프렌켈 교수, 입지요인·내부요인·외부요인으로 입지 여건 구분
H 비즈니스 파크, 모든 요인 충족시키는 최고의 입지 조건
주요 산업의 패러다임이 지식산업으로 변화하면서 소규모 벤처기업과 중소제조업자가 꾸준히 늘어나고 있다. 이에 새로운 사업장으로 지식산업 센터를 찾는 중소기업들이 보다 더 좋은 입지환경의 지식산업센터를 사무실·사업장으로 찾고 있다.
실로 통계청의 기업규모별·지역별·산업중분류별 사업체수자료에 따르면 농업, 임업, 어업 등을 제외한 지식산업센터 입주 업종 기준 중소기업 사업체는 지난 2012년 712,542개에서 2013년 742,590개, 2014년 768,725개로 점차 증가하고 있다는 것을 알 수 있다. 이 추세에 따라 점자 더 좋은 입지환경을 갖춘 지식산업센터에 사무실?사업장을 기반하고자 하는 회사들도 늘고 있다.
이스라엘 공과 대학의 건축·도시계획학부 프렌켈 암논교수는 2012년 유럽 계획 연구 학술지에 발표한 논문인 `대도시 지역과 개발 단계의 영향 에서 지식산업센터의 입지 고려사항`을 통해 입주환경 요인을 구분해 좋은 입지를 갖춘 지식산업센터를 선택하는데 고려할 수 있는 3가지 요인을 구분했다.
프렌켈 교수는 지식산업센터를 선택할 때 고려해야 할 입주환경 요인을 입지요인, 외부요인, 내부요인의 세 가지로 구분했는데, 입지요인에는 빌딩에 제공되는 추가 서비스, 물리적 인프라 수준, 주변 상업시설 여부, 도심 인접성 등을 들었다. 외부요인으로는 인근 대중 및 문화기관 여부, 주변 환경 수준 등을 들었으며, 내부요인으로는 생산 물류비, 생산 수송비, 투자자 접근성, 고객 근접성, 유사회사 근접성 등을 들었다.
송파 문정지구 7블록에 분양 중인 현대건설의 지식산업센터인 H 비즈니스파크가 이 연구 결과가 가리키는 조건과 유사한 입지 조건을 갖고 있어 관심이 집중되고 있다. 이 지식산업센터는 지하 4층~지상 15층, 4개동, 연면적만 16만여㎡(주차장 면적 포함)로 지어져 랜드마크급 규모를 보인다.
입지요인으로 건물 내에 기숙사와 구내식당·법무사·세무사 등 풍부한 지원시설이 준비되어 있다. 또, 세미나실·대회의실·피트니스 시설 등 편의시설을 제공하여 입주 기업들과 임직원들이 만족할 만한 수준급의 인프라 수준을 갖추고 있다.
인근 동남권 유통단지(가든파이브)에는 CGV, NC백화점, 아트홀, 패션전문 매장 등 쇼핑과 문화 공간이 자리잡고 있다. 가락시장도 노후화와 지역 주민의 환경 및 교통 민원 증가에 따라 현대화 사업이 진행되고 있다. 문정역에서 지식산업센터가 들어서는 블록까지는 선큰 형식과 지하보도로 연결하는 컬처밸리가 조성되며, 연계 개발이 추진되고 있는 6블록과 7블록 사이에는 조각공원이 조성되어 작품 감상과 휴식을 동시에 할 수 있는 공간으로 만들어져 최적의 외부요인을 충족시킨다.
사통팔달 교통망을 갖춰 도심 인접성과 생산 물류비, 투자자 접근성, 유사회사 근접성 등의 내부요인도 충족시켰다. H 비즈니스 파크가 들어서는 7블록은 서울 동남부의 중심축인 송파대로와 동부간선도로 이용이 편리하다. 송파대로를 지나는 광역·간선 버스 노선이 약 30개에 달해 대중교통 접근성도 우수하다. 서울외곽순환도로와 분당-수서간 도시고속화도로도 가까이에 있어 분당, 판교 등으로 쉽게 이동할 수 있다. 또한 지하철 8호선 문정역이 도보로 약 4분 거리에 위치해 있어 강남까지 약 20분이면 이동할 수 있다. 올해 개통 예정인 수서발 고속철도(SRT) 수서역이 신설되면 전국으로 뻗어나가는 사통팔달의 교통망을 갖추게 된다.
