올해 상반기 분양시장 열기가 갈수록 뜨거워지는 가운데 중소형 아파트가 막바지 분양흥행을 이끌고 있다. 주택시장에서 중소형 신규 분양아파트는 전통의 블루칩으로 꼽힌다. 실수요자들이 많이 찾는 중소형 아파트는 매매는 물론 임대수요도 탄탄해 경기 변동에도 큰 영향을 받지 않는다. 거래가 많아 환금성이 뛰어난 것도 장점이다.
특히 최근 선보이는 중소형 아파트들은 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트에 비해 가격 부담은 적지만, 평면이 갈수록 발달하면서 실사용 면적은 크게 넓어져 일상생활에 불편함이 없다. 또한 자녀들에게 중소형 아파트를 사주는 50~60대 베이비부머 세대들이 늘어나면서 수요층은 더욱 두터워지는 추세다.
최근 청약경쟁률을 살펴보면 중소형 아파트의 인기를 실감할 수 있다. 지난 달 분양한 ‘e편한세상 신촌’ 전용 59㎡는 1순위에서 112.88대 1의 경쟁률로 마감을 기록한 반면, 전용 114㎡의 경쟁률은 4.67대 1에 그쳤다. 서울 서대문구 홍은동에서 지난 5월 선보인 ‘북한산 더샵’ 역시 전용 59㎡와 전용 84㎡의 경우 모두 1순위 청약을 마감했지만, 전용 109~120㎡ 중대형 타입은 순위 내 청약마감에 실패했다.
기존 아파트 가격도 중소형이 강세를 나타내고 있다. 국민은행이 발표한 5월 아파트 매매 상승률 조사 결과 소형(전용 40㎡ 미만) 아파트 매매가격 상승률은 전월대비 0.47%였다. 중소형(전용 40~62.8㎡ 미만)도 0.50%에 달했다. 반면 중대형(전용 95.9~135㎡ 미만)은 0.28%, 대형(전용 135㎡ 이상)은 0.19% 오르는데 그쳤다.
부동산 전문가들은 “최근 중소형 아파트들은 평면설계 발전으로 중소형이지만 중대형 못지 않은 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다”며 “임대수요 역시 탄탄해 투자수익률도 높아 실수요자는 물론 투자자들에게도 메리트가 크다”고 설명했다.
이처럼 갈수록 중소형 아파트들이 특급 프리미엄을 누리고 있는 가운데 SG건설이 양주 서부생활권인 경기도 양주시 광적면 광석택지지구(예정)·가석지구 일대에 10년 여 만에 중소형 아파트 ‘양주 벨라시티’를 선보여 화제를 모으고 있다.
전 가구가 실수요자의 선호도 높은 중소형 평형으로 이루어진 ‘양주 벨라시티’는 분양가 역시 주변지역 공급가 대비 합리적으로 책정될 예정이라 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 지하 1층~지상 14층 6개동 규모로 △전용면적 59㎡A 236가구 △전용면적 59㎡B 26가구 △전용면적 59㎡C 101가구 △전용면적 74㎡A 88가구 △전용면적 74㎡B 26가구 △전용면적 74㎡C 22가구 등 총 499가구로 구성된다.
‘양주 벨라시티’는 가납초 병설유치원, 가납초등학교, 조양중학교가 단지 옆에 붙어 있어 탁월한 교육환경을 가지고 있으며, 단지에서 7Km 이내에 홍죽산업단지, 검준산업단지, 남면산업단지, 도하일반산업단지 등 양주시 사업체의 70% 이상이 근무하고 있어 최고의 직주근접형 입지를 자랑한다. 사통팔달의 교통여건도 장점이다. 서울외곽순환고속도로·제2외곽순환고속도로(예정) 및 39번 국지도 확장공사(예정)가 완료되면 빠르게 서울 도심 및 외곽 지역으로 이동할 수 있다.
직주근접 아파트의 경우 출퇴근 시간의 교통 혼잡을 피해 출퇴근이 가능한 만큼 직장 수요층에게 선호도가 높다. 자동차는 물론 대중교통도 이용할 필요 없는 이들 단지는 교통비를 대폭 절감할 수 있을 뿐만 아니라 출퇴근 시간을 감소시켜, 개인 시간을 확보할 수 있는 것도 장점이다.
또한, 교육시설(조양중, 가납초교)과 접한 단지 특성을 고려, 안전한 통학을 위한 맘스스테이션, 단지 내 독서실 등을 계획하였으며, 입주자의 건강하고 쾌적한 생활을 위한 체육공원, 어린이놀이터 등의 편의시설도 계획하였다.
한편 6월 12일 견본주택 개관과 함께 다양한 이벤트도 진행된다. 먼저 12일부터 14일까지 주말 3일간 견본주택 방문․상담객을 대상으로 오후 2시에는 TV, 가전제품 등을 오후 4시에는 명품가방, PC 등을 추첨을 통해 제공한다. 또 계약자를 대상으로 명품가방과 파우치, 지갑 등을 추첨해 제공하는 계약자 대상 명품 대축제도 진행된다. 6월 20일과 21일, 27일, 28일에는 모델하우스 방문객을 대상으로 TV, 일체형 컴퓨터, 압력밥솥, 자전거 외 다양한 제품을 추첨을 통해 나눠준다.
이와 함께 견본주택을 개관하는 12일부터 청약일 전까지 공인인증서를 지참하고 방문해 청약 가상체험을 진행하는 참가자에게는 선착순으로 고급 주방용품 등을 제공하며, 청약신청 완료 후 20일부터 24일까지 견본주택에 내방하면 선착순으로 아이스박스를 증정할 계획이다.
견본주택(문의:031-836-4040)은 경기도 의정부시 호원동 439-1번지에 마련될 예정이다.
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