역전세난 속에 전세보증금 못 돌려 받는 사례 급증하며 세입자 불안 늘어
김포 풍무 꿈에그린 유로메트로, 든든한 대기업이 집주인 역할 톡톡! 관심 UP
`역전세난(亂)` 속에 세입자들의 피해와 걱정이 높아지며 저렴한 전세와 안전적인 공급처를 갖춘 아파트가 뜨고 있다.
`역전세`란 세입자가 전세계약이 끝난 후 집주인으로부터 전세보증금을 받지 못하는 것을 의미한다. 최근 들어 경기 침체가 이어지고 있어 관련 사례가 빈번하게 이어지고 피해가 심해지다보니 `역전세난` 이라는 신조어가 생겨날 정도다.
특히 연초부터 공급과잉과 대출규제의 전국적인 확대, 미국 금리인상 등 3대 악재로 부동산 매매시장은 급랭하고 있는 반면, 전셋값은 여전히 치솟고 있어 역전세의 위험은 갈수록 높아지고 있다. 또한 전세값이 매매값을 추월하는 사례까지 속출하면서 깡통 전세가 사회적인 문제로 대두되고 있다.
업계 전문가들은 "역전세난이 계속되다 보니 불안해하는 세입자들이 많다"며 "최근에는 뉴스테이나 대기업들이 집주인 역할을 하여 보증금 반환보증 가입 등 안전 장치를 확보해 전세보증금을 관리하는 아파트들이 관심을 받고 있다"고 말했다.
이러한 현상이 이어지면서 보증금 반환 걱정 없는 안전한 아파트가 분양 중으로 화제다. 한화건설이 김포시 풍무5지구에서 반전세 상품으로 공급하는 `김포 풍무 꿈에그린 유로메트로`가 그 주인공이다.
이 단지는 주택도시보증공사의 보증금 반환보증 가입으로 보증금 미회수에 대한 우려가 없다. 또한 보증금이 적어 깡통전세 걱정이 없고, 무리한 대출을 통해 집을 살 필요가 없어 하우스푸어 걱정이 없는 안전한 반전세 아파트다.
첫 계약금 등 목돈 마련 부담을 크게 줄인 것도 장점이다. 계약금은 1,000만원 정액제로 실시하며 보증금(2년감 임대료 제외) 최대 80%까지 저금리로 대출을 받을 수 있어 주거 비용에 대한 부담을 줄였다.
전용면적 별 세부적인 계약조건은 전용 84㎡ 기준 보증금이 1억5,500만~1억8,500만원대이며 월 임대료가 22만원이다. 전용 101㎡는 보증금이 1억6,000만~1억9,000만원, 월 임대료는 26만원이고 전용 117㎡는 보증금이 1억7,500만~2억500만원, 월 임대료는 28만원이다.
한화건설 관계자에 따르면 "입주 2년차의 새 아파트지만 수요자들을 고려해 주변시세보다 대폭 낮은 전세 보증금으로 공급하고 있다"며 "기대 이상으로 호응도가 뜨거운 만큼 서둘러야 좋은 동호수를 선점할 수 있다"고 전했다.
월 임대료는 연말정산 시 세액공제 혜택도 받을 수 있다. 월세 납부액의 10%, 최대 75만원까지 세액 공제를 받을 수 있다(단, 전용 84㎡ 이하의 주택에 연 소득 7,000만원 이하 무주택자에 한함).
교통 여건도 주목할 만한 부분이다. 인천공항철도 `계양역`까지 입주민을 위한 셔틀버스를 무료로 운행중이며 계양역을 통해 서울역까지 5정거장이면 닿을 수 있다. 또한 인접한 올림픽대로를 통해 여의도까지 20분대, 강남까지 40분대 이동할 수 있다. 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 풍무역이 신설되면 김포공항역 환승으로 지하철 5호선 및 9호선과 연계돼 더욱 편리한 교통환경이 기대된다.
또한 유현초, 풍무중이 단지 앞에 바로 위치하고 있으며 김포시 명문학군인 풍무고와 김포고, 사우고 등으로 통학할 수 있어 교육여건이 우수하다. 단지가 근린공원(6만8천여㎡)으로 둘러싸여 있고, 단지 바로 옆 풍무 다목적체육관(수영장등)과 홈플러스(풍무점)를 비롯해 풍부한 생활 편의시설도 이용 가능하다.
이 아파트는 지하 2층, 지상 10~23층, 26개 동, 전용면적 84, 101, 117㎡ 총 1810가구의 대단지로 구성된다. 단지는 세계적인 건축가 바세니안과 라고니가 단지 디자인에 참여해 유럽풍의 이국적인 브랜드 타운으로 조성되었다. 커뮤니티의 경우 총 2개 동으로 들어서 있어 각종 체육활동은 물론 문화생활을 누릴 수 있도록 배려했다. 휘트니스장과 골프장, 탁구장 등 체육활동을 위한 공간이 마련되며 독서실, 취미실, 보육시설과 경로당 등 다양한 시설을 이용 가능하다.
전세대의 70% 이상이 맞통풍이 가능한 판상형으로 설계됐으며 남향위주로 동 배치 설계가 적용돼 세대 내부 채광, 통풍, 환기도 우수하다.
홍보관은 경기도 김포시 풍무로 68번길41에 위치한 단지내 203동 201호에 위치하며 홍보관 방문객에게는 다양한 사은품을, 계약자에게는 키친아트 후라이팬 세트를 증정하는 이벤트 행사를 진행하고 있다. 이 아파트는 계약 후 즉시 입주가 가능하다.
