최근 정부의 부동산 정책 규제가 주택에 집중되면서 투자자들이 상가 등 수익형 부동산 시장에 눈을 돌리고 있다.
지난해 상가를 포함한 상업용 부동산 거래 증가율이 아파트 거래 증가율을 앞질렀다. 부동산인포가 한국감정원 자료를 분석한 결과에 따르면 작년 상업용부동산은 38만4182건이 거래돼 역대 최대치를 기록했다. 2016년(25만7877건)과 대비했을 때 49.0% 급증했다. 같은 기간 아파트 거래량 증가폭(14.0%)을 웃도는 수치다.
상업용 부동산 가격도 오름세다. 부동산114에 따르면 전국 상가 분양가격은 2017년 2858만원으로 2016년 2615만원보다 9.3% 뛰었다. 올해 1분기에 공급된 전국 상가의 평균 분양가도 3.3㎡당 3300만원을 넘으며 역대 최고치를 기록했다.
수익률도 상승세다. 한국감정원에 따르면 지난해 전국 지역 소규모 상가 투자수익률은 6.18%, 중대형 상가는 6.55%, 집합상가는 6.32%로 평균 상가 투자수익률이 6.35%로 집계됐다.
한 부동산 전문가는 "올해 다주택자 양도세 중과 등 주택시장에 대한 규제가 이어질 것으로 예상돼 상가 등 상업용 부동산에 대한 관심은 꾸준할 것으로 보인다"면서 "하지만 금리인상 등 시장이 불안정하기 때문에 배후수요가 탄탄하고 안정성이 높은 상가에 투자하는 것이 중요하다"고 조언한다. .
이러한 가운데 대우건설이 시공예정사인 미단시티 굿몰이 안정성을 높인 선임대 후분양 상가로 투자자들의 이목을 끌고 있다.
인천 영종도에 들어서는 미단시티 굿몰은 총 4개동, 지하 3층~지상 5층, 상업시설 1,781실, 오피스텔 168실, 면세점(예정) 209실, 주차대수 940대로 구성된다. 오피스텔과 상가를 분양하고 있다. 시행사는 ㈜굿몰, 자금관리는 ㈜하나자산신탁에서 맡는다.
국내 패션쇼핑몰에서 판매되고 있는 의류 물량의 70~80%를 공급하고 있는 국내 대표 여성의류 도매 백화점인 디오트의 1800여 브랜드가 굿몰과 선임대 계약을 체결했다. 굿몰은 상가 투자자들에게 분양과 동시에 6% 확정수익 보장증서를 발행하고 있어 안정성을 높였다.
미단시티 굿몰은 시저스카지노 복합리조트 인근에 위치하게 되는 초대형 복합쇼핑몰로 입지도 우수하다. 인천국제공항 제1 여객터미널에서 10분 거리에 있는 미단시티는 환승객들이 쇼핑과 카지노, 의료 등의 서비스를 받기에 최적의 장소다. 특히 정부의 환승관광 무비자 입국제도를 통해 인천공항에서 환승하는 여행객들은 최고 120시간 동안 체류할 수 있어 서울의 명동이나 동대문까지 가지 않더라도 쇼핑과 관광을 즐길 수 있게 된다.
미단시티 굿몰은 사단법인 디오트상인연합회에서 직접 운영 관리하며, 미단시티굿몰의 분양가는 중도금 40%(무이자), 1억 3천만원대부터 책정되었다.
강남 홍보관은 강남구 역삼동에 위치하고 인천 홍보관은 인천시 남동구 소래역로 부근에 자리잡고 있다.
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