- 조합설립인가 득하면서 사업추진력 더욱 강해져…사업에 대한 불확실성도 제거
토지 매입을 모두 완료한데다가 운영자금을 투명하게 관리해 조합원들에게 신뢰를 쌓아가고 있는 `양산중부동 지역주택조합`에 희소식이 전해져 왔다.
지난 17일(화), 양산시(청)는 까다로운 지역주택조합 설립요건의 충족여부를 모두 살펴본 이후 `양산신부동 지역주택조합` 설립을 최종으로 인가해 줬다. 안전성과 신뢰를 바탕으로 지역내 최단기간으로 조합설립 인가가 완료됐다.
지역주택조합 설립인가를 득하기 위해서는 주택건설대지의 80% 이상에 해당하는 토지의 사용권한을 확보해야만 한다. 또, 주택건설 예정세대수의 50% 이상의 조합원을 모집해야만 조합설립인가를 신청할 수 있다. 지자체(시·군·구)가 조합설립인가 신청서를 받으면 위의 내용을 세밀하게 검토한 이후 요건이 모두 충족되는 경우에만 `주택조합 설립인가 필증`을 교부해준다.
따라서, 지역주택조합 설립인가를 득한 현장은 사업이 상당히 진행되었으며 안정성도 확보됐음을 짐작해볼 수 있다.
따르면 지역주택조합사업 진행과정 중에서 조합설립 인가를 득하면 전체 사업의 8부능선은 넘었다고 보고 있다. 조합설립인가를 마친 만큼 이후 단계도 빠르게 사업추진이 진행될 것으로 보인다.
`양산시 중부동 양우 내안애` 지역주택조합은 조합설립인가를 득한 이후 사업계획 승인 신청을 준비중이다. 사업준공 시 지역에서 기대하는 실수자들이 많아 랜드마크 아파트로써 자리잡을 것으로 예상된다.
경남 양산시 중부동 일대에 짓는 초고층 랜드마크 아파트로 거듭날 이 단지는 지하4층~지상39층, 5개동으로 아파트 427세대, 오피스텔 107실, 상가2개층으로 이뤄졌다. 아파트는 총 427세대로 전용면적 59㎡, 84㎡, 105㎡으로 구성하며, 59㎡의 경우 총 A~E타입까지 5개 평면을 둬, 평면의 다양화에 신경을 썼다. 오피스텔은 계약면적 52㎡, 59㎡, 63㎡ 3개 타입으로 총 107실을 공급할 예정이다. 인접한 산업단지 내 임대수요도 상당할 것으로 보여 안정적인 월세수입을 받을 수 있다.
시공예정사는 `양우 내안애`로 유명한 양우건설㈜이며 단지명은 `양산시 중부동 양우 내안애`이다. 또 신뢰도 높은 지역주택조합이라는 점에서 다른 사업지와 차별화된다. 양산 중부동 지역주택조합은 해당 부지를 100% 매입해 사업의 안정성을 높였다. 토지매입은 사업의 성패를 좌우하는 만큼 사업리스크를 제거했다는 평가를 받고 있다. 운영자금의 투명성을 높이기 위해 무궁화신탁에서 자금관리를 책임지고 있고, 곧 사업승인 접수 예정으로 마지막 조합원을 선착순 모집중이다.
이로 인해 안전하고 저렴한 가격으로 내집마련이 가능 하며 주변 시세보다 저렴한 가격으로 집을 마련할 수 있는 지역주택조합 특성상 이 단지 역시 공급가격이 상대적으로 낮다. 실제로 주변 신규분양 단지의 분양가격이 3.3㎡당 약 900만 후반~1000만원 대에 달하지만 `양산시 중부동 양우 내안애`의 조합원 공급가격은 최저 600만원대부터 시작한다.
입지면에서도 미래 가치가 높다. 2021년 개통 예정인 부산도시철도 양산선 `양산종합운동장역` 신설 역사가 사업지로부터 약 500m 이내에 있어 역세권이라 할 만하고 종합운동장역은 도시철도 1·2호선 환승역으로 개발된다. 단지 주변에 버스노선도 많아 양산시내를 쉽게 이동할 수 있다.
주변 도로망도 잘 갖춰져 있다. 차량 이용 시 명곡로와 양산대로, 중앙로, 삼일로 등을 통해 양산시 어디든지 쉽게 이동할 수 있다. 또, 경부고속도로와 중부고속도로 등 광역도로망을 이용하면 전국 주요도시로 더욱 빠르고 신속하게 이동할 수 있다. 부산 접근성도 더욱 좋아질 전망이다. 국지도 60호선 1단계 구간은 올 2월 개통할 예정이다. 이 구간은 왕복 4차로인 부산 기장군 정관읍 월평교차로∼양산시 신기동까지 11.4㎞다. 김해 매리∼양산 유산 간 2단계 구간은 빠르면 올 연말 착공될 전망이다. 양산 시외버스터미널도 가깝다.
단지 주변에 양산초, 양산중, 양산고, 부산대학교 양산캠퍼스 등 주요 학교들이 밀집해 있다. 또, 2016년 당시 전국 일반고등학교 평가순위에서 1위를 차지했던 양산 제일고도 통학이 가능하다. 남부시장을 비롯해 이마트와 하나로마트, 모다아울렛 등 대형상업시설이 주변에 밀집해 있으며 양산 종합운동장, 워터파크, 양산수변공원 문화·여가시설도 인접해 있다.
한편 지역주택조합은 주택청약통장을 사용하지 않아도 되며 동·호수 배정이 일반아파트에 비해 유리하다. 지역주택조합아파트는 해당지역에 6개월 이상 거주한 무주택세대주이거나 전용 85㎡이하 주택소유자들이 입주할 수 있는 아파트이다.
홍보관은 경상남도 양산시 물금읍 범어로 114 범서미라클 2층, 남양산역 1번 출구에 위치해 있다. 홍보관 방문하는 고객들에게는 설립인가 완료 기념 이마트 상품권 추첨 이벤트 및 기존 조합원 소개로 신규 조합가입을 하면 각 50만원 상품권을 지급하는 이웃사촌 이벤트를 진행한다.
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