트레스 DSR 2단계 실행, 대출 규제 등으로 수요자의 자금조달이 어려워짐에도 불구하고 수도권은 종전 분양가가 낮았으며, 가격 상승에 대한 기대감이 존재하기 때문"이라고 분석했다.
지방은 강원권(58.7%→53.3%) 5.4%p 하락을 제외하고 광주·전라권 7.0%p(61.8%→68.8%), 대구·부산·경상권 6.5%p(60.4%→66.9%), 제주권 3.0%p(64.5%→67.5%), 대전·충청권 2.0%p(65.5%→67.5%) 모두 상승했다. 강원권은 상대적으로 지역 내 총생산(GRDP)이 낮아 대출 규제 정책으로 자금조달이 어려워지면서 수요자들이 관망세를 보였다고 주산연은 설명했다.
미입주 원인으로 분양권 매도 지연(10.6%→0.0%)은 감소했지만, 기존 주택매각 지연(38.3%→47.2%), 잔금대출 미확보(25.5%→32.1%), 세입자 미확보(17.0%→18.9%) 요인은 매우 증가했다. 대출 규제 정책에도 불구하고 신축 아파트 선호와 가격 상승 기대감으로 분양권 매도 지연은 대폭 감소했지만, 기존 주택 매각 지연 요인이 증가해 가장 높은 비중을 보였다.
10월 전국 아파트 입주전망지수는 83.1로 5.2p 하락할 것으로 조사됐다. 지역별로 수도권은 16.4p(92.8→109.2) 상승하는 반면, 광역시는 4.2p(85.9→81.7) 하락, 도 지역은 14.0p(88.4→74.4) 급락할 것으로 조사됐다. 입주전망지수는 주택 공급자 입장에서 입주를 앞두고 있거나 입주 중인 단지의 경기 전망을 종합적으로 판단하는 지표다.
수도권에서 서울은 8.6p(102.8→111.4), 인천은 22.8p(84.6→107.4), 경기는 17.7p(91.1→108.8) 모두 대폭 상승해 기준선 100을 넘어서면서 올해 가장 높은 입주 전망을 보였다. 주산연은 "수도권 신축 아파트에 대한 수요가 높은 상황에서 금리 인하 기대감과 그로 인한 매수심리 개선을 기대하는 주택사업자의 긍정적인 전망이 반영됐다"고 말했다.
지방 중 충남 38.4p(107.6→69.2), 전북 25.0p(100.0→75.0) 대폭 하락할 것으로 전망됐다. 대구는 14.2p(86.9→72.7) 하락해 올해 가장 낮은 입주 전망을 보였다. 주산연은 "충남과 전북은 전월 상승에 대한 조정을 받아 하락했고 대구는 미분양 물량이 많지만, 미분양 소진율이 낮고 자금조달의 어려움이 겹친 영향"이라고 설명했다. 이어 "수도권에 대한 가격 상승 기대감은 계속되는 반면, 지방은 미분양 물량 적체, 아파트 가격 하락, 인구감소 등으로 침체 분위기가 이어지면서 수도권과 지방간 양극화가 심화하고 있다"고 덧붙였다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
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