올 초 부동산 전문가들의 토지시장 전망에 따르면 개발 호재 유무에 따라 토지 가치가 결정될 것으로 보인다. 지난해 3분기까지 전국 17개 시, 도의 지가가 꾸준한 상승세를 이어간 가운데 올해 토지 지가는 지역 발전과 호재를 바탕으로 양극화가 뚜렷해질 예상이다.
금리인상이 더뎌지는 가운데 많은 투자자들은 은행을 대신할 수 있는 투자처로 부동산 시장에 시선을 두고 있는 양상이다. 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 데다 향후 프리미엄까지 기대할 수 있기 때문.
특히 호재가 잇따르는 지역의 토지시장은 투자자들의 이목을 모으는 상품으로 주목 받고 있다. 최근 주목할 만한 지역으로는 충남 당진시가 눈에 띈다. 본격적인 도시 발전에 시동을 건 당진시는 연이은 호재 속에서 신흥 주거지로 거듭나고 있다.
최근에는 건설업체들의 도시개발사업도 잇따라 송악읍에 현대건설의 당진 내 최고층 대단지 아파트가 분양에 들어갔으며 청광종합건설은 당진 송산2산업단지 인근에서, 양우건설은 당진 채운동 일대에서 연내 주택공급을 준비 중인 상황으로 생활 인프라 및 주거공간의 확충이 지속되고 있다.
또한 현대제철까지 직통으로 연결되는 도로가 공사를 진행 중이어서 교통 인프라 개선에 따른 지역 토지들에 대한 가치 상승이 전망되고 있다. 산업단지와의 접근성 확보는 직주근접을 가능케 하는 요소로 지역 발전 속도에 직접적인 영향을 준다.
특히 근래 송산면 동곡리, 송산면 유곡리, 송산면 가곡리의 송산2일반산업단지 2-3지구 보상 계획이 공고되며 이 지역 토지들이 관심을 한 몸에 받고 있다.
송산2일반산업단지가 3단계로 나뉘어 개발을 시작해 1단계의 개발 완공과 2단계의 개발과 산업용지가 분양 완료됐으며 3단계 개발이 시작됐다. 이미 작년에 3단계 개발의 시작으로 보상관련 토지 조사가 끝났으나 1년 넘게 미뤄지던 보상계획 공고가 발표된 것이다.
당진시는 지난 2012년 시로 승격된 이후 다양한 개발사업의 본격화를 바탕으로 급성장한 도시로 평가 받고 있다. 인구 유입으로도 뚜렷이 드러난다. 당진시의 인구증가율은 지난 2004년 이후 10년 연속 충남 내 최고 수준이다. 시에 따르면 당진에 거주 중인 내국인은 전년 대비 2844명(월 평균 237명), 외국인 5018명까지 포함하면 총 17만 명까지 늘어난 것으로 집계됐다.
도시 개발도 지속적인 진행되고 있어 눈길을 끈다. 도로개발, 항만개발, 서해안복선전철, 산업단지, 신도시조성, 택지개발, 관광단지뿐만 아니라 현대제철과 현대하이스코의 합병 등 대형 호재도 겹쳤다. 또한 현대제철과 현대하이스코를 비롯해 동부제철, 동국제강 등 국내 대형 철강업체 6곳이 들어서며 신흥 철강클러스터가 기대된다.
이처럼 블루칩으로 묘사되고 있는 당진시 토지시장에서는 최근 현대상록수영농조합의 당진 송악읍 고대리, 송산면 유곡리 일대 토지 분양이 이목을 모은다. 38번 국도변에 인접한 매각 토지는 현대제철 맞은편 토지로 서울에서 1시간 거리, 서해안고속도로 송악 IC에서 5분 거리에 위치해 있다. 아산국가산업단지(부곡지구, 고대지구), 송산산업단지, 송악산업단지 내에 있다.
송악읍과 송산면 일대는 현대제철 일관제철소를 중심으로 관련업체 및 외국기업의 입주가 점쳐지는 곳으로 인근지역 개발호재 속에서 대규모 배후 주거단지 및 신도시 지정 예정으로 관심이 집중된 지역이다.
현재 충남 지역이 9년 내내 연 9%대 성장을 거듭하는 가운데 당진은 2012년 시 승격 이후 인구와 기업체가 늘어나면서 땅값이 지속적인 상승세를 띠고 있다. 또한 당진은 대형 철강업체 6곳이 입주하며 1년에 공장 100여 개씩 몰리고 있어 취사, 선택해 유치할 정도라고 알려져 있다.
이에 머지않아 연구, 교육 기능까지 갖춘 국내 최대의 종합 철강 클러스터가 될 것으로 기대를 한 몸에 받고 있다. 20여 년 전 한적한 어촌이던 당진시 송악읍, 송산면 일대는 현대제철을 중심으로 거대한 공장들이 빼곡히 들어서면서 이 지역의 가파른 경제 성장의 원동력이 됐다.
매매 상담 시 원하는 평수와 필지가 지정되면 청약금 100만원을 박병호 법무사 계좌로 입금하고 현장 답사 후 정식계약을 체결하며 계약의사가 없으면 청약금은 전액 환불 받을 수 있다.
상록수 영농조합은 현지 농민이 소유한 농지를 선별하고 확보해 분양부터 등기까지 법무사를 통해 진행하며 등기 시까지 모든 자금은 법무사에서 보증서를 발행해 신뢰할 수 있으며 현대하이스코 앞에 조합사무실을 운영하고 있다. 토지 매각금액은 3.3㎡당 24만원부터이며 매각된 토지는 위탁영농으로 매년 친환경 쌀 991㎡당 120kg씩 추수 시점에 공급하게 된다.
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