도로-철도-지하철의 3박자가 맞는 사통팔달의 교통망은 물류 이동이 용이하여 업무의 활동반경을 넓힐 수 있기 때문에 수익률 또한 제고할 수 있게 한다. 또한 비슷한 업종이 지식산업센터에 대거 입주하게 된다는 점에서 내부 요인도 충족시키는 조건이다.
또한 해당 블록은 민·관과 학계가 동참해 국내 첫 특허기술 상용화 플랫폼(PCP : Patent Commercialization Platform)으로 지정되어 가치가 더욱 높아질 전망이다. 대학이 보유한 우수 특허기술을 특구로 지정된 지식산업센터 입주 기업이 연구·개발할 수 있도록 지원하는 것을 주 내용으로 하는 새로운 산학협력의 상생발전 모델이다. 현재 서울시 송파구를 비롯해 고려대, 동국대, 서울대, 성균관대, 연세대, 중앙대 등 국내 유명 대학과 중소기업은행·기술보증기금, 아이디벤처스 등의 금융기관들이 참여하고 있다. 때문에 H 비즈니스 파크에 입주한 중소기업은 대학 및 공공연구기관의 특허기술을 일정 조건 하에 지원받을 수 있게 돼 정부 및 지자체의 R&BD 사업과 연계하여, 산학협력을 통해 특허기술을 상용화할 수 있다.
특별한 설계로 업무 효율성도 높여준다. 넉넉한 동간 거리로 개방감을 확보하고 4면 개방형 특화설계를 적용하여 쾌적성을 높였다. 남쪽 문정지구 중앙공원 방면으로는 탁 트인 조망까지 누릴 수 있다. 구내식당·법무사·세무사 등의 지원 시설과 세미나실·대회의실·피트니스 시설 등의 편의시설을 제공하여 입주 기업과 직원들의 업무 효율성과 만족도를 극대화 한다. 6블록과 7블록의 사이에는 조각공원이 만들어져 대중성과 예술성을 모두 가진 조형물을 공원 곳곳에 배치해 작품 감상과 휴식을 동시에 할 수 있는 공간으로 만들어진다. 이로 인해 입주 기업들에게 조망과 동시에 휴식처를 제공하여 업무 능률을 향상시킬 것으로 기대된다. 분양 홍보관은 송파구 문정동 54-8번지에 마련되어 있다.
H 비즈니스 파크, 모든 요인 충족시키는 최고의 입지 조건
주요 산업의 패러다임이 지식산업으로 변화하면서 소규모 벤처기업과 중소제조업자가 꾸준히 늘어나고 있다. 이에 새로운 사업장으로 지식산업 센터를 찾는 중소기업들이 보다 더 좋은 입지환경의 지식산업센터를 사무실·사업장으로 찾고 있다.
실로 통계청의 기업규모별·지역별·산업중분류별 사업체수자료에 따르면 농업, 임업, 어업 등을 제외한 지식산업센터 입주 업종 기준 중소기업 사업체는 지난 2012년 712,542개에서 2013년 742,590개, 2014년 768,725개로 점차 증가하고 있다는 것을 알 수 있다. 이 추세에 따라 점자 더 좋은 입지환경을 갖춘 지식산업센터에 사무실?사업장을 기반하고자 하는 회사들도 늘고 있다.
이스라엘 공과 대학의 건축·도시계획학부 프렌켈 암논교수는 2012년 유럽 계획 연구 학술지에 발표한 논문인 `대도시 지역과 개발 단계의 영향 에서 지식산업센터의 입지 고려사항`을 통해 입주환경 요인을 구분해 좋은 입지를 갖춘 지식산업센터를 선택하는데 고려할 수 있는 3가지 요인을 구분했다.
프렌켈 교수는 지식산업센터를 선택할 때 고려해야 할 입주환경 요인을 입지요인, 외부요인, 내부요인의 세 가지로 구분했는데, 입지요인에는 빌딩에 제공되는 추가 서비스, 물리적 인프라 수준, 주변 상업시설 여부, 도심 인접성 등을 들었다. 외부요인으로는 인근 대중 및 문화기관 여부, 주변 환경 수준 등을 들었으며, 내부요인으로는 생산 물류비, 생산 수송비, 투자자 접근성, 고객 근접성, 유사회사 근접성 등을 들었다.
송파 문정지구 7블록에 분양 중인 현대건설의 지식산업센터인 H 비즈니스파크가 이 연구 결과가 가리키는 조건과 유사한 입지 조건을 갖고 있어 관심이 집중되고 있다. 이 지식산업센터는 지하 4층~지상 15층, 4개동, 연면적만 16만여㎡(주차장 면적 포함)로 지어져 랜드마크급 규모를 보인다.
