국내 금융시장 불확실성 커지면서 중도금 무이자 단지 `희소성` 높아
행정타운 두산위브 더 파크 합리적인 분양가에 중도금 무이자 혜택제공
분양시장에서 중도금 무이자 혜택을 갖춘 아파트 가치가 높아지고 있다. 가계부채 증가로 정부의 고강도 부동산 규제가 이어지면서 중도금 집단대출 금융회사를 구하지 못하는 신규분양 단지가 늘었기 때문이다. 여기에 최근 주택담보대출 금리도 높아지고 있어 중도금 이자에 대한 비용 부담을 최소화 할 수 있는 중도금 무이자 단지가 눈길을 끌고 있다.
실제로 한국은행이 1월 31일 발표한 통화신용정책보고서에 따르면 주택담보대출 금리는 지난해 9월 연 2.86%에서 지난해 11월 연 3.22%로 0.36%p 상승했다. 특히 변동금리형 금리는 연 2.84%에서 3.10%로 0.26%포인트 올랐지만 고정금리형 금리는 2.87%에서 3.33%로 0.47%p로 상승폭이 2배에 육박하며 크게 상승했다.
업계에서는 이에 대해 지난해 12월 미국의 기준금리 인상과 도널드 트럼프 자국민우선주의 정책 등으로 국내 경제 불확실성이 커지고 있는데다 정부의 잇단 부동산 대출 규제에 따른 위험부담 때문이라고 분석하고 있다. 실제로 정부는 `8?25가계부채 대책`에 따라 주금공·HUG 등 공적 보증기관의 중도금 보증비율을 100%에서 90%로 낮추고 나머지 10%는 은행이 리스크를 부담하도록 하였다. 이에 100% 보증이 어려워진 은행들은 높아진 리스크 만큼 대출 금리를 높이고 집단대출 심사 요건을 강화하고 있는 것이다.
상황이 이렇다 보니 신규 사업장들의 집단대출 문턱은 높아지고 있다. 특히 규모가 작은 중소 건설사의 현장이나 지방 소재의 현장은 대출을 거부하거나 조건부대출, 금리 인상 등을 요구가 이어지면서 시중은행에서 제2금융권으로 넘어가거나 사업을 연기하는 사례도 늘어나고 있다. 더욱이 `8·25 가계부채 관리방안 후속조치`를 통해 올해부터는 잔금대출에 있어서도 소득 증빙을 위한 자료 제출이 의무화되며, 원금과 대출 이자를 함께 갚게 하는 원리금 분할상환 원칙 적용 등 규제가 강화 돼 소비자들의 대출 부담은 더욱 높아질 전망이다.
업계전문가는 "부동산 규제로 소득이나 상환능력이 없으면 분양 받는 것 자체가 어려워 지고 있어 수요자들의 대출 부담이 높아지고 있다"며 "실수요자들은 상환 부담이 다소 낮은 중도금 무이자 등의 금융혜택을 제공하거나, 탄탄한 자금력과 안전한 시공능력을 갖춘 대형사 사업지를 노려보는 것이 좋다"고 조언했다.
이 가운데 두산건설이 충남 천안시 청당동 일대에서 분양중인 `행정타운 두산위브 더 파크`가 합리적인 분양가와 금융혜택으로 수요자들의 부담을 낮춰주고 있어 눈길을 끈다.
지난해 8월 충남 천안시 청당동 `청당 메이루즈` 시공을 맡은 광명주택이 자금난으로 최종 부도처리가 되면서 두산건설로 시공사 교체가 이뤄진 사업으로 대형사로 시공사가 변경됐음에도 불구하고 분양가는 기존 3.3㎡당 790만원대로 유지하고 있으며 중도금 전액 무이자 혜택도 제공된다.
이외에도 우수한 교통여건을 자랑한다. KTX천안아산역을 비롯해 경부고속도로, 천안∼논산간고속도로 등이 가까이 위치하고 있어 천안IC, 목천IC 등 접근이 수월하며 이를 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수하다. 또, 천안대로, 남부대로 등 천안의 주요 교통망 이용도 편리해 주요 도심 및 시내·외로 빠른 접근이 가능하다.
쾌적한 주거환경과 편리한 생활인프라도 갖췄다. 말망산 자락에 위치해 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있으며, 단지 바로 옆으로 축구장, 농구장, 다목적 구장, 야외무대 등 다양한 편의시설을 갖추고 있는 천안생활체육공원이 위치하고 있다. 또, 천안삼거리공원, 청수호수공원 등 대형 공원시설이 가까이 위치하고 있어 등산이나 산책 등 여가활동을 즐길 수 있다.
또한 편의시설로는 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스, 갤러리아백화점, CGV, 천안박물관 등이 있으며, 인근 청수행정타운 내 법원/검찰청(예정), 경찰서, 세무서, 우체국, 건강연금보험공단 등 각종 공공기관과 금융기관 등도 편리하게 이용 가능하다.
산업단지 인근에 위치해 직주근접 아파트로서 풍부한 배후수요도 누릴 수 있다. 최근 분양이 마무리된 풍세산업단지와 제5일반산업단지에 이어 천안시 최대 현안사업이자 국내유일의 화장품전용산업단지인 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`(39만3288㎡)가 연내 착공을 목표로 사업이 본격화되고 있다. 단지 바로 옆으로 영상문화복합도시 진입로가 개설 예정에 있어 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`와 접근성이 좋아질 전망이다.
지하 1층~지상 최고 26층, 15개동 전용면적 72~84㎡로 총 1105가구로 이뤄졌으며 모델하우스는 천안시 서북구 두정동 653-1번지에 위치하고 있다.
