역세권 상가, 유동인구 많아 수익 안정적…매매 및 임대 수요까지 `풍부`
분양시장에 미국의 금리인상, 조기 대선 등 여러 대외변수가 작용하는 가운데 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 `역세권` 상가를 주목할 필요가 있다. 역세권 상가의 경우 기존 배후수요와 더불어 광역적인 유동인구를 확보할 수 있어 수익률이 안정적이다. 때문에 차후 역 주변으로 상권이 발달하는 경우가 많으며 거래가 빈번해 환금성이 좋아 불황기에도 영향을 크게 받지 않는다.
신흥 상권은 역세권과 같은 우수한 교통 여건을 중심으로 빠르게 형성되는 경우가 많다. 대표적인 역세권 상권으로는 지하철3호선 정발산역 인근 연간 3만여 명에 달하는 방문객수를 기록한 일산 대표 스트리트상가 `라페스타`가 있다. 여기에 신분당선 판교역 인근에 위치한 유럽풍 스트리트몰인 `판교 아브뉴프랑`이나 롯데프리미엄아울렛, 코스트코, 이케아 등의 대형상업시설과 더불어 KTX를 이용하는 대규모 유동 인구를 확보할 수 있는 KTX광명역세권 상권 등도 역세권을 기반으로 한 신흥 상권으로 꼽을 수 있다.
부동산 전문가들은 "상가 투자의 경우 고정적인 수요 및 풍부한 유동인구가 그 가치를 높이기 때문에 유동인구를 끌어들이는 역세권 상가는 시장에서 베스트셀러로 통한다"며 "특히 역세권 상가 중에서 탄탄한 배후수요를 확보하는 업무 밀집지역이나 대규모 단지의 주거지역에 있는 상가를 고려해보는 것도 안정성을 높일 수 있는 방법이다"고 말했다.
실제 같은 지역에서도 역과의 거리에 따라 상가의 가치가 달라지는 것을 확인할 수 있다. 국토교통부 표준공시지가 자료를 보면, 지하철 3호선 신사역 바로 앞에 있는 A상가건물(서울 신사동 514-15번지)의 공시지가(㎡당 산정가격)는 현재 2860만원이며 신사역에서 도보 10분거리에 있는 B상가건물(서울 신사동 525-9번지)의 공시지가는 928만원으로 3배 이상 차이가 난다.
또 지하철 2?6호선이 교차하는 합정역과 연결돼 풍부한 유동인구를 확보하고 있는 합정역 인근의 A상가건물(서울시 마포구 서교동 394-27)의 공시지가는 1410만원인 반면 합정역에서 도보 약 8분거리에 위치한 B상가건물(서울시 마포구 서교동 444-17)의 기준시가는 약 758만원으로 상대적으로 낮은 수치를 기록했다.
최근 현대엔지니어링이 세종시 3-3생활권 H3?H4블록에서 4월부터 분양에 나서는 `힐스테이트 세종 리버파크 스트리트상가`도 풍부한 배후수요를 확보하고 있는데다 H3블록 앞쪽으로 일명 `땅 위의 지하철`이라 불리는 BRT정류장을 이용할 수 있는 역세권으로 우수한 교통인프라를 갖추고 있어 유망 투자처로 주목받고 있다.
힐스테이트 세종 리버파크 스트리트상가는 세종시 핵심 교통인프라인 간선급행버스(BRT)를 H3블록 바로 앞에서 이용할 수 있으며 이를 통해 세종시 전역을 약 20분대로 이동할 수 있다. 또한 300여평의 대규모 환승주차장도 H3블록 바로 맞은편으로 조성될 예정에 있어 원활한 유동인구 유입효과를 누릴 수 있다. 또한 단지 인근으로 세종~대덕테크노밸리 연결도로, 세종~유성연결도로가 있어 세종시와 더불어 대전업무지역 일대까지 광역적인 유동인구 확보가 가능하다.
또한, 세종시 최고 48층에 달하는 메머드급 주상복합단지 내 상가로서 향후 랜드마크 상가로 거듭날 전망이다. 상가는 지상 1~2층, 총 256개(H3블록 124개, H4블록 132개) 점포로 이뤄져 있으며 최근 인기를 끌고 있는 스트리트상가와 테라스 폴리상가로 차별화한 것이 특징이다.
여기에 H3블록 앞쪽으로 국토, 조세, 법제, 정부출연연구기관 등과 법원, 검찰청 등의 업무시설이 집중돼 있는 법조타운이 위치한 것을 비롯해 세종시청, 세종시교육청, 한국개발연구원(KDI) 등도 가까워 풍부한 배후수요를 선점할 수 있을 것으로 기대된다.
우수한 입지여건 외에도 금강수변공원(총 5.1km) 인근에 위치한 수변을 낀 단지인 데다 세종시 3생활권과 중앙녹지공간을 연결하는 금강보행교가 2021년 준공 예정에 있어 이동수요 증가와 함께 상권활성에 도움이 될 전망이다.
모델하우스는 방문 전 사전 예약제로 운영돼 전화로 모바일 상담과 방문예약을 받고 있다. 모델하우스는 세종시 대평동 264-1 통합모델하우스촌 내에 위치하고 있다.
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