- 청라국제도시 개발호재로 미래가치 높아져… 5,000가구 배후수요를 품은 수익형 부동산의 롤모델
오는 7월 GS건설이 인천 서구 청라국제도시 LA1, LA2 블록에 분양하는 ‘청라파크자이 더테라스 단지 내 상가’가 안정적인 투자처로 각광받고 있다. 수익형부동산 투자 시 고려 해야 할 배후수요, 미래가치, 합리적 분양가 등과 같은 요소를 갖췄기 때문이다.
상가 투자는 여유자금에 의한 장기투자 보다는, 월급처럼 꼬박꼬박 나오는 직접수익이 목적이기 때문에 풍부한 배후수요를 통한 고정수익 확보가 무엇보다도 중요하다. ‘청라파크자이 더테라스 단지 내 상가’는 청라파크자이 더테라스의 646가구를 우선적으로 확보한데다 주변에 약 5,000여 가구의 배후수요를 확보하고 있어 안정적인 수익이 보장된다.
분양가도 대폭 낮췄다. 입찰 내정가를 3.3㎡당 평균 1,000만원대로 책정해 합리적인 분양가를 제공한다. 한 개 점포당 내정 분양가가 2억 미만, 3억 초반 등 소액으로 투자가 가능하다. 이는 현재 청라국제도시 5단지의 기존 분양가보다 저렴해 착한 수익형부동산으로 주목 받고 있다.
더불어 미래가치를 높일 수 있는 개발호재도 풍부하다. 상가가 위치한 청라국제도시에는 오는 2017년 하나금융타운, 신세계복합쇼핑몰, 도시첨단산업단지(IHP) 등이 들어설 예정으로 인구유입이 크게 증가 할 전망이다. 단지 서측으로는 인천로봇랜드테마파크가 조성될 계획으로 최근 투자자 공모에 나서 향후 개발에 따른 배후수요 증가 및 상권 확대까지 기대할 수 있다.
- 수요자 선호도 높은 스트리트몰 구성, 가시성과 상징성 확보!
‘청라파크자이 더테라스 단지 내 상가’는 수요자들의 선호가 높은 스트리트몰로 구성되었다. 스트리트몰은 상가들이 길을 따라 일정한 테마를 갖추고 조성돼 있는 형태의 상가를 말한다. 상가에 있어 빼놓을 수 없는 요소인 가시성과 상징성 확보에 탁월한 장점이 있다.
스트리트몰은 외관도 뛰어나다. 뛰어난 외관이 테라스하우스만의 특색 있는 모습과 어우러져 고급스런 분위기를 연출해 청라국제도시의 랜드마크 상가로 발전할 것으로 기대된다. 또, 고층 상가에 비해 고객 이동이 편리해 오래 머무르며 더 많은 소비를 일으킬 수 있어 안정적인 수익확보에도 유리하다.
공간구성도 돋보인다. 이 상가는 높은 전용률로 보다 넓은 실면적을 사용할 수 있으며, 쾌적하고 효율적인 공간활용을 위해 높은 층고를 적용한 점이 특징이다. 이 밖에도 캐노피 설계를 도입하고, 데크를 적용해 점포 활용도를 높였다.
- 뛰어난 서울접근성도 갖춰… 초 저금리 시대 투자상품으로 최적!
교통여건도 뛰어나다. 2013년 인천공항고속도로 청라IC에 이어 2014년 경인고속도로 직선화구간이 개통했고, 오는 2017년 제2외곽순환도로가 준공예정으로 도로교통망은 크게 개선된다.
또, 2014년 공항철도 청라역이 개통해 대중교통 환경도 좋아져 인근 청라역 이용 시, 서울역까지 40분, 지하철 9호선 신논현역까지 50분이면 도달할 수 있다.
최근 한국은행이 기준금리를 1.75%에서 1.5%로 0.25%를 추가 인하함에 따라 시중은행의 예·적금 금리도 추가로 떨어질 전망이다. 이에 따라 초 저금리 시대 투자상품으로, 꾸준한 월세수익을 얻을 수 있는 ‘청라파크자이 더테라스 단지 내 상가’가 더욱 주목 받고 있다.
한편, ‘청라파크자이 더테라스 단지 내 상가’는 계약면적 30~63㎡ 규모로 모두 1층(현황)에 위치하며, 총 19개 점포 중 3개 점포를 제외한 16개 점포가 내정가 공개경쟁입찰 방식으로 공급된다.
오는 7월 초 견본주택(인천 서구 연희동 796-11번지)에서 입찰 예정이며, 현장에도 홍보관(http://terra-xi.co.kr/ximall)이 마련되어 있어 상담(1644-4277)을 받을 수 있다.
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