사상 최저금리 시대를 맞아 수익형부동산 시장이 들썩이고 있다. 대표상품인 오피스텔과 상가 분양시장은 인기지역을 중심으로 투자열기가 확산되고 있다. 상가나 오피스텔은 매달 안정적인 수익을 받아볼 수 있기 때문에 저금리 시대 대체 투자처로 각광 받는 분위기다.
수도권 지역의 경우 R&D(연구o개발) 중심지로 개발되는 서초구 양재, 우면동 일대가 핫 플레이스로 떠오르고 있다.
이 가운데 올해 11월 말 준공을 앞둔 서초미라쉘 1층 상가가 계약금 10%, 융자 30% 무이자 혜택으로 분양하고 있어 관심을 끈다. 총 분양가는 점포당 4~5억원대이며, 실투자금은 2억원대로 1년 동안 상가분양가의 일정 수준 수익을 보장해 주고 있다.
1층에 입점을 앞둔 권장상가업종은 세탁소, 스시&초밥, 아이스크림전문점, 커피전문점, 부동산, 피자전문점, 족발전문점 등 인기 있는 외식업체 및 오피스텔 거주자의 편의를 위한 생활편의시설 업종이 들어선다.
서초미라쉘이 조성되는 인근지역은 현재 상가매물 공급이 부족한 상태로 분양률도 좋은 편이다. 5천만원 정도의 프리미엄이 붙은 곳도 있다.
수익형 부동산 전문가들은 상가를 분양 받을 때 중요한 투자요소는 교통, 수요, 환경적 입지조건이라고 말한다. 여기에 개발호재까지 있는 곳이라면 예상보다 높은 프리미엄도 기대할 만 하다. 때문에 상가 투자시 상권 환경에 따라 수익률 차이가 크기 때문에 상가주변의 주거지 형성 정도, 교통, 배후수요 등을 잘 살펴봐야 한다.
2~3인 가구 증가와 전세매물 부족, 금리인하 등으로 소형오피스텔 매입자가 늘어나면서 서초미라쉘 오피스텔 투룸도 인기를 구가하고 있다. 현재 물량도 얼마 남지 않은 상태라는 점에서 상가 계약자에게 오피스텔 수요는 이미 확보된 것이나 다름없다. 실제 서초미라쉘 오피스텔 지하2층~지상8층 1개동 총 92실 분양은 이미 완료됐다.
특히 서초구 우면동은 대기업R&D 센터가 집중된 곳으로 거주자들의 대부분이 고소득층 전문직 종사자에 해당되므로 소비수준도 높을 것으로 예상된다.
R&D(연구o개발) 중심지로 개발되는 양재o우면동 일대는 이미 LG전자 우면연구소, KT 연구개발센터, 서울시 품질시험소, 현대o기아자동차 등 대기업 본사와 연구시설이 들어서 있다. 2015년 10월 삼성전자 우면 R&D센터에만 약 7000여명 정도가 입주할 예정이다.
서초미라쉘1층상가는 삼성전자 우면 R&D센터와는 도보로 3분거리, 양재시민숲역(신분당선)과 선바위역(4호선)도 근처에 있어 강남과 사당까지 4분대로 빠르게 오갈 수 있다.
여기에 우면산터널, 경부고속도로(양재IC), 과천-의왕간 고속도로, 현재 공사중인 강남순환고속도로를 이용할 수 있어 입지적으로 서울의 관문에 해당하는 중요한 위치에 해당된다.
서초동 우면동 서초미라쉘1층상가는 2015년 11월 말 준공 예정으로 계약 후 올해 입주가 가능한 것이 장점이다. 분양문의는 02-571-8111로 전화하면 된다.
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