입지요인으로 건물 내에 기숙사와 구내식당·법무사·세무사 등 풍부한 지원시설이 준비되어 있다. 또, 세미나실·대회의실·피트니스 시설 등 편의시설을 제공하여 입주 기업들과 임직원들이 만족할 만한 수준급의 인프라 수준을 갖추고 있다.
인근 동남권 유통단지(가든파이브)에는 CGV, NC백화점, 아트홀, 패션전문 매장 등 쇼핑과 문화 공간이 자리잡고 있다. 가락시장도 노후화와 지역 주민의 환경 및 교통 민원 증가에 따라 현대화 사업이 진행되고 있다. 문정역에서 지식산업센터가 들어서는 블록까지는 선큰 형식과 지하보도로 연결하는 컬처밸리가 조성되며, 연계 개발이 추진되고 있는 6블록과 7블록 사이에는 조각공원이 조성되어 작품 감상과 휴식을 동시에 할 수 있는 공간으로 만들어져 최적의 외부요인을 충족시킨다.
사통팔달 교통망을 갖춰 도심 인접성과 생산 물류비, 투자자 접근성, 유사회사 근접성 등의 내부요인도 충족시켰다. H 비즈니스 파크가 들어서는 7블록은 서울 동남부의 중심축인 송파대로와 동부간선도로 이용이 편리하다. 송파대로를 지나는 광역·간선 버스 노선이 약 30개에 달해 대중교통 접근성도 우수하다. 서울외곽순환도로와 분당-수서간 도시고속화도로도 가까이에 있어 분당, 판교 등으로 쉽게 이동할 수 있다. 또한 지하철 8호선 문정역이 도보로 약 4분 거리에 위치해 있어 강남까지 약 20분이면 이동할 수 있다. 올해 개통 예정인 수서발 고속철도(SRT) 수서역이 신설되면 전국으로 뻗어나가는 사통팔달의 교통망을 갖추게 된다.
도로-철도-지하철의 3박자가 맞는 사통팔달의 교통망은 물류 이동이 용이하여 업무의 활동반경을 넓힐 수 있기 때문에 수익률 또한 제고할 수 있게 한다. 또한 비슷한 업종이 지식산업센터에 대거 입주하게 된다는 점에서 내부 요인도 충족시키는 조건이다.
또한 해당 블록은 민·관과 학계가 동참해 국내 첫 특허기술 상용화 플랫폼(PCP : Patent Commercialization Platform)으로 지정되어 가치가 더욱 높아질 전망이다. 대학이 보유한 우수 특허기술을 특구로 지정된 지식산업센터 입주 기업이 연구·개발할 수 있도록 지원하는 것을 주 내용으로 하는 새로운 산학협력의 상생발전 모델이다. 현재 서울시 송파구를 비롯해 고려대, 동국대, 서울대, 성균관대, 연세대, 중앙대 등 국내 유명 대학과 중소기업은행·기술보증기금, 아이디벤처스 등의 금융기관들이 참여하고 있다. 때문에 H 비즈니스 파크에 입주한 중소기업은 대학 및 공공연구기관의 특허기술을 일정 조건 하에 지원받을 수 있게 돼 정부 및 지자체의 R&BD 사업과 연계하여, 산학협력을 통해 특허기술을 상용화할 수 있다.
특별한 설계로 업무 효율성도 높여준다. 넉넉한 동간 거리로 개방감을 확보하고 4면 개방형 특화설계를 적용하여 쾌적성을 높였다. 남쪽 문정지구 중앙공원 방면으로는 탁 트인 조망까지 누릴 수 있다. 구내식당·법무사·세무사 등의 지원 시설과 세미나실·대회의실·피트니스 시설 등의 편의시설을 제공하여 입주 기업과 직원들의 업무 효율성과 만족도를 극대화 한다. 6블록과 7블록의 사이에는 조각공원이 만들어져 대중성과 예술성을 모두 가진 조형물을 공원 곳곳에 배치해 작품 감상과 휴식을 동시에 할 수 있는 공간으로 만들어진다. 이로 인해 입주 기업들에게 조망과 동시에 휴식처를 제공하여 업무 능률을 향상시킬 것으로 기대된다. 분양 홍보관은 송파구 문정동 54-8번지에 마련되어 있다.
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