틈새 투자처로 떠오른 지식산업센터 내 상가, 한강신도시 '마스터 비즈파크' 상가 분양중

입점기업 근무자 고정수요 자랑.. 주변 공공기관 배후수요 많아
개발호재 많은 한강신도시 내 첫 지식산업센터, 상가 선점 기회

저금리로 상가투자에 대한 관심이 높은 가운데 지식산업센터 내의 상업시설들이 틈새 투자처로 급부상하고 있다. 자체 업무시설의 고정적인 배후수요를 누릴 수 있어 안정적인데다 독점성과 희소성 등이 있어 높은 수익률을 기대할 수 있어서다.

실제로 지식산업센터 내 상가의 경우 안정적이라 선호 받는다. 대부분 전체 연면적의 10% 내외만 만들어지기 때문에 희소성이 높으며, 내부 업종들도 겹치지 않도록 MD를 구성하는 경우가 많아 독점성도 일정 이상 보장된다고 한다. 더욱이 일반 아파트 단지 내 상가와 다르게 소비력이 좋은 기업 근로자들이 주된 대상이기 때문에 상권도 쉽게 활성화되기 마련이다.

또한 업무시설로 출퇴근 편의가 높은 곳에 만들어지다 보니 역이나 주요 도로 등의 접근성도 좋아 주변 유동인구들도 풍족하다. 도심의 초고층 오피스들과는 다르게 지식산업센터는 규모가 클수록 넓은 부지면적을 갖추고 있는 경우가 많아 대부분 저층부에 스트리트형으로 조성되고 있다는 점도 장점 중 하나다.

때문에 상가의 가치도 일반적인 아파트 단지 내 상가 등보다 높다. 국세청의 상업용건물 기준시가 자료에 따르면 서울 구로구 구로동 대륭포스트타워 1(212-8번지) 내 상가 지상 1층 기준시가는 1㎡당 359만2000원~426만6000원 반면, 인근 구로 우성아파트 내 상가건물인 우성상가(607-1번지)의 지상 1층 기준시가는 1㎡당 125만8000원~160만1000원으로 절반에도 못 미쳤다.
다른 지역도 마찬가지다. 서울 영등포구 문래동3가 에이스하이테크시티(55-20번지)내 상가 지상 1층 기준시가는 1㎡당 181만9000원~682만3000원을 형성하는, 반면 인근 대동오피스텔(83-4번지) 단지 내 상가의 경우 1㎡당 243만4000원~425만4000원 수준으로, 전반적인 기준시가가 지식산업센터 내 상업시설이 높게 형성되어 있다.


이처럼 새로운 틈새 투자처로 부각된 지식산업센터 내 상가가 대거 분양 중이다. 김포 한강신도시 도시지원시설용지 F-2-2블록(장기동)에 들어서는 마스터 비즈파크는 지하 3층~지상 7층, 1개동, 지식산업센터 374실, 상가 54호실 규모이다. 이 중, 지상 1층이 상가로 꾸며진다. 지식산업센터는 분양 마감이 임박해있으며, 단지 내 상가도 분양문의가 이어지고 있다.

마스터 비즈파크가 들어서는 한강신도시 일대는 김포 고촌읍에서 한강신도시를 거쳐 김포공항까지 연결되는 김포도시철도가 2018년 개통되면 서울 접근성이 더욱 개선될 전망이다. 여기에 지난 2011년부터 조성이 시작된 한강신도시의 학교, 병원, 마트, 등 각종 편의시설들을 이용할 수 있으며, 녹지 공간도 풍부해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.

김포도시철도 이외에도 한강신도시 장기동을 출발해 홍대입구까지 오는 굿모닝급행버스와 당산역을 거쳐 여의도 환승센터까지 가는 G6001번 버스도 이용할 수 있으며 홍대와 강남역까지 가는 광역급행버스 이용도 쉽다. 또한 서울 및 김포 주요지역으로 이동이 편리한 48번 국도 이용도 쉬우며, 걸포IC 등을 이용하면 서울 및 인근 수도권 지역으로 빠르게 이동할 수 있다.

주변 개발호재도 풍부해 미래가치도 높게 평가 받고 있다. 도시기본계획에 따라 한강시네폴리스 조성사업, 고촌 의료복합관광단지, 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등 다양한 분야가 추진되고 있다.

마스터 비즈파크 주변으로는 국민연금관리공단, KT&G, 한국농어촌공사, 김포경찰서 등 공공기관과 공기업이 들어와있으며, KB전산센터, 한국전력공사, 호텔 등이 조성을 완료하였거나 조성진행 중이다. 단지 맞은 편에는 종합의료시설부지가 예정되어 있어, 지식산업센터 내 입주기업 외에도 외부수요가 풍부한 것이 장점이다.

마스터 비즈파크는 한강신도시와 단지 주변의 개발호재 이외에도 높은 희소가치로 주목 받고 있다. 김포 한강신도시는 동탄이나 하남미사 등 다른 신도시와 달리 지식산업센터가 들어설 수 있는 지원시설용지 비율이 매우 낮기 때문이다. 동탄신도시의 지원시설용지 비율은 5.4%, 하남미사강변도시가 7.9%인 반면 김포 한강신도시의 지원시설용지 비율은 2.6%에 불과하다. 마스터 비즈파크 분양 홍보관은 경기도 김포시 장기동 2023-2 3층에 위치해있다.