고령화시대와 더불어 1%대 초저금리로 수익형부동산이 각광을 받고 있는 가운데 모델하우스 개관 당일 2개동을 완판시킨 단지가 있어 투자자들의 주목을 받고있다.
연이은 굵직한 개발호재로 수익형부동산들의 분양이 줄줄이 완판을 기록한 "은평뉴타운"의 상업1블록에 위치한 `은평뉴타운솔하임` 이 그 주인공이다.
- 듀플렉스(2층형)구조와 아파트형 설계로 희소성을 높이다
복합쇼핑몰 롯데몰, 800병상규모의 카톨릭성모병원, 세계최고의수준의 소방행정타운 등 일일이 열거하기도 어려울 정도의 굵직한 개발호재들로 수익형부동산들의 분양이 줄줄이 완판을 기록한 은평뉴타운.
하지만 차별화 없는 오픈형 원룸구조들이 대부분이라 일각에서는 은평뉴타운의 오피스텔들은 거기서 거기라는 우스갯소리도 들린다.
하지만 이런 시장상황을 발빠르게 파악해 특성화전략을 전면에 내세운 새로운 단지가 나타났다. 바로 (주) 삼전건설의 `은평뉴타운솔하임` 이다.
`은평뉴타운솔하임`은 3개동으로 지하5층~지상19층의 복층형구조의 오피스텔 288세대와 지상20층의 분리형, 투룸구조로 개인취향에 따라 맞춤선택가능한 아파트형구조의 도시형생활주택 260세대 총 548세대로 구성되어 있다.
공간활용도가 높은 복층형구조의 경우 수요층의 선호도가 높으나 공급을 거의 찾아볼 수 없어 희소성이 높아 안정적인 수익률을 점할수 있다는것에 투자자들의 관심을 받고 있다.
또한 역세권의 소형아파트구조의 도시형생활주택의 경우 높아진 주택전세가격에 부담을 느낀 실속형 신혼부부, 자녀를 출가시킨 실버부부들 등 투자자뿐 아니라 실수요자들까지 아우를 수 있다.
이런 점에서 은평뉴타운솔하임은 부동산시장의 전체적인 수요층의 니즈(NEEDS)를 정확히 파악한 단지구성을 한 것으로 평가받고 있다.
- 특화전략으로 한층더 높은 가치를 설계하다
은평뉴타운솔하임은 설계특화 이 외에도 여러 가지 특화전략이 눈에 띈다.
지역냉난방과 에너지 절감의 효율적인 설계로 오피스텔의 단점으로 꼽히던 높은 관리비를 낮추고 지능형 아파트 관제시스템으로 보안과 재난사고 등에 대비하여 1인가구들도 마음편히 주거할 수 있는 스마트한 환경을 제공할 예정이며, 옥상공원, 하늘공원 등 휴식공간을 폭넓게 제공해 한차원 높은 생활가치를 누릴수 있도록 한다는 계획이다.
- 탄탄한 자금력을 바탕으로한 `은평뉴타운솔하임`
선분양이 대부분인 우리나라의 시장상황에서 시행과 시공을 함께 진행하는 단지를 찾기란 쉬운 일이 아니다.
대부분의 부지매입은 신탁, 기타 금융기관들의 차입금으로 충당하고 시공비 역시 분양대금으로 진행하는 것이 업계의 관행으로 자리잡고 있기 때문이다.
하지만 `은평뉴타운솔하임`은 자금의 안정성 까지도 타 단지와 차별된다. 은평뉴타운솔하임의 시행,시공사 (주)삼전건설은 지하철 3호선 구파발역 도보2분거리의 초역세권인 본 사업지 상업1블록 부지를 직접매입하여 사업비를 낮춤으로서 합리적인 분양가와 자금의 안전성을 확보하였다.
이처럼 희소성 높은 설계와 특화전략 등 여러 가지의 대체불가능한 차별화로 무장한 `은평뉴타운솔하임`은 롯데몰은평, 카톨릭성모병원, 소방행정타운 등 연이은 은평뉴타운의 개발호재들의 수혜와 함께 조기분양마감이 예상되고 있다.
은평뉴타운솔하임의 분양홍보관(대표번호 1877-8788)은 은평구 불광동 322-2 번지에 위치해 있다.
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