행정타운 두산위브 더 파크 합리적인 분양가에 중도금 무이자 혜택제공
분양시장에서 중도금 무이자 혜택을 갖춘 아파트 가치가 높아지고 있다. 가계부채 증가로 정부의 고강도 부동산 규제가 이어지면서 중도금 집단대출 금융회사를 구하지 못하는 신규분양 단지가 늘었기 때문이다. 여기에 최근 주택담보대출 금리도 높아지고 있어 중도금 이자에 대한 비용 부담을 최소화 할 수 있는 중도금 무이자 단지가 눈길을 끌고 있다.
실제로 한국은행이 1월 31일 발표한 통화신용정책보고서에 따르면 주택담보대출 금리는 지난해 9월 연 2.86%에서 지난해 11월 연 3.22%로 0.36%p 상승했다. 특히 변동금리형 금리는 연 2.84%에서 3.10%로 0.26%포인트 올랐지만 고정금리형 금리는 2.87%에서 3.33%로 0.47%p로 상승폭이 2배에 육박하며 크게 상승했다.
업계에서는 이에 대해 지난해 12월 미국의 기준금리 인상과 도널드 트럼프 자국민우선주의 정책 등으로 국내 경제 불확실성이 커지고 있는데다 정부의 잇단 부동산 대출 규제에 따른 위험부담 때문이라고 분석하고 있다. 실제로 정부는 `8?25가계부채 대책`에 따라 주금공·HUG 등 공적 보증기관의 중도금 보증비율을 100%에서 90%로 낮추고 나머지 10%는 은행이 리스크를 부담하도록 하였다. 이에 100% 보증이 어려워진 은행들은 높아진 리스크 만큼 대출 금리를 높이고 집단대출 심사 요건을 강화하고 있는 것이다.
상황이 이렇다 보니 신규 사업장들의 집단대출 문턱은 높아지고 있다. 특히 규모가 작은 중소 건설사의 현장이나 지방 소재의 현장은 대출을 거부하거나 조건부대출, 금리 인상 등을 요구가 이어지면서 시중은행에서 제2금융권으로 넘어가거나 사업을 연기하는 사례도 늘어나고 있다. 더욱이 `8·25 가계부채 관리방안 후속조치`를 통해 올해부터는 잔금대출에 있어서도 소득 증빙을 위한 자료 제출이 의무화되며, 원금과 대출 이자를 함께 갚게 하는 원리금 분할상환 원칙 적용 등 규제가 강화 돼 소비자들의 대출 부담은 더욱 높아질 전망이다.
업계전문가는 "부동산 규제로 소득이나 상환능력이 없으면 분양 받는 것 자체가 어려워 지고 있어 수요자들의 대출 부담이 높아지고 있다"며 "실수요자들은 상환 부담이 다소 낮은 중도금 무이자 등의 금융혜택을 제공하거나, 탄탄한 자금력과 안전한 시공능력을 갖춘 대형사 사업지를 노려보는 것이 좋다"고 조언했다.
이 가운데 두산건설이 충남 천안시 청당동 일대에서 분양중인 `행정타운 두산위브 더 파크`가 합리적인 분양가와 금융혜택으로 수요자들의 부담을 낮춰주고 있어 눈길을 끈다.
지난해 8월 충남 천안시 청당동 `청당 메이루즈` 시공을 맡은 광명주택이 자금난으로 최종 부도처리가 되면서 두산건설로 시공사 교체가 이뤄진 사업으로 대형사로 시공사가 변경됐음에도 불구하고 분양가는 기존 3.3㎡당 790만원대로 유지하고 있으며 중도금 전액 무이자 혜택도 제공된다.
이외에도 우수한 교통여건을 자랑한다. KTX천안아산역을 비롯해 경부고속도로, 천안∼논산간고속도로 등이 가까이 위치하고 있어 천안IC, 목천IC 등 접근이 수월하며 이를 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수하다. 또, 천안대로, 남부대로 등 천안의 주요 교통망 이용도 편리해 주요 도심 및 시내·외로 빠른 접근이 가능하다.
쾌적한 주거환경과 편리한 생활인프라도 갖췄다. 말망산 자락에 위치해 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있으며, 단지 바로 옆으로 축구장, 농구장, 다목적 구장, 야외무대 등 다양한 편의시설을 갖추고 있는 천안생활체육공원이 위치하고 있다. 또, 천안삼거리공원, 청수호수공원 등 대형 공원시설이 가까이 위치하고 있어 등산이나 산책 등 여가활동을 즐길 수 있다.
또한 편의시설로는 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 홈플러스, 갤러리아백화점, CGV, 천안박물관 등이 있으며, 인근 청수행정타운 내 법원/검찰청(예정), 경찰서, 세무서, 우체국, 건강연금보험공단 등 각종 공공기관과 금융기관 등도 편리하게 이용 가능하다.
산업단지 인근에 위치해 직주근접 아파트로서 풍부한 배후수요도 누릴 수 있다. 최근 분양이 마무리된 풍세산업단지와 제5일반산업단지에 이어 천안시 최대 현안사업이자 국내유일의 화장품전용산업단지인 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`(39만3288㎡)가 연내 착공을 목표로 사업이 본격화되고 있다. 단지 바로 옆으로 영상문화복합도시 진입로가 개설 예정에 있어 `LG생활건강 퓨쳐산업단지`와 접근성이 좋아질 전망이다.
지하 1층~지상 최고 26층, 15개동 전용면적 72~84㎡로 총 1105가구로 이뤄졌으며 모델하우스는 천안시 서북구 두정동 653-1번지에 위치하고 있다.
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