- 저금리기조 지속되며 상가 투자 인기 상승
- 상업지 비율 낮은 신도시 상권, 개발 완료 이후 시세차익 노려볼 만
기준금리 2% 시대. 은행 예·적금 이자가 바닥으로 떨어지고, 글로벌 경제부진으로 주식시장마저 신통치 않자 수익형부동산으로 목돈이 몰리면서 신도시 상권에 투자자들이 몰리고 있다.
조성 초기의 신도시의 경우, 유입인구가 빠르게 증가하는 반면 낮은 상업지 비율로 희소성이 높아 상가 투자를 통해 안정적인 고정 수익과 큰 폭의 자산가치 상승까지 기대할 수 있기 때문이다.
이에 상가 낙찰가율과 분양가도 동반 상승하고 있는 모습이다.
경.공매정보 제공업체 지지옥션에 따르면 지난 9월 전국 상가평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 64.7%로 지난해 같은달(58.7%)보다 6%포인트 증가했다. 특히, 가장 거래가 활발한 수도권 근린상가의 경우 지난달 평균 낙찰가율이 83%로 2012년 11월 이후 최고치이다. 3분기 공급된 상가들의 평균 분양가 역시 3.3㎡당 2,900여 만원으로 1년 전과 비교하면 19%나 상승했다.
전문가들은 "저금리 기조가 앞으로도 지속 될 전망으로, 상가의 투자 인기는 지속될 것"이라며 "특히 신도시 상권의 경우, 상업지 비율이 낮은데다 선점의 효과도 있어 개발 완료 이후 큰 폭의 시세차익도 노려볼 수 있다"고 말했다.
현재 수도권에서 조성 중인 신도시 중 가장 주목해볼 만한 곳은 내년부터 입주가 본격적으로 시작돼 당장 수익을 기대할 수 있는 `동탄2신도시`가 꼽힌다.
동탄2신도시 커뮤니티 시범단지는 내년부터 입주가 시작돼 1만7000여 가구의 배후수요를 두게 되는 반면, 상업지 비율은 3%대의 적은 수준으로 풍부한 배후 주거수요를 독점할 수 있다.
실제로 이런 메리트 때문에 반도건설이 최근 분양한 약 440여 점포 규모의 스트리트몰 `카림 애비뉴 동탄`은 단기간 100% 계약 완료를 기록했을 정도다. 하지만 상업시설의 준공 까지는 아직 3년여가 남아 있는 상태로, 내년 아파트 입주와 함께 준공 예정인 `동탄 디스퀘어` 상가로 투자자들의 문의가 이어지고 있다.
`동탄 디스퀘어`상가 분양 관계자는 "`동탄 디스퀘어`의 경우, 카림 애비뉴 동탄의 초입에 위치하면서 40m의 메인 도로와 보행자도로 2면이 접한 개방형 코너 상가로 풍부한 주거수요와 유동인구를 모두 아우를 수 있다"며 "내년 10월 준공 예정으로, 향후 약 2년간 1만2천여세대의 수요 독점은 물론 선점효과도 있어 최근 투자자들의 문의가 급증하고 있다"고 말했다.
메트로종합건설이 동탄2신도시 커뮤니티 시범단지에 조성하는 ‘동탄 디스퀘어’ 상가는 연면적 7,752㎡에 조성되는 지하 2층~지상 7층, 1개 동, 40개 점포의 상업시설이다.
최고 4.5m, 최저 4.0m의 높은 천정고로 다양한 인테리어가 가능하며, 상가 내부에는 병원전용 엘리베이터를 포함한 2대의 엘리베이터가 설치되어 고객이동이 편리 할 것으로 보인다.
MD구성은 음식점, 카페, 병원에서부터 헬스, 학원, 은행 등 층별로 다양한 업종 구성을 통해 수익성을 극대화 할 예정이다.
분양가는 3.3㎡당 1층의 경우 최저 2,700만원대부터, 2층~7층은 600만원~1,000만원대의 저렴한 가격에 책정됐으며, 중도금 30% 무이자 대출 혜택이 제공된다.
홍보관은 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티 1층에 마련됐다. 문의 : 1899-8997
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