주요 대기업이 이전하는 개발지역 인근의 분양형 호텔이 새로운 투자 상품으로 뜨고 있다.
대기업 인근 오피스텔과 소형 오피스 등이 풍부한 배후수요로 인기를 끌면서 분양형 호텔도 대기업 인근에 위치한 상품이 주목을 받고 있다.
혁신도시 등 개발호재로 대기업이 대거 이전하는 지역에는 이들 대기업을 따라 나서는 협력 기업체 임직원들의 출장 수요뿐 아니라 장기간 체류하는 해외 바이어들이 많아 호텔 입장에서는 객실가동률 측면에서 유리하기 때문이다.
현재 대부분의 국내 분양형 호텔은 지역 내 관광객 수요를 보고 분양하고 있지만 대다수 관광객은 휴가철 단기 체류가 많고 비수기에는 객실가동률이 낮아 결과적으로 연간 가동률을 낮추게 된다. 때문에 수개월씩 장기간 체류하는 해외 바이어를 확보한 호텔에 비해 객실 가동률 측면에서 불리한 게 사실이다.
최근 분양을 시작한 `평택 웨스턴 베이 마리나` 호텔은 대기업 인근에 위치하게 돼 해외 바이어 등 탄탄한 배후수요에 따른 높은 미래가치가 높은 수익형 부동산이다.
경기도 평택시 포승국가산업단지에 건립되는 이 호텔은 지하 4층, 지상 19층 규모로 329개의 객실로 구성된다. 자금관리는 한국자산신탁(주)에서 안전하게 관리하고 시공은 건설 전문기업인 청산종합건설(주)이 맡아 안심할 수 있다. 최근에는 매일경제TV와 한국경제TV에도 관심 매물로 소개된 바 있다.
최근 한국에는 수개월씩 장기간 거주하다 귀국하는 외국인이 증가하고 있는데 이 호텔이 들어서는 포승국가산업단지에는 현재 현대자동차, 기아자동차, 금호타이어, 농심 등 다수의 대기업을 포함한 270여 개 기업이 입주해 있어 장기간 체류하는 해외 바이어 수요가 매우 풍부하다. 해외 바이어는 수개월씩 장기간 체류하는 경우가 많아 호텔 입장에서는 안정적인 수익원이 된다.
또 외국계 기업 종사자나 바이어 등은 주거 선택 기준이 까다롭긴 하지만 소득 수준이 일정하고 높은 편이어서 임대업 측면에서는 안정적인 고객이기도 하다.
외국인 바이어를 위한 특화된 시설도 주목할만하다. 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔은 합리적인 가격을 내세우면서도 품격 있는 부대시설을 갖추게 된다. 일반 비즈니스 호텔에서는 만나기 힘든 사우나나 스크린 골프장이 들어서며 장기 체류자를 배려해 취사와 세탁이 가능하다. 또 스카이에서 베이가 조망된다
입지도 우수하다. 이 호텔 인근에 있는 평택항은 이미 매년 50만여 명이 이용하고 있고 오는 20일 공식 발효되는 한중 자유무역협정(FTA)의 혜택을 고스란히 받을 것으로 기대되고 있다. 평택항은 현재 `2020년 물동량 전국 1위 항만`을 목표로 배후단지 조성과 현대화 등 항만 인프라 구축을 본격화하고 있다.
뿐만 아니라 삼성전자는 지난 5월 평택 고덕산업단지에서 삼성전자 반도체 평택공장 기공식을 열고 본격적인 산업단지 조성에 착수했다. 1단계 사업에만 15조6000억원이 투입되는 세계 최대 규모의 반도체 생산라인이다. 수원 삼성의 2.8배에 달하고 15만명의 고용효과까지 예상되고 있다. 2017년 준공 목표인 LG전자 생산라인은 진위2산업단지에 들어선다. 이처럼 평택에 대규모 개발이 몰리고 있지만 호텔 객실은 턱없이 부족한 상황이다.
투자 환금성에서도 우수하다. 오피스텔과 마찬가지로 구분등기가 가능해 매매가 자유롭다. 또 분양 시점부터 함께 참여하고 있는 법인전문 호텔 운영업체가 위탁하여 운영을 진행하기 때문에 더욱 신뢰할 수 있다.
호텔 운영사도 믿을만하다. 평택은 법인 회사 비중이 높고 호텔 가동의 70% 정도가 법인수요로 채워진다. 때문에 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔은 법인전문 호텔 운영사를 통해 장기체류를 선호하는 해외 바이어 유치에 적극 나설 계획이다.
메리트플러스 자산개발은 투자 안정성을 위해 실투자금(담보대출 60% 기준) 대비 호텔 타입에 따라 높은 수익률을 1년간 보장하는 제도를 시행한다.
투자자의 경우 호텔을 매년 14일 동안 무료로 사용할 수 있는 혜택을 받게 된다. 특히 세계 최대의 휴가 교환기업이자 윈덤 월드 와이드 그룹의 자회사인 RCI와 전략제휴하고 있어 5년간 RCI 멤버쉽 혜택이 주어진다. 이를 통해 약 100여개 국가, 4500여개의 호텔 리조트와 무료 숙박일을 교환(교환비 별도)하여 사용하는 것도 가능하다. 또한 지면광고, 잡지, 세일즈 피치북 및 여행지 책자 등 RCI의 다양한 해외 마케팅 서포트로 웨스턴베이 마리나의 해외 인지도도 증가할 것으로 예상된다.
분양홍보관은 서울 강남구 삼성동 58-2번지 청담역푸르지오시티 2층에 마련됐다. 문의는 1800-0288 로 전화하면 된다.
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