`역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요`를 갖춘 입지는 성공적인 투자처로 분류될 만큼 우수한 가치를 평가 받는다. 이에 상가투자를 계획하는 투자자들의 이목을 사로잡는다.
부동산 전문가는 "최근 서울 한 복판에서 이 모든 특수를 누릴 수 있는 최고의 투자처는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상가 가운데 마곡역 기점 첫 상가라 할 수 있다"고 설명했다.
강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽에는 현재 LG사이언스파크 등 30여개가 넘는 대기업 입주행렬이 줄을 잇고 있다. 또 대규모 도심관광지 서울식물원 조성까지 더해져 그 일대는 고정수요, 배후수요, 유동인구를 두루 갖춘 입지로 불린다. 이에 일대 상가들은 상가투자리스트 상위권 반열에 오를 정도로 인기가 높고 특히 마곡역 기점으로 공항대로변 진입 시 처음 만나는 상가의 가치는 상당하다.
마곡지구 공항대로변은 역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요 그리고 기업 고정수요까지 품은 입지로 가치가 빛을 발하고 있으며 첫 상가로 자리한 `마곡GMG엘스타상가`는 지역호재의 수혜효과를 그대로 흡수할 것으로 평가 받고 있다.
알짜배기 입지에 자리한 마곡지엠지엘스타 상가는 확정수요와 고정수요, 유동인구, 관광수요까지 확보함으로써 상가 분양에 훈풍이 불고 있다. 마곡 공항대로변을 대표하는 상가로 급부상하고 있는 상가로써 주변에는 역세권의 유동인구와 굵직한 대기업, 일반 기업들의 입주까지 확정돼 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
또 국내를 넘어 해외 관광객 수요까지 기대할 수 있는 테마식물원 서울식물원은 어린이대공원(56만㎡)과 비슷한 50만(503,431)㎡ 규모의 테마식물원이다. 여의도공원(약 23만㎡)보다 2배 이상 큰 면적으로 향후 지역을 넘어 한국을 대표하는 관광지로 발돋움할 것으로 평가 받고 있다.
서울식물원과 함께 상가에서 2분거리에 지역 근린공원도 조성될 예정이며, 이 역시 마곡지엠지엘스타상가 분양에 활력을 불어넣는 요소로 작용한다. 서울식물원의 관광객과 근린공원 이용객은 상가 수익을 견인할 주 고객층이 될 것으로 전망되며 집객을 유도하기 위한 상가 구성에도 심혈을 기울이고 있다.
지하 1층~지상 4층 규모의 상가로 ▲ 지하 1층 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등 ▲ 지상 1층~2층 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲ 3층 메디칼 특화층으로 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 ▲ 4층 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등이 조성될 예정으로 다양한 업종을 구상하고 있다.
대기업입주, 서울식물원, 근린공원 등의 호재를 품은 마곡지구 대표 상가로 급부상하고 있으며 우수한 교통망은 상가의 가치를 더욱 높인다.
관광객, 확정수요, 유동인구까지 집객 유도가 유리한 조건의 상가는 마곡역 외에도 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 등 총 6개의 지하철 역이 있고, 상가 바로 앞에는 각 지역을 잇는 버스정류장이 자리한다. 마곡지구를 관통하는 공항대로를 비롯해 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등의 주요도로가 잘 형성돼 있다.
이런 교통망은 서울 및 수도권 전역으로 통하는 광역교통망으로써 공항대로변을 교통의 허브로 만들어 준다. 이 역시 마곡지엠지엘스타상가는 매력적인 성공요소이자 또 다른 인기 요인이다.
분양관계자는 "역세권, 관광지, 녹지 등의 프리미엄을 갖춘 상가다 보니 분양 자체가 뜨거운 관심 속에 빠르게 진행되고 있다"며 "고정수요를 넘어 유동인구, 서울식물원 및 마곡근린공원 이용객을 충분히 흡수할 수 있는 위치에서 마곡지구 공항대로변 북쪽의 대표 상업시설로써 다양한 이용객들이 머물 수 있는 상가로 거듭나고자 한다"고 전했다.
한편, 오는 2019년 4월 입주예정인 마곡GMG엘스타상가 분양홍보관은 서울특별시 강서구 공항대로 227(마곡동 774-4) 마곡센트럴타워 1차 106호에 자리한다. 자세한 내용은 홍보관에서 확인 가능하다.
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