저금리 기조에 안정적인 수익이 나오는 선임대 `수익형 부동산`이 인기를 끌고 있다. 선임대 후분양 `수익형 부동산`은 투자자가 직접 임차인을 찾아야 하는 부담이 없고, 일정 기간 임대수익이 보장된다는 게 장점이다.또 임차인의 특성이나 성향을 미리 파악할 수 있고, 투자 전에 상권 및 임대 활성화 정도나 지속성을 가늠해 볼 수 있다. 또 계약된 분양가와 임대료를 비교해 예상 투자 수익률을 따져보기 쉽다는 점도 강점이다.수익형 부동산 중에서 가장 주목을 받는 선임대 상가나 오피스텔은 안정적인 임대수익을 기대할 수 있어 초보 투자자에게 적합하다.그러나 전문가들은 가짜세입자를 통한 편법분양 가능성도 있어 사전에 사업자등록증 확인, 임대보장기간을 확실히 체크해야 한다고 조언했다.장경철 부동산센터 이사는 "통상 임대가 확정된 수익형 상품은 계약 시 받는 임대료와 임차인이 실제 지급하는 돈이 같은지 확인해야 한다"며 "분양업체가 분양이 잘되도록 임차인이 내는 임대료에 일정 기간 수익을 보전해 주는 곳도 많아 주의해야 하는데 임대 보장기간이 지나면 실 수령 임대료가 줄 수 있기 때문"이라고 말했다.수도권 선임대 후분양 방식으로 분양 중인 수익형 부동산 소개다.
●해이든 영종 레지던스(오피스텔)=인천광역시 중구 중산동 1951-2번지에 바다와 공원 조망권을 확보한 `해이든 영종 레지던스` 오피스텔이 12월 분양을 앞두고 있다. 전용면적 기준 20㎡으로 전용률 약 60%, 분양가는 최저 9,000만원대(부가세 별도)에서 1억 1000만원대(부가세 별도)로 공급되는데 타 상품과 평균 5천만원정도(분양가 30%) 저렴하다. 해이든 영종 레지던스 오피스텔 운영사는 국내 굴지의 건물관리회사인 세한텍스로 영종도 상주 근무직원과 호텔 종사자 등이 헤이든 영종 레지던스에 숙소로 사용 예정이다.
●송내 이데아시티(오피스텔)=경기 부천시 영화의거리 일대 `송내 이데아시티` 오피스텔이 선임대·후분양으로 분양중이다. 지하 3층~지상 11층, 총 105실이 분양될 예정으로 분양면적 44.60~45.54㎡로 투자자와 임차인들이 가장 선호하는 평형대다. 하루 유동인구 20만명의 1호선 송내역 도보 5분거리로 분양가는 9천~1억선으로 실제 투자금 3400만원부터며 여타 오피스텔에 비해 월등히 높은 51%의 전용률을 보이고 있다.
●강남역 센트럴 애비뉴(상가)=2호선, 신분당선 환승역인 강남역에 `강남역 센트럴푸르지오시티` 단지내 상가인 `강남역 센트럴애비뉴`가 회사보유분을 분양중이다. 4면 개방 스트리트형 몰링상가에 강남역 초역세권 입지로 1일 약 21만 명, 주말 35~40만 명의 유동인구와 상주 인원 2만여 명에 달하는 삼성오피스타운이 배후다. 치킨/커피/미용실 선임대가 확정되어 있으며 실투자금 4~10억원, 5%대 수익률이 나온다.
●백련산 힐스테이트 3차(단지내상가)=서울 은평구 응암동에 공급한 백련산 힐스테이트 단지 내 상가가 선임대로 분양중이다. 백련산 힐스테이트 아파트의 4,180여 세대 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며 아파트 주 출입구와 대로변에 접한 스트리트 상가로 입주민뿐만 아니라 주변 유동인구까지 흡수할 수 있다. 정형외과/피부과로 임대가 확정되고 실투자금 3억원대, 6%대 수익률이 나온다.
●판교큐브(오피스텔 단지 내 상가)=서판교역 예정지 바로 앞 대로변 핵심 상권에 위치한 판교큐브 상가는 101실 오피스텔 분양을 마치고 1월 준공후 2015년 3월부터 입주 중에 있다. 신흥 부촌으로 떠오른 서판교는 쾌적한 주거환경과 교통여건으로 대기업 임원, 연예인, 체육인 등이 입주해 있으며, 타운하우스 및 판교 테크노밸리 임직원들의 풍부한 소비력 세대를 보유하고 있다. 특히 전면 1,2층에 커피전문점인 스타벅스가 장기 10년 임대확정이라 투자자, 임차인들이 투자 및 임차문의가 성황을 이루고 있다. 1층기준으로 스타벅스를 분양받을 경우 실투자금 16억, 수익률은 4.6%(초기 3년간)이 가능하다.
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