김포 풍무 꿈에그린 유로메트로, 든든한 대기업이 집주인 역할 톡톡! 관심 UP
`역전세난(亂)` 속에 세입자들의 피해와 걱정이 높아지며 저렴한 전세와 안전적인 공급처를 갖춘 아파트가 뜨고 있다.
`역전세`란 세입자가 전세계약이 끝난 후 집주인으로부터 전세보증금을 받지 못하는 것을 의미한다. 최근 들어 경기 침체가 이어지고 있어 관련 사례가 빈번하게 이어지고 피해가 심해지다보니 `역전세난` 이라는 신조어가 생겨날 정도다.
특히 연초부터 공급과잉과 대출규제의 전국적인 확대, 미국 금리인상 등 3대 악재로 부동산 매매시장은 급랭하고 있는 반면, 전셋값은 여전히 치솟고 있어 역전세의 위험은 갈수록 높아지고 있다. 또한 전세값이 매매값을 추월하는 사례까지 속출하면서 깡통 전세가 사회적인 문제로 대두되고 있다.
업계 전문가들은 "역전세난이 계속되다 보니 불안해하는 세입자들이 많다"며 "최근에는 뉴스테이나 대기업들이 집주인 역할을 하여 보증금 반환보증 가입 등 안전 장치를 확보해 전세보증금을 관리하는 아파트들이 관심을 받고 있다"고 말했다.
이러한 현상이 이어지면서 보증금 반환 걱정 없는 안전한 아파트가 분양 중으로 화제다. 한화건설이 김포시 풍무5지구에서 반전세 상품으로 공급하는 `김포 풍무 꿈에그린 유로메트로`가 그 주인공이다.
이 단지는 주택도시보증공사의 보증금 반환보증 가입으로 보증금 미회수에 대한 우려가 없다. 또한 보증금이 적어 깡통전세 걱정이 없고, 무리한 대출을 통해 집을 살 필요가 없어 하우스푸어 걱정이 없는 안전한 반전세 아파트다.
첫 계약금 등 목돈 마련 부담을 크게 줄인 것도 장점이다. 계약금은 1,000만원 정액제로 실시하며 보증금(2년감 임대료 제외) 최대 80%까지 저금리로 대출을 받을 수 있어 주거 비용에 대한 부담을 줄였다.
전용면적 별 세부적인 계약조건은 전용 84㎡ 기준 보증금이 1억5,500만~1억8,500만원대이며 월 임대료가 22만원이다. 전용 101㎡는 보증금이 1억6,000만~1억9,000만원, 월 임대료는 26만원이고 전용 117㎡는 보증금이 1억7,500만~2억500만원, 월 임대료는 28만원이다.
한화건설 관계자에 따르면 "입주 2년차의 새 아파트지만 수요자들을 고려해 주변시세보다 대폭 낮은 전세 보증금으로 공급하고 있다"며 "기대 이상으로 호응도가 뜨거운 만큼 서둘러야 좋은 동호수를 선점할 수 있다"고 전했다.
월 임대료는 연말정산 시 세액공제 혜택도 받을 수 있다. 월세 납부액의 10%, 최대 75만원까지 세액 공제를 받을 수 있다(단, 전용 84㎡ 이하의 주택에 연 소득 7,000만원 이하 무주택자에 한함).
교통 여건도 주목할 만한 부분이다. 인천공항철도 `계양역`까지 입주민을 위한 셔틀버스를 무료로 운행중이며 계양역을 통해 서울역까지 5정거장이면 닿을 수 있다. 또한 인접한 올림픽대로를 통해 여의도까지 20분대, 강남까지 40분대 이동할 수 있다. 오는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 풍무역이 신설되면 김포공항역 환승으로 지하철 5호선 및 9호선과 연계돼 더욱 편리한 교통환경이 기대된다.
또한 유현초, 풍무중이 단지 앞에 바로 위치하고 있으며 김포시 명문학군인 풍무고와 김포고, 사우고 등으로 통학할 수 있어 교육여건이 우수하다. 단지가 근린공원(6만8천여㎡)으로 둘러싸여 있고, 단지 바로 옆 풍무 다목적체육관(수영장등)과 홈플러스(풍무점)를 비롯해 풍부한 생활 편의시설도 이용 가능하다.
이 아파트는 지하 2층, 지상 10~23층, 26개 동, 전용면적 84, 101, 117㎡ 총 1810가구의 대단지로 구성된다. 단지는 세계적인 건축가 바세니안과 라고니가 단지 디자인에 참여해 유럽풍의 이국적인 브랜드 타운으로 조성되었다. 커뮤니티의 경우 총 2개 동으로 들어서 있어 각종 체육활동은 물론 문화생활을 누릴 수 있도록 배려했다. 휘트니스장과 골프장, 탁구장 등 체육활동을 위한 공간이 마련되며 독서실, 취미실, 보육시설과 경로당 등 다양한 시설을 이용 가능하다.
전세대의 70% 이상이 맞통풍이 가능한 판상형으로 설계됐으며 남향위주로 동 배치 설계가 적용돼 세대 내부 채광, 통풍, 환기도 우수하다.
홍보관은 경기도 김포시 풍무로 68번길41에 위치한 단지내 203동 201호에 위치하며 홍보관 방문객에게는 다양한 사은품을, 계약자에게는 키친아트 후라이팬 세트를 증정하는 이벤트 행사를 진행하고 있다. 이 아파트는 계약 후 즉시 입주가 가능하다.
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