새해 '마수걸이' 분양…입지·분양가 잘 살펴야

<앵커>

내일부터 국내 주요 건설사들이 전국에서 마수걸이 분양에 나섭니다.

첫 아파트 분양 성적에 따라 한 해의 분위기가 판가름 나는 만큼 공을 들이고 있는데요.

올해 주택시장 분위기가 예전 같지 않아 걱정이 이만저만이 아닙니다.

신동호 기자가 보도합니다.

<기자>

올해 분양시장에서 첫 포문을 여는 건설사는 대림산업입니다.

강서구 염창1구역 재건축 아파트인 `e편한세상 염창`이 내일부터 1순위 청약을 받습니다.

9호선 염창역과 가까워 접근성이 좋고 잔금대출 규제를 피할 수 있는 마지막 분양단지라는 점이 강점입니다.

지난해 가장 많은 아파트를 공급한 대우건설은 다음달 평택에서 `비전 레이크 푸르지오`를 선보입니다.

이곳은 푸르지오 브랜다타운이 형성돼 생활 인프라가 갖춰져 있다는 점이 장점으로 꼽힙니다.

청약요건 강화와 대출 규제가 겹친 강남권 일부 재건축 단지들은 수요자들을 잡기 위한 분양가 인하에 나서고 있습니다.

강남 첫 분양단지인 방배 아트자이의 경우 분양가를 당초 예정보다 200만 원 낮추며 지난달 3800만 원대로 분양가를 확정했습니다.

개포시영 재건축도 3월 분양을 앞두고 평당 4천만 원 안팎으로 분양가를 조정하는 등 재건축 단지들의 분양가 인하 움직임이 본격화 되고 있습니다.

이처럼 건설사들이 입지나 인프라가 뛰어난 단지들을 첫 주자로 내세우고 분양가도 인하하는 등 마수걸이 분양에 공을 들이는 것은 그만큼 올해 분양시장 분위기가 안 좋기 때문입니다.

올해 1분기 전국 분양 예정 물량이 지난해 같은 기간보다 30%나 많다는 점도 큰 부담입니다.

<인터뷰> 유민준 신한은행 부동산팀장

"투자자들은 프리미엄(피) 보고 들어가는데 전매제한 등 규제가 생기면서 투자자들이 들어가기(투자) 어려워졌다. 따라서 분양시장은 실수요자 위주의 시장이 될 것 같다"


올해는 분양단지의 입지나 분양가 등에 따른 양극화 현상이 심화될 것으로 예상되는 만큼, 신중한 접근이 필요하다는 지적입니다.

한국경제TV 신동호입니다.