서울의 대형 오피스(사무용 빌딩)를 중심으로올해 오피스 매매 거래 규모가 작년의 2배 수준으로 증가할 것이라는 전망이 제시됐다.
NH투자증권은 "올해 오피스 거래규모가 7조원으로 작년 3조6천억원의 배 수준으로 불어날 것"이라고 11일 전망했다.
기업의 구조조정 목적 빌딩 매각 등으로 잠재 매물이 늘어날 것이라는 예상이다.
특히 NH투자증권은 프라임 등급의 빌딩은 매수 경쟁이 한층 더 심화할 것이라고내다봤다.
작년에도 도심권역(CBD)과 강남권역(GBD), 여의도권역(YBD) 등 서울 빅3 권역의프라임 등급 우량 물건은 기관투자가들이 대체투자를 늘리면서 거래 가격이 최고치로 뛰었다.
평당(3.3㎡) 매각가 기준으로 작년 5월에 매각된 도심권역(CBD)의 페럼타워는 2천500만원으로 스테이트타워 남산과 같은 수준에 거래됐고 하나대투증권빌딩은 1천900만원으로 여의도권(YBD)에서 역대 최고가를 기록했다는 것이다.
NH투자증권이 대형 프라임급 오피스 가격이 상승세를 유지할 것으로 보는 이유는 수요 증가 때문이다.
부동산 펀드는 저금리와 풍부한 유동성으로 작년 말 기준 35조원 규모로 성장했고 해외 투자자가 국내 오피스 거래에서 차지하는 비중도 2013년 이후 높아져 20∼30%까지 확대됐다.
김은기 NH투자증권 대체투자팀장은 "국내 보험사와 연기금 등 장기 투자가들의프라임급 오피스 시장에 대한 관심은 지속될 것"이라며 "저금리 심화로 기관 입장에선 국고채 이상의 수익률을 낼 수 있는 장기 투자 자산이 절실하다"고 설명했다.
이어 그는 "시세차익보다는 안정적인 임대수익 목적으로 우수한 임차인을 보유한 프라임급 오피스 투자에 대한 편중 현상이 심화할 것"이라고 덧붙였다.
<표> 2015년 매매된 서울의 주요 오피스 빌딩 가격 현황┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐│빌딩 │권역 │준공년도 │매매가격 │평당가격 │매수자 ││ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ (억원)│ (백만 │ ││ │ │ │ │원) │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│수송타워 │CBD │ 2002│ 2,550│ 19│이지스자산││ │ │ │ │ │운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│한화건설 │CBD │ 1979│ 360│ 12│하나자산운││서소문사옥│ │ │ │ │용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│NH캐피탈빌│YBD │ 2011│ 1,021│ 16│베스타스자││딩 │ │ │ │ │산운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│하나대투증│YBD │ 1994│ 4,000│ 19│코람코자산││권 │ │ │ │ │신탁 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│종로플레이│CBD │ 2010│ 2,317│ 17│아센다스자││스 │ │ │ │ │산운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│삼성생명 │YBD │ 1993│ 608│ 14│이지스자산││동여의도 │ │ │ │ │운용 ││빌딩 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│그레이스타│GBD │ 1994│ 1,595│ 21│하나자산운││워 │ │ │ │ │용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│STX │GBD │ 1992│ 560│ 8│퍼시픽투자││ R&D센터 │ │ │ │ │운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│코스모타워│기타 │ 2010│ 695│ 11│키움투자자││ │ │ │ │ │산운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│로케트전기│GBD │ 1997│ 244│ 11│개인2인 ││역삼사옥 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│어메이징타│GBD │ 1989│ 535│ 39│노무라이화││워 │ │ │ │ │사모부동산││ │ │ │ │ │투자신탁10│├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│센트레빌 │기타 │ 2012│ 400│ 11│하나자산운││아스테리움│ │ │ │ │용 ││ 용산 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│엘크루빌딩│GBD │ 1991│ 360│ 11│이디야 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│다성빌딩 │GBD │ 1995│ 190│ 17│개인2인 ││(한효빌딩)│ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│우덕빌딩 │GBD │ 1985│ 1,321│ 18│이지스사모││(한일시멘 │ │ │ │ │부동산투자││트 │ │ │ │ │신탁49호 ││ 사옥) │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│동양네트웍│기타 │ 1995│ 232│ 7│지아이티 ││스 오금동 │ │ │ │ │ ││ 사옥 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│중소기업진│YBD │ 1981│ 645│ 13│천안기업 ││흥공단 여 │ │ │ │ │ ││의도 │ │ │ │ │ ││ 사옥 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│페럼타워 │CBD │ 2010│ 4,200│ 25│삼성생명보││ │ │ │ │ │험 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│삼성제일빌│GBD │ 1994│ 820│ 14│소프트웨어││딩 │ │ │ │ │공제조합 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│해공빌딩 │GBD │ 1990│ 334│ 24│그랜드코리││ │ │ │ │ │아레저 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│도화빌딩 │GBD │ 1993│ 557│ 19│개인 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│운산빌딩 │GBD │ 1987│ 392│ 25│성일 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│M타워 │GBD │ 2012│ 330│ 24│개인 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│하나대투영│기타 │ 1994│ 184│ 12│삼경비엠코││등포사옥 │ │ │ │ │리아 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│씨티센터빌│CBD │ 1969│ 2,025│ 18│이지스자산││딩 │ │ │ │ │운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│이동수빌딩│GBD │ 1998│ 266│ 15│큰소나무 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│트루텍빌딩│기타 │ 2007│ 383│ 6│개인 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│대영저축은│GBD │ 1992│ 213│ 17│개인2인 ││행빌딩 │ │ │ │ │ │└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘ indigo@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>
NH투자증권은 "올해 오피스 거래규모가 7조원으로 작년 3조6천억원의 배 수준으로 불어날 것"이라고 11일 전망했다.
