[긴급 점검-3] 분양가 상한제 폐지…청약 전략은?

김규정 NH투자증권 부동산 연구위원
Q) 재개발·재건축 분양가 상승…청약 전략
<질문> 민간택지에서는 분양가 상한제가 사실상 폐지됐다.
이와 관련해 재개발이나 재건축 단지에서의 분양가 상승이 예상되고 있다.
수요자 입장에서는 청약 전략을 어떻게 세워야 하는가요?
<답변> 서울지역 민간아파트 분양가격 올 들어 상승세
강남 및 한강변 재건축, 도심 재개발 대단지 등 대기수요 많은 인기지역의 분양가 상승 가능성 높아
실제 분양가 인상 전에 서둘러 청약 나서야,
분양가 상한제 적용 받는 공공택지나 수도권 신도시까지 대상 확대
종전 분양가격보다 10%이상 비싼 단지는 투자성 꼼꼼히 따져야
Q) 공공택지 분양가 상한제…대응 전략
<질문> 민간택지와 달리 공공택지에서는 분양가 상한제가 유지되고 있다.
하지만, 분양시장이 호조세를 보이며, 광교신도시, 동탄2신도시 등 공공택지에서도 분양가가 오르고 있다.
실수요자 입장에서는 어떻게 대응해야 하는가요?
<답변> 인기 공공택지, 신도시의 경우 향후 공급 희소가치도 높아 분양가 소폭 오를 듯
분양가 상한제 유지돼, 서울 민간 택지보다는 저렴
신도시 공급 후기의 분양가격이 더 비싸, 실수요자라면 공급 초기에 청약해야
Q) 청약시장 과열…향후 전망
<질문> 현재 청약시장이 일부지역에서는 100대 1의 경쟁률이 나오는 등 어느 정도 과열로 접어든 것으로 보인다.
올 한해 이러한 분위기가 지 속될 것으로 보는가?
<답변> 저금리와 전세난의 영향으로 주택 경기 회복세가 연내 이어질 전망
건설업체들도 아껴둔 분양 물량을 계속 쏟아낼 전망
내 집 마련 실수요자와 투자자들이 몰려 인기 단지 청약경쟁 심화될 것
1순위 청약자 급증한 수도권의 인기 단지 청약경쟁률 높을 전망
하반기 이후 금리 오르면 서서히 진정될 것
공급 늘어난 곳, 입주시점의 가격 조정 대비해야
청약 양극화 심해, 순위내 미달 단지도 있어
높은 청약경쟁률이 높은 계약률이나 프리미엄으로 연결되지 않는 경우도 많아