강남권 입주 2년 83% 감소..전세난 심화

올 하반기 입주한 지 2년(`입주 2년`)이 되는 아파트가 지난해 동기 대비 62% 줄고 강남 4구는 무려 83%까지 감소했다는 통계치가 나와 전세난 심화가 예상된다.

17일 부동산리서치전문업체 리얼투데이에 따르면 올 하반기 전국의 입주 2년 아파트는 총 16만1천386가구로 지난해보다 2만5천99가구로 13% 줄었다.

하지만 서울에서 입주 2년을 맞는 아파트는 지난해 3만9천500여가구에서 62% 준 1만4천959가구에 그쳐 감소폭이 훨씬 컸고 특히 강남, 서초, 송파, 강동구 등 `강남 4구`은 무려 83%나 줄었다.

지난해 하반기 강남 4구의 입주 2년 아파트는 총 3만165가구였지만, 올 하반기에는 5천243가구뿐이라는 것이다.

전세 계약은 2년 단위이므로 입주 2년 물량의 감소는 전세난으로 이어진다.

올해는 2년 물량이 가장 많은 서초구가 2천444가구에 불과해 지난해의 1개 대단지 수준에 그치고 있고 강동구 2천94가구,강남구 620가구, 송파구 83가구로 전세물량이 크게 부족하다.

지난 2007년 말 분양가상한제 적용을 피하려는 건설사들이 밀어내기식 분양에 나서면서 물량이 크게 늘어 이론상 4년이 지난 올 하반기 2년차 물량이 대거 풀려야 하지만 현실은 정반대다.

2008년 말 금융위기 여파로 주택경기가 침체되면서 2007년 분양 물량이 2009년 입주해 2011년 입주 2년차를 맞게 되는 공식이 빗나갔기 때문이다.

한편 경기도와 인천지역은 입주 2년 물량이 크게 늘어나 서울의 `전세난민`이 이들 외곽으로 이동할 지도 관심이다.