지난 17일 국토교통부는 `제3차 국가철도망 구축계획`인 인천 송도와 청량리를 잇는 B구간을 원안대로 확정했다. 이를 통해 서울역에서 송도까지 통근시간은 기존 87분에서 23분으로 단축된다.
소식이 전해지면서 송도 부동산 시장에 대한 반응이 뜨겁게 나타나고 있다. 그 중에서도 수익형 부동산에 대표격인 오피스텔에 대한 관심이 고조되고 있다.
한국은행이 이번 달 기준 금리를 전격 인하하는 호재도 맞물렸기 때문이다. 이로써 기준금리는 1년 만에 1.5%에서 0.25% 인하된 1.25%로 내려갔다.
부동산114 자료에 따르면 전국 오피스텔 임대수익률의 경우(2015년) 5.6%로 전년대비 0.12% 떨어졌지만 평균 매매가(3.3㎡단가)는 1.4% 상승한 것으로 나타났다.
전문가들은 실제 오피스텔 수익률은 하락했지만 은행예금 대비 높은 수익률을 보이며 대체 투자상품으로서 수요가 몰리고 있기 때문이라고 분석했다. 오피스텔 공급량 역시 4만 3258실(2014년)에서 1년 새 6만2417실로 늘어났다.
이처럼 기준 금리 인하와 GTX 송도~청량리를 잇는 B구간 확정 등 투자처를 잃은 목돈이 송도 내오피스텔 시장으로로 몰릴 것으로 예상되는 상황.
롯데자산개발이 송도국제업무단지 A1블록에서 총 2040실 대단지 규모로 짓는 오피스텔 `롯데몰 송도 캐슬파크`가 주목되고 있다.
이 사업지는 인천지하철 1호선 인천대입구역 초역세권에 위치해 다양한 생활인프라는 물론 직주근접 환경으로 최적의 입지조건을 자랑한다.
또, 마트,영화관,쇼핑몰,호텔 등 롯데그룹을 대표하는 쇼핑,문화시설인 `롯데몰 송도`와 한 단지를 이루고 있어 `롯데몰 송도`의 다양한 쇼핑,문화시설을 이용하기 편리한 주거환경을 갖췄다.
총 37만700여㎡(약11만여평) 규모의 송도 센트럴파크가 인접해 있으며 인근에 삼성바이오로직스 등 기업체 입주가 예정되고 있어 튼튼한 배후수요를 품고 있다.
비교적 경쟁력 있는 분양가로 투자가 가능하다는 점도 눈 여겨 볼 만 하다. 이 단지의 타입별 총 분양가격은 원룸형이 최소 1억 1,400만원대부터 분양가가 시작돼 선호도가 높은 원룸형 오피스텔을 1억원대로 분양 받을 수 있다.
업계 관계자는 "최근 기준금리 인하로 은행에 돈을 넣기보다는 수익형 부동산에 투자하여 월세수입을 받는 게 더 큰 이윤을 얻을 수 있겠다고 판단 하여 관련 문의 전화가 많이 오는데 송도 GTX구간 확정이 정해지면서 현장을 직접 방문하겠다는 투자자도 늘고 있는 상황"이라며 "오피스텔의 경우 역세권, 직주근접입지는 물론 복합쇼핑몰이 단지 내 함께 들어서며 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있어 투자가치가 높다"고 말했다.
견본주택은 인천시 연수구 송도동 8-1번지 현장 내 위치하며 입주는 2019년 예정이다.
관련뉴스
