재건축 연한단축 수혜아파트 경매시장 과열··감정가 125% 낙찰도

9·1부동산 대책의 재건축 연한 단축 효과가 경매 시장에도 위력을 발휘하고 있다.

10일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 9·1대책 발표 이후 재건축 연한 단축의 호재 지역으로 꼽히는 서울 양천·노원·강남구 등지의 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)과 입찰 경쟁률이 큰 폭으로 치솟은 것.



<사진설명=서울 양천구 목동아파트 단지 모습>

1980년대 후반에 건설된 중저밀도 아파트의 재건축이 빨라질 것으로 예상되면서 이들 아파트에 응찰자가 대거 몰린 것이다.

목동 신시가지 아파트 단지가 있는 양천구의 경우 9·1대책 발표 후 9월 평균 낙찰가율이 93.40%를 기록, 올해 처음 90%를 넘어선 데 이어, 이달 들어선 지난 8일 현재 98.8%까지 치솟았다.

연중 최고치임은 물론 2006년 12월(100.65%) 이후 7년10개월 만에 가장 높은 수치다.

올해 경매시장이 활기를 띠고 있으나 1∼8월 양천구 아파트의 낙찰가율이 평균 80%대에 그쳤었다.

재건축 추진 단지가 많은 강남구 아파트는 9·1대책이 기름을 부은 격이다.

강남구의 10월 현재 낙찰가율은 100.30%로 100%를 넘어 2006년 11월(103.55%) 이후 약 8년 만에 가장 높다.

상계 주공단지가 있는 노원구 역시 지난 9월 89.53%로 2009년 12월(91.72%) 이후 최고치를 기록한 뒤 10월에는 이보다 높은 95.7%까지 오르며 올해 들어 처음 90%선을 넘어섰다.

이들 지역의 경매 응찰자 수도 눈에 띄게 증가했다.

양천구 아파트의 물건당 평균 응찰자 수는 지난달 6.43명에서 이달에는 11.67명으로 늘었다.

노원구는 지난 9월 평균 12.89명으로 연중 최고치를 기록한 데 이어 10월에도 평균 11명을 기록 중이다.

이들 지역의 경매가 뜨겁게 달아오르는 것은 9·1대책 발표 후 일반 거래시장의 호가가 급등하고 매물이 상당수 회수되면서 좀 더 싼 값에 주택을 구입하려는 발빠른 수요자들이 몰리고 있기 때문.

지난달 17일 서울 양천구 목동신시가지 12단지 고층 66㎡(1층)는 감정가가 2억9천만원이었으나 모두 10명의 응찰자가 경쟁을 벌인 끝에 감정가의 125% 선인 3억6,999만9천원에 낙찰되기도 했다.

최초 감정가보다 약 8천만원 비싼 값에 주인을 찾은 것이다.

역시 이달 1일 입찰에 부쳐진 목동신시가지 12단지 저층 66㎡는 28명이 경합 끝에 감정가(3억8천만원)의 112%인 4억2,599만 9,999원에 낙찰됐다.

강남구 개포 한신 112㎡는 지난달 11일 무려 32명의 응찰자가 몰려 감정가(6억5천만원)의 106%인 6억9,180만원에 낙찰됐다.

지지옥션의 한 관계자는 "9∼10월에 나온 경매 물건의 감정가는 대부분 최소 6개월 전에 감정평가를 한 것으로 최근 오른 시세보다 싸다는 매력이 있다"며 "응찰가격을 높게 써내도 결과적으로는 시세보다 낮은 금액에 낙찰했을 것"이라고 말했다.