올해 40만가구 분양‥공급과잉 '우려'

<앵커> 건설사들의 올해 분양물량이 수요를 초과할 것으로 전망되면서 공급 과잉 가능성도 제기되고 있습니다.
정부가 주택 수급 조절에 실패하면서 잇따라 내놓은 정책들의 효과도 희석되는게 아닌지 우려의 목소리도 나옵니다.
김동욱 기자입니다.

<기자> 지난 2000년 이후 가장 많은 분양 물량이 올해 쏟아집니다.

부동산114에 따르면 올해 분양물량은 전국적으로 40만 가구에 육박할 것으로 전망됩니다.

이는 정부가 장기주택종합계획에서 예측한 수요 39만 가구를 넘어서는 물량입니다.

대우건설이 3만1천여가구를, 대림산업이 2만2천여가구를 분양하는 등 건설사들은 분양물량을 늘리고 있습니다.

정부가 지난 2013년부터 주택공급 축소 정책을 펼치고 있지만, 주택경기가 살아나면서 이때다 싶은 건설사들이 적극적으로 분양에 나서고 있는 겁니다.

하지만 이러한 공급확대가 자칫 공급과잉으로 이어질 수 있다는 우려의 목소리도 나옵니다.

특히 우려되는 곳은 분양물량 3분의 2가 몰린 수도권.

수도권에만 지난해 2배에 달하는 18만9천여가구가 예정돼 있습니다.

계속 줄어들던 수도권 미분양도 지난해 11월 소폭이지만 다시 오름세로 돌아섰습니다.

전문가들은 아직 우려할만한 수준은 아니라면서도 수급 불균형이 심화되고 실물경기 불안이 이어질 경우 살아나던 주택시장의 불씨가 꺼질 가능성도 있는 것으로 보고 있습니다.

<인터뷰> 박합수 KB국민은행 부동산팀장
"향후 조금 미분양이 늘어날 수 있으나 아직 중대한 정도는 아니다. 하지만 특정시점에 미분양이 적체되면 정부에서는 시장 활성화를 위해서 양도세 감면 제도를 다시 한번 도입하는 것도 검토해봐야 한다."

지난해 마지막 대못이라고 불리던 DTI까지 풀면서 주택경기 부양에 나선 정부.

공급과잉이라는 복병을 어떻게 해결하느냐가 새로운 과제로 떠올랐습니다.

한국경제TV 김동욱입니다.