“2.26선진화 방안 발표와 주택 임대차선진화 보완 조치에 따르면 이번 임대차시장 선진화 방안 수혜를 받는 오피스텔이 있다.
국토교통부 의 발표 내용에 따르면 “현행 1주택을 소유한 근로소득이 5천만원(총급여기준)인 직장인이 연 임대소득이 1천만원이 있는 오피스텔을 분양받았을 경우 현행 임대소득세를 83만원을 납부 하였지만 이번 선진화 방안에 따르면 분리과세가 되어 필요경비를 제외하면 임대소득세가 기존보다 27만원이 절감되어 56만원만 납부하면 된다.
또한 서초리슈빌 오피스텔은 현재 분양하는 오피스텔(2016년이후 입주오피스텔)과는 달리 취득세 100%면제 라는 큰 혜택을 보게된다.
최근 부동산경기 침체가 지속되는 가운데 주택과 달리 안정적이고 높은 수익을 창출 할 수 있는 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있다. 수익형 부동산 중에서도 오피스텔에 투자자들의 시선이 집중되고 오피스텔이 주목을 받는 이유는 소액으로도 투자가 가능하며 연금처럼 안정적이고 높은 임대수익을 창출할 수 있어서다.
그러나 오피스텔의 장점만 보고 매력에 취해 입지, 교통, 주변환경, 배후수요 등 여러 요건들을 고려하지 않고 섣불리 투자해서 낭패를 보기 쉽다. 향후 임대수익이나 안정성, 시세차익 가능성 등도 꼼꼼히 따져 보는 것이 좋다.
오피스텔 구매 시 여러 요건 중 가장 고려해야 할 점은 배후수요다. 배후수요와 수익률 및 안정성은 서로 비례하는 경향이 강하다. 아무리 입지가 좋고 유동인구가 많다 하더라도 배후수요가 충족되지 못하면 안정적인 임대수익은 기대하기 힘들기 때문이다. 주변에 오피스, 대학교, 대학병원, 관공서나 공공기관 등이 밀집해있으면 배후수요확보에 유리하다.
배후수요가 풍부한 곳에서 가장 으뜸을 뽑는다면 강남의 역세권에 위치한 오피스텔들이 손꼽힌다. 강남권은 수많은 오피스뿐만 아니라 법원, 검찰청 등 공공기관, 대학병원 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하다. 이 가운데, 지하철3호선 남부터미널역과 2,3호선 환승역인 교대역이 모두 이용 가능한 ‘서초 리슈빌S 더퍼스트’이 주목을 받고 있다.
이 오피스텔은 서울 서초구 서초동에 들어서며 지하 4층~지상 20층, 1개 동 규모로 건립된다. 지하1층부터 지하4층까지는 주차장으로 사용된다. 전용면적은 투자자들에게 가장 선호도가 높은 소형(전용 19~20㎡)으로만 구성되며 총 315실이 공급된다.
지하철 3호선 남부터미널역이 도보 1분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하다. 또 지하철 2,3호선 환승역인 교대역도 쉽게 이용할 수 있다. 주변에 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 킴스클럽, 예술의 전당 등 다양한 생활편의시설 쉽게 이용할 수 있다.
또 우면산과 서리풀공원도 가까워 여가활동을 즐기기 좋다. 서초법조타운(대법원, 검찰청 이하 산하기관 등), 서울교대 및 한국예술종합학교와 대학병원, 관공서 등도 가까워 배후수요가 풍부할 전망이다. 또 주변에 회사들이 많아 직장인 임대수요도 많을 전망이다.
현재 서초리슈빌S더퍼스트 오피스텔은 일반분양 마감 이후 시행사보유분(일부 로얄층세대 포함)을 특별한 조건으로 분양중에 있다. 실투자금 7천만원대로 소액투자가 가능하며 분양가는 1억 후반대 수준이다. 중도금 전액 무이자혜택도 주어지며 모델하우스는 2호선, 3호선 환승역인 교대역에 위치해 있으며, 전문 상담사가 있어 분양 문의(02-593-3991)나 임대차 선진화에 따른 세무 상담을 무료로 받아볼 수 있다.
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