은행의 초저금리기조가 계속 이어지면서 높은 임대수익을 창출하는 상가는 정말 매력적인 상품 중에 하나다. 또 부동산 투자 트랜드가 시세차익에서 안정적인 임대수익으로 전환되면서 오피스텔에 대한 관심은 더욱 고조되고 있다. 그러나 섣부른 투자는 금물이다.
오피스텔의 매력에만 취해 입지, 교통, 주변환경 등 여러 요건들을 고려하지 않고 섣불리 투자해서 낭패를 보기 쉽다. 안정적이고 높은 수익률을 올리기 위해서는 현재 입지와 주변환경 등을 살펴보고 임대수요의 양을 파악해보는 것이 좋다.
또, 오피스텔을 투자 시에서는 현재가치뿐만 아니라 미래를 보고 그 가치를 평가해야 한다. 예를 들면 현재 발생하고 있는 임대수요층이 향후에도 유지가 될 것인지, 아니면 임대수요가 그 이상으로 늘어나면서 더 많은 수익창출이 가능한지를 따져봐야 한다. 현재 개발 중인 신도시나 택지지구, 대형업무지구, 역세권개발사업지구 등은 대체적으로 미래가치가 높게 평가된다.
검증되고 선호도가 높은 브랜드오피스텔을 선택하는 것이 좋다. 특히, 대형건설사들은 브랜드 가치를 높이기 위해 우수한 자재를 사용하거나 특화된 평면을 도입, 다양한 커뮤니티시설을 제공하는 경우가 많다. 또, 사후에도 다양한 서비스가 제공되므로 관리적 측면에서도 유리하다.
마곡지구 최고 노른자 땅인 상업용지 B8-2,3블록에 위치한 ‘마곡아이파크’는 위 3요소를 모두 갖췄다는 평가를 받고 있다. 대기업과 중소기업의 입주가 줄줄이 입주하게 될 연구복합단지와 접하고 있어 풍부한 임대수요가 예상된다.
또, 마곡지구 내에는 LG, 롯데, 코오롱 등의 대기업이 입주할 예정으로 미래가치도 높게 평가된다. 건설사 1군 브랜드 ‘아이파크’의 브랜드를 걸고 분양하는 만큼 신뢰성도 확보하고 있다. 브랜드오피스텔 중에서 가장 분양가가 저렴한 만큼 향후 높은 임대수익률도 예상된다.
현재, 투자자들에게 선풍적인 인기를 끌고 있는 마곡아이파크는 분양마감단계에 임박한 상태에 있으며 일부 회사보유분에 한해서만 선착순으로 분양하고 있다.
대기업 입주의 수혜를 직접적으로 느낄 수 있는 브랜드오피스텔
‘마곡 아이파크’는 서울 지하철 5호선 발산역까지 약 120m 떨어져 있는 초역세권 입지에 있어 임대수요가 풍부할 전망이다. 또, 수많은 대기업과 중소기업들이 마곡지구에 들어설 예정으로 출퇴근 수요도 많을 것으로 보여진다. 마곡지구 업무단지에는 LG, 롯데, 코오롱, 대우조선해양, 이랜드 등 주요 대기업들도 입주하게 된다.
현재까지 대기업 33개, 중소기업 25개 총 58개 기업이 입주를 확정했다. 이들의 입주가 완료되면 마곡지구는 근무인원이 16만5000여 명, 거주인구 3만4000여명, 유동인구 100만여 명에 이르는 탄탄한 배후수요를 갖출 것으로 서울시는 전망하고 있다. ‘마곡아이파크’ 바로 북측에는 수많은 대기업들과 중소기업들이 줄줄이 입주하는 연구복합단지로 개발되는 만큼 향후 풍부한 임대수요도 예상된다.
또, 2018년 완공 예정인 ‘이화의료원(마곡 제2부속병원)’도 ‘마곡아이파크’와 근거리에 위치하고 있는 것도 장점으로 부각되고 있다. 이화의료원은 1000병상 규모의 대형병원으로 건립되는 만큼 의사나 간호사 등 수많은 병원종사자들도 랜드마크오피스텔 ‘마곡아이파크’를 찾을 것으로 예상된다.
지하철5호선 발산역 초역세권에 위치, 주변 생활편의시설 풍부해 편의성 높아
‘마곡 아이파크’는 서울 지하철 5호선 발산역까지 약 120m 떨어져 있는 초역세권 입지를 누린다. 초역세권 입지와 더불어 대기업 입주가 예정된 마곡지구에 입지하고 있는 만큼 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있을 것으로 전망된다.
특히, 대기업들이 줄줄이 입주하게 될 연구복합단지가 단지와 맞닿아 있어 풍부한 임대수요도 확보할 수 있다. 또, 2018년 완공 예정인 ‘이화의료원(마곡 제2부속병원)’도 ‘마곡아이파크’와 근거리에 위치하고 있는 것도 장점으로 부각되고 있다. 이화의료원은 1000병상 규모의 대형병원으로 건립되는 만큼 의사나 간호사 등 수많은 병원종사자들도 랜드마크오피스텔 ‘마곡아이파크’를 찾을 것으로 예상된다.
‘마곡 아이파크’ 오피스텔 주변으로 엔씨(NC)백화점, KBS 스포츠월드 등 생활편의시설이 가까이 있어 생활 인프라가 풍부하다. 또 이마트, 신세계백화점도 들어설 예정이다. 공항대로, 올림픽대로 등 광역 교통망 이용도 편리하다. 여의도 공원 2배 크기로 조성되는 마곡지구의 중앙공원인 보타닉파크도 이용할 수 있다. 보타닉파크는 식물원, 호수공원, 생태천 등을 갖춘 식물생태공원으로 조성될 예정이다.
브랜드 오피스텔 중 가장 저렴한 분양가로 선보이면서 투자자들 몰려
마곡지구에 공급되는 브랜드오피스텔 중에서 처음으로 ‘마곡아이파크’가 가격거품을 완벽히 제거함으로써 투자자들에게 선풍적인 인기를 끌고 있다.
마곡지구 B5블록에 위치한 ‘마곡역 센트럴 푸르지오시티’의 3.3㎡당 평균분양가는 960만원 대, B7-5·6의 ‘마곡 엠코지니어스타’는 3.3㎡당 평균 995만원에 책정됐었다. 마곡아이파크 오피스텔은 타 브랜드오피스텔보다 3.3㎡당 100만~200만원 가량 저렴한 가격으로 분양되고 있다.
계약자들에게는 초기 자금부담을 줄여줄 다양한 혜택들이 제공된다. 계약금은 원룸형(전용 23~26㎡) 500만원, 투룸형(전용 35~36㎡) 1000만원 정액제를 실시하고 있다. 또 중도금 전액 무이자 혜택까지 제공해 입주까지 계약자들의 금전적인 부담을 크게 줄일 방침이다.
지하 5층~지상 14층 2개 동으로 468실이다. 전용면적별로는 원룸형인 23~26㎡는 396실, 투룸형인 35~36㎡는 72실로 구성된다. 모델하우스는 서울시 강서구 공항대로 326에 위치하고 있다.
모델하우스는 서울시 강서구 공항대로 326에 위치하고 있다. (분양문의 1600-7799)
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