기업의 구조조정 목적 빌딩 매각 등으로 잠재 매물이 늘어날 것이라는 예상이다.
특히 NH투자증권은 프라임 등급의 빌딩은 매수 경쟁이 한층 더 심화할 것이라고내다봤다.
작년에도 도심권역(CBD)과 강남권역(GBD), 여의도권역(YBD) 등 서울 빅3 권역의프라임 등급 우량 물건은 기관투자가들이 대체투자를 늘리면서 거래 가격이 최고치로 뛰었다.
평당(3.3㎡) 매각가 기준으로 작년 5월에 매각된 도심권역(CBD)의 페럼타워는 2천500만원으로 스테이트타워 남산과 같은 수준에 거래됐고 하나대투증권빌딩은 1천900만원으로 여의도권(YBD)에서 역대 최고가를 기록했다는 것이다.
NH투자증권이 대형 프라임급 오피스 가격이 상승세를 유지할 것으로 보는 이유는 수요 증가 때문이다.
부동산 펀드는 저금리와 풍부한 유동성으로 작년 말 기준 35조원 규모로 성장했고 해외 투자자가 국내 오피스 거래에서 차지하는 비중도 2013년 이후 높아져 20∼30%까지 확대됐다.
김은기 NH투자증권 대체투자팀장은 "국내 보험사와 연기금 등 장기 투자가들의프라임급 오피스 시장에 대한 관심은 지속될 것"이라며 "저금리 심화로 기관 입장에선 국고채 이상의 수익률을 낼 수 있는 장기 투자 자산이 절실하다"고 설명했다.
이어 그는 "시세차익보다는 안정적인 임대수익 목적으로 우수한 임차인을 보유한 프라임급 오피스 투자에 대한 편중 현상이 심화할 것"이라고 덧붙였다.
<표> 2015년 매매된 서울의 주요 오피스 빌딩 가격 현황┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐│빌딩 │권역 │준공년도 │매매가격 │평당가격 │매수자 ││ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ (억원)│ (백만 │ ││ │ │ │ │원) │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│수송타워 │CBD │ 2002│ 2,550│ 19│이지스자산││ │ │ │ │ │운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│한화건설 │CBD │ 1979│ 360│ 12│하나자산운││서소문사옥│ │ │ │ │용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│NH캐피탈빌│YBD │ 2011│ 1,021│ 16│베스타스자││딩 │ │ │ │ │산운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│하나대투증│YBD │ 1994│ 4,000│ 19│코람코자산││권 │ │ │ │ │신탁 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│종로플레이│CBD │ 2010│ 2,317│ 17│아센다스자││스 │ │ │ │ │산운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│삼성생명 │YBD │ 1993│ 608│ 14│이지스자산││동여의도 │ │ │ │ │운용 ││빌딩 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│그레이스타│GBD │ 1994│ 1,595│ 21│하나자산운││워 │ │ │ │ │용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│STX │GBD │ 1992│ 560│ 8│퍼시픽투자││ R&D센터 │ │ │ │ │운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│코스모타워│기타 │ 2010│ 695│ 11│키움투자자││ │ │ │ │ │산운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│로케트전기│GBD │ 1997│ 244│ 11│개인2인 ││역삼사옥 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│어메이징타│GBD │ 1989│ 535│ 39│노무라이화││워 │ │ │ │ │사모부동산││ │ │ │ │ │투자신탁10│├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│센트레빌 │기타 │ 2012│ 400│ 11│하나자산운││아스테리움│ │ │ │ │용 ││ 용산 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│엘크루빌딩│GBD │ 1991│ 360│ 11│이디야 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│다성빌딩 │GBD │ 1995│ 190│ 17│개인2인 ││(한효빌딩)│ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│우덕빌딩 │GBD │ 1985│ 1,321│ 18│이지스사모││(한일시멘 │ │ │ │ │부동산투자││트 │ │ │ │ │신탁49호 ││ 사옥) │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│동양네트웍│기타 │ 1995│ 232│ 7│지아이티 ││스 오금동 │ │ │ │ │ ││ 사옥 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│중소기업진│YBD │ 1981│ 645│ 13│천안기업 ││흥공단 여 │ │ │ │ │ ││의도 │ │ │ │ │ ││ 사옥 │ │ │ │ │ │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│페럼타워 │CBD │ 2010│ 4,200│ 25│삼성생명보││ │ │ │ │ │험 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│삼성제일빌│GBD │ 1994│ 820│ 14│소프트웨어││딩 │ │ │ │ │공제조합 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│해공빌딩 │GBD │ 1990│ 334│ 24│그랜드코리││ │ │ │ │ │아레저 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│도화빌딩 │GBD │ 1993│ 557│ 19│개인 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│운산빌딩 │GBD │ 1987│ 392│ 25│성일 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│M타워 │GBD │ 2012│ 330│ 24│개인 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│하나대투영│기타 │ 1994│ 184│ 12│삼경비엠코││등포사옥 │ │ │ │ │리아 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│씨티센터빌│CBD │ 1969│ 2,025│ 18│이지스자산││딩 │ │ │ │ │운용 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│이동수빌딩│GBD │ 1998│ 266│ 15│큰소나무 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│트루텍빌딩│기타 │ 2007│ 383│ 6│개인 │├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│대영저축은│GBD │ 1992│ 213│ 17│개인2인 ││행빌딩 │ │ │ │ │ │└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘ indigo@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>
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