분당 정자동에 거주하는 김모 씨(65)는 요즘 노후대비를 어떻게 할지 고민이다. 은퇴자금으로 모아둔 7억원을 주식에 투자하기에는 너무 위험하고 예금금리 1~2%에 불과한 은행에 넣어두기에는 수익률이 너무 낮기 때문이다.
시중은행의 예금금리가 연 1%대까지 떨어지고 초저금리 시대가 도래하면서 갈 곳 잃은 뭉칫돈이 수익형 부동산인 분양형 호텔로 몰리고 있다. 부동산 경기 불황에도 불구하고 수익형 부동산은 입지와 배후수요, 브랜드에 따라 10~12%의 수익을 받을 수 있기 때문이다.
실제로 관광수요가 넘쳐나는 제주에 들어서는 하워드존슨 제주호텔의 경우 계약이 빠르게 증가하면서 최근 분양 완료가 임박했다.
현재 제주에서는 약 10여개의 분양형 호텔이 동시에 공급되고 있지만 그 중에서도 세계적으로 유명한 하워드존슨 제주호텔이 단연 두각을 나타내고 있다. 중국인을 포함한 외국인들이 제주를 방문할 경우 아무래도 유명 브랜드 호텔을 선호하는 경향이 높다 보니 하워드존슨 제주호텔이 수혜를 받고 있다는 얘기다.
국내에서는 최초로 제주에 입성하는 하워드존슨 호텔은 전세계에 7,000여개 호텔, 60여 만개의 객실을 보유하고 있는 세계 1위 호텔 그룹 윈덤에서도 최상위급 호텔 브랜드이다. 윈덤 그룹 내에 있는 라마다나 데이즈인 보다 상위 브랜드이다.
전세계에 걸쳐 450개 호텔이 가동되고 있는 하워드존슨 호텔은 홍콩뿐 아니라 중국에서만 상해와 북경, 충칭, 하이난 등 총 56개의 호텔체인망이 구축되어 있어 중국인 관광객 등의 유치에 유리할 것이라는 장점이 투자자들에게 어필되고 있다.
문화체육관광부가 매년 제주도를 방문하는 외국인 관광객 1만2천명을 대상으로 외래관광객 실태조사를 한 결과에서도 관광객 중 73.5%가 숙박시설로 호텔을 이용한다고 답한 바 있다.
특히 중국인들의 사랑을 듬뿍 받고 있는 제주도의 경우 관광객 수가 1966년 10명, 1983년 100만명, 2005년 500만명을 넘어서더니 작년에는 1,000만명을 돌파했다. 또 지난해 제주를 찾은 외국인 관광객은 2012년 대비 38.8% 증가한 233만명에 달했다. 이 가운데 중국인 관광객 비율은 90%에 육박한다.
제주도는 2025년에는 연간 관광객 2,000만명 유치를 위해 JDC(제주국제자유도시개발센터)에서 제주생태공원, 신화역사공원, 제주헬스케어타운 등 8대 핵심사업을 추진하고 있으며 이에 발맞춰 지속적으로 늘어날 관광객수요를 충족시키기 위한 유명 호텔 분양 시장도 탄력을 받고 있다.
하워드존슨 제주호텔은 입지도 우수하다. 중국인 관광객들이 반드시 방문한다는 바오젠거리와 더호텔 카지노, 제주 최대의 JDS사후면세점을 3분 이내에 이동할 수 있는 중심에 위치한다. 외국인 특화거리로도 불리는 이곳은 제주 국제공항에 인접한 신제주 관광특구에서도 가장 핵심 지역이다.
이곳은 제주 유일의 직영 운영 카지노로 한해 입장객이 3만 7천여 명에 달하는 더호텔 카지노가 있는데다 국내를 대표하는 신라면세점과도 5분 거리에 불과해 호텔 입지로는 최적이라는 평가를 받고 있다.
운영 수익의 경우 하워드존슨 제주호텔은 위탁운영사인 제이워드에서 실투자금 대비 연 11%(대출이자 5% 지원) 확정수익을 5년간 지급하며 5년 후에는 기본 11%(실투자금대비) 이상을 최대 10년간 확정 지급한다.
현재 제주에서는 다수의 분양형 호텔들이 영업에 나서고 있다. 서울에서는 르와지르 명동 호텔이 분양에 나섰고 제주에서는 하워드존슨 제주호텔과 서귀포라마다, 브라이튼호텔, 호텔위드제주, 제주데이즈호텔, 센트럴시티, 함덕코업시티호텔, 디아일랜드호텔 등이 분양 중이다. 때문에 그 어느 때 보다 옥석을 가려서 투자하는 지혜가 필요하다.
하워드존슨 제주호텔은 한국자산신탁이 시행하고 2007년부터 3년 연속 대한민국 품질경영 대통령상 금상을 수상한 ㈜산하에이치엠이 운영PM을 하며 ㈜제이워드가 운영을 맡게 된다. 산하에이치엠은 현재 인천 베스트 웨스턴 프리미어 인천공항 호텔과 베스트 웨스턴 프리미어 구로 2곳을 운영하고 있고, 이미 수많은 호텔을 성공적으로 운영하고 있는 검증된 호텔 전문 운영사다.
하워드존슨 제주호텔은 2017년 2월 입주예정이며 견본주택은 서울시 송파구 잠실동 196-13에 위치하고 있다. 분양문의: 1577-4140
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