일반적으로 아파트 투자와 달리 상가의 경우 상권 분석 등 까다로운 부분이 많다. 때문에 투자자들의 입장에서는 분양업체의 말만 믿고 섣불리 상가를 분양받기는 쉽지 않은 실정이다. 특히 상가투자를 고민하고 있는 수요자들이 가장 어려워하는 부분이라고 한다면, 주변의 상권분석과 향후 상가 발전가능성을 판단하는 일이다.
최근 상가투자를 할 때 확인해야할 중요한 것 중 한가지가 키테넌트 요건을 갖추고 있는가를 확인하는 것이다. `키테넌트`(key tenant)란, 주로 대형 프랜차이즈 업체 또는 대형마트, 영화관 등을 말한다. 상권에 고객을 유입할 만한 열쇠가 되는 핵심 점포로 집객 효과가 높은 것이 가장 큰 장점이다. 유동인구도 자연스레 증가해 상권 활성화에도 도움이 된다. 최근 몇 년 간 상권에 영향력이 큰 키테넌트 중 하나는 스타벅스다.
서울 지하철 5호선 강동역과 바로 연결되는 초역세권 상가인 `강동역 파밀리에 테라자`에 스세권(스타벅스+역세권)과 제2의 경리단길 장진우 거리가 조성되어 상가 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 최근 주가가 뛰고 있는 테라스 스트리트 상가라는 특징 뿐만아니라 요즘은 뜨는 스세권이 형성되기 때문이다. 유명 커피브랜드인 스타벅스와 역세권의 신종 합성어로 카페에서 매일 한두잔씩 커피를 마시는 인구가 늘면서 스타벅스가 상가에 입점해 있는지가 상권활성화에 중요한 역할을 한다는 것이다.
대표적인 키테넌트인 스타벅스 이외에도 서울 경리단길 뒷골목을 핫플레이스로 만든 장본인인 장진우 거리 또는 골목이 강동역과 직통상가인 강동역 파밀리에 테라자에 입점해 강동역상권에 제2의 경리단길이 조성 될 전망이다.
이러한 가운데 `키 테넌트(Key Tenant·핵심점포)`의 잇따른 입점으로 강동역 파밀리에 테라자가 신(新)투자처로 급부상하고 있어 눈길을 끈다.
강동역 파밀리에 테라자는 스타벅스 입점과 장진우 거리까지 조성된다는 소식에 메디컬, 금융기관, 브랜드 프랜차이즈 등이 입점을 확정하거나 문의가 쇄도하고 있다. 하루 유동인구가 7만~10만여 명에 이르는 강동역은 부근에 올림픽공원을 비롯해 허브천문공원, 천호공원이 있으며 강동성심병원도 가깝다. 지하상가는 4곳의 진입·출입구를 개방하여 24시간 영업이 가능토록 했으며 자연채광과 자연통풍 환기로 쾌적한 쇼핑 환경을 갖췄다.
또 중심에는 상시 이벤트를 열 수 있는 선큰광장과 폭8m의 넓은 보행통로를 조성해 스트리트 상가의 특징을 살렸다는 게 분양 관계자의 얘기다. 지하1층 56개, 지상1층 20개의 점포로 구성된 상가는 고객 편의를 돕는 근린생활 위주의 판매시설과 고급 카페거리 조성을 위한 식음료시설 입점으로 지역 명소가 될 것으로 기대된다. 지상 1층~5층이 상가로 공급될 예정이고 실투자금은 5억원대 부터며, 전용면적은 80.85~270.12㎡으로 1층에 스타벅스가 입점이 확정되었다. 특히 업무시설이 밀집된 오피스타운 조성이 예상되는 5호선 강동역 주변이 천호·성내 재정비촉진지구와 함께 업무·상업 중심지로 부상할 전망